Kredyt mieszkaniowy dla Małżeństwa- Emeryta (56 lat) i Żony (54 lata) 100 000 ZŁ

[bartas113]

Witam serdecznie.

 

W związku z budową nowego bloku na naszym osiedlu jesteśmy z żoną zainteresowani zakupem niedużego mieszkania 35m2 ( cena ok 100 000zl ). Obecnie posiadamy mieszkanie własnościowe 70 m2, a nowe mieszkanie chcielibyśmy zakupić dla dwójki synów. W związku z tym mam pytanie- czy na rodzeństwo przysługuje dofinansowanie Rodzina na Swoim? (ewentualnie czy można coś zrobić, żeby takie dofinansowanie otrzymać) Jaki maksymalny okres kredytowania mogą nam banki zaoferować? Czy mamy zdolność kredytową?

 

Wysokość kredytu- 100 000

Wartość nieruchomości / wkład własny. 100 000/ ?

Rynek pierwotny

Rodzaj nieruchomości: mieszkanie

Metraż nieruchomości: 35m2

Lokalizacja nieruchomości Wielkopolskie

Stan zaawansowania inwestycji: w planach, rozpoczęcie budowy wrzesień 2013, pl realizacja X 2014

Waluta kredytu ?

Pożądana długość okresu kredytowania: maksymalny

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym 4

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc: 20000/ 44000

Źródło uzyskiwania dochodów: Ja- emerytura, żona nauczyciel (um o prace), syn dział. gosp., drugi syn umowa o prace

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód.

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. Ja 56/ zona 54

Aktualne obciążenia kredytowe. 500 / mc

Historia w BIK.- brak, żadnych zaległości

 

Z góry dziekuję za propozycję i porady:)

[GPO Finanse]

Proszę rozdzielić wszystkie dochody. Ile osób ma przystąpić do kredytu?

[RobertS]

program "Rodzina na swoim" zakończył się 31.12.2012 r.

[RobertS]

max okres kredytowania do 80 r.ż., ale proszę rozdzielić dochody na poszczególne osoby może synowie sami będą mieli zdolność kredytową, tak byłoby najkorzystniej...

[bartas113]

Ja (Emeryt) mam 2200 zl dochodu netto/ mc , dodatkowo w ostatnich 6 miesiacach miałem dochód z Umowy o Dzieło ok 4000 zł. Żona co miesiąc otrzymuje 2800 zł netto.

 

Wolelibyśmy, żeby kredyt był na nas ponieważ w przyszłości planujemy się wprowadzić do mniejszego mieszkania, a te większe wynajmować bądź sprzedać.

[RobertS]

To Państwa dochody w zupełności wystarczą i synów nie trzeba będzie w kredyt angażować. Czy jest możliwy jakiś wkład własny?

[bartas113]

Jestem po rozmowie z osobą odpowiedzialną za budowę tego bloku, przy okazji również zapisałem się na to mieszkanie. Budowa startuje jesienią tego roku i ma trwać rok czasu.

 

Dokładna cena mieszkania to 106 000zł , myślę, że moglibyśmy wpłacić 10%.

Jest możliwość obliczenia ile wynosiłaby rata?

[RobertS]

czyli kredyt będzie wypłacany w transzach i będzie karencja w spłacie kapitału kredytu, w trakcie wypłacania transz będziecie płacić tylko odsetki od wypłaconych kwot

 

przy kredytowaniu "dziury w ziemi" warto zwrócić uwagę na ofertę PKO BP (za moment obliczenia)

 

- marża 1,1% w pierwszych 12 miesiącach

- marża 1,59% (od 13 miesiąca)

- prowizja 0%

- ubezpieczenie utraty pracy i hospitalizacji 3,25% (płatne w gotówce)

- rata 691 (12 m-cy) i 719 (od 13 m-ca)

 

+ konto ror oraz karta kredytowa lub ubezpieczenie na życie

 

w przypadku zainteresowania ofertą proszę o kontakt, mogę pomóc w procesie kredytowym

[GPO Finanse]

Sentinel75 jaką przyjąłeś kwotę kredytu i na jaki okres?

[RobertS]

przepraszam, już dopisuję: 106.000 zł na 19 lat

[GPO Finanse]

Przy 10% wkładzie własnym dobrą ofertę ma też DB. I proponuję skrócić okres kredytowania do 15 lat (w PKO BP też)

 

106 tyś na 15 lat:

 

marża 1,65%

prowizja 0%

rata ok. 840 zł

 

wymagane konto i karta kredytowa

[RobertS]

w PKO podałem warunki dla max okresu kredytowania, a w DB na 15 lat nie da rady, bo tylko do 70 r.ż. poza tym na decyzję w tym banku trzeba czekać ok. miesiąca...

[GPO Finanse]

w DB na 15 lat nie da rady, bo tylko do 70 r.ż.

 

Oczywiście, w DB 14 lat - chodziło mi o to, że tak długi okres kredytowania w przypadku 100 tyś znacząco podwyższa koszt globalny kredytu.

To, że się długo czeka to fakt, ale lepiej mieć jakąś rezerwę.

[RobertS]

okres kredytowania do uzgodnienia, zdolność wychodzi też na krótsze okresy, gdyż kwota kredytu niewielka...można wyjść od preferowanej wysokości raty i do niej dobrać okres kredytowania

[bartas113]

Nie zależy mi tak bardzo na czasie, więc jeśli będzie trzeba poczekać nawet miesiąc za decyzją, a mają być lepsze warunki to poczekam.

 

Dziś słyszałem w radiu, że jeszcze przed wakacjami ma spaść stopa procentowa. Warto poczekać, wpłynie to jakoś na kredyt?

 

Czyli podsumowując:

 

Kredyt na 15 lat- ok 800 zl/mc

 

Kredyt na X lat- w granicach 600 zl/mc - szczerze, taką kwotę miesięcznie chcielismy przeznaczyć na ratę, czy jest możliwość negocjacji, żeby zmieścić się w tej sumie?

[lzalewski]

Stopami procentowymi się nie przejmuj. Raz będą wyżej, innym razem niżej. Oprocentowanie przy kredycie hipotecznym jest zmienne w czasie.

Aby mieć ratę poniżej 600zł musielibyście wydłużyć okres kredytowania powyżej 20 lat, a w ten sposób ograniczylibyście sobie dość mocno ilość banków.