zmiana metrażu po wybudowaniu a limit RnS

[anigrodzik]

Witam,

 

mam pytanie nt zmiany metrażu lokalu po wybudowaniu.

Mamy kredyt hipoteczny RnS w banku Millennium.

Kwota kredytu obejmowała 100% wartości nieruchomości i wynosiła równo 55,8m x6435 zł (ówczesny limit RnS - na styk) czyli 359073 zł.

Teraz dopiero deweloper skończył budowę i okazało się że faktyczny metraż wynosi 55,14 m2 i w związku z tym cena metra przekroczyła limit RnS.

Teraz mamy akt notarialny.

W umowie przedwstępnej mieliśmy oczywiście metraż 55,8 m2 i żadnych zapisów nt zmiany metrażu o ileś tam procent.

 

Boimy się że możemy stracić dopłaty.

Jak to jest naprawdę? Czy ktoś zetknął się z takim problemem?

Czy BGK mimo przyznanego kredytu może patrzeć na inną umowę niż ta zobowiązująca?

Nie mieliśmy przecież pojęcia jaki będzie metraż ostateczny...

 

Proszę o radę.

 

Pozdrawiam i z góry dziękuję!

 

Ania

[RobertS]

miałem taką samą sytuację (w innym banku), aby nie było problemu z dopłatami cena za 1m2 nie powinna się zmienić czyli finalnie powinieneś zapłacić 55,14m2 x cena za 1m2 (ta wcześniejsza), w ten sposób powstanie nadpłata, jak wyślecie akt notarialny do banku to dostaniecie zwrotne info co z nadpłatą zrobić, czy ma nadpłacić kredyt czy możecie ją odebrać na własne konto (kwota kredytu się nie zmieni)

[anigrodzik]

No tak,

 

ale deweloper nie chce zgodzić się na zmianę ceny całkowitej

Czyli chce żebyśmy zapłacili tak jak na początku czyli 359073 ale za minimalnie mniejszy metraż.

I wówczas cena metra się zmienia.

 

Co zrobić w takiej sytuacji?

Już mamy mieć jutro akt na właśnie tą cenę z mniejszym metrażem

[RobertS]

a mieliście zapis w umowie przedwstępnej, że metraż może się zmienić np. o +/- 1% bez zmiany ceny całkowitej?

 

skoro kupujecie de facto mniejsze mieszkanie to jego cena powinna być niższa...

[anigrodzik]

Nie, nie było takiego zapisu...

 

No ale oni się odgrażają że w takim razie możemy odstąpić od umowy a my nie chcemy ani rezygnować z mieszkania, szczególnei że wcześniej dali nam klucze i już tam zaczęliśmy jakieś prace remontowe.

 

Teraz nie bardzo wiemy co możemy zrobić...

Czy BGK werfikuje jeszcze limit po umowie ostatecznej?

Przecież nie mieliśmy pojęcia jaka będzie ostateczna powierzchnia...

[RobertS]

bo deweloper wie, że z umowy nie zrezygnujecie, nie spotkałem się jeszcze z takim przypadkiem, zawsze deweloper był fair i nie robił problemu w takiej sytuacji...

[anigrodzik]

Na pewno masz rację...

No ale niestety nasz zgodzić się nie chce

 

Już sama nie wiem co możemy w takim wypadku zrobić.

Jutro tak jak pisałam termin aktu...

 

Bardzo boimy się straty dopłat bo przecież to ogromne pieniądze w naszym przypadku miesięcznie.

[RobertS]

nie miałem takiego przypadku jak Wy, nie chcę gdybać, może któryś z doradców się spotkał i może podpowie jakieś rozwiązanie...

[anigrodzik]

Jeśli ktokolwiek miał podobny przypadek proszę o odpowiedź

[lzalewski]

Według mnie deweloper powinien obniżyć cenę całkowitą. Cena w umowie była ceną za m2 i jeżeli nie było klauzuli, w której godzicie się na minimalną zmianę rzeczywistej powierzchni po wybudowaniu, to prawo jest po Waszej stronie. Tym bardziej deweloper nie powinien robić problemów, że nie chodzi o wielkie pieniądze...

[c2mi]

Hej Anigrodzik,

 

Mam taki sam problem, tzn. czy problem to jeszcze nie wiem;), ale dokladnie taka sama sytuacje. Metraz minimalnie wyszedl mniejszy a cena pozostala, poniewaz zakup mieszkania byl "za calosc" a nie za metr kwadratowy, to cena nie ulegla zmianie. Moglismy oczywiscie zrezygnowac calkowicie z zakupu....

Mam nadzieje ze nie stracimy przez to doplat...

Pozdrawiam

[Bożena Myszczyszyn]

Zgodnie z wyjaśnieniami Ministerstwa Transportu, Budownictwa i Gospodarki Morskiej (dawnego Infrastruktury):

 

„Stosowaną dość często przez deweloperów praktyką jest zawieranie w umowie przedwstępnej zapisu stwierdzającego, iż może wystąpić różnica (mieszcząca się zazwyczaj w przedziale +/- od 1 do 3%) pomiędzy powierzchnią użytkową lokalu wynikającą z dokumentacji projektowej a ustaloną w wyniku obmiaru dokonanego przy odbiorze lokalu – obowiązek wykonania tzw. dokumentacji powykonawczej, uwzględniającej zmian dokonane w trakcie wykonywania robót budowlanych wraz z geodezyjnymi pomiarami powykonawczymi wynika z przepisów ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. - Prawo budowlane (tekst jednolity Dz. U. z 2006 r., Nr 156, poz. 1118 ze zmianami). Są to zmiany wynikające z realizacji procesu budowlanego i tym samym nie są możliwe do przewidzenia na etapie projektowania inwestycji…jednakże zważywszy na konstrukcję zapisu art. 5 ust. 3 ustawy, w opinii Ministerstwa Infrastruktury w przypadku, gdy kredyt preferencyjny został udzielony na podstawie odpowiedniej umowy zobowiązującej, w której wielkość powierzchni użytkowej lokalu mieszkalnego nie przekracza limitu ustawowego, kredytobiorca zachowuje prawo do stosowania dopłat, mimo iż tzw. powierzchnia wynikowa, ostatecznie ten limit przekracza…”

 

Źródło - BGK

[anigrodzik]

Bardzo dziękuję za pomoc!

[Monika Patalan]

zgadzam się. w umowie jest okreslony metraż i cena za metr, powinien zejść z ceny. myslę że najlepiej będzie jak skontaktujesz się ze swoum doradcą hipotecznym. co dla nas jest logiczne nie zawsze jest takie dla innych....

[WMichal]

Witam,

jeżeli podpiszecie akt notarialny z mniejszym metrażem i ceną z umowy przedwstępnej to nie będziecie mogli zgłosić sprawy do sądu bo ją z góry przegracie.

 

Umowa z deweloperem: to co uzgodniono indywidualnie nie może być uznane za niedozwolone klauzule | rp.pl

 

Sąd Okręgowy w Zamościu zmienił wyrok oddalając roszczenie (sygnatura akt I Ca 497/11). Stwierdził, że małżonkowie mieli świadomość, że powierzchnia mieszkania zmieniła się w granicach uzgodnionych umową developerską, bo przed podpisaniem aktu notarialnego dokonali obmiaru i odbioru mieszkania. Z aktu notarialnego jednoznacznie wynika, że zgodzili się na zakup mniejszego mieszkania o pow. 61,17 m/kw w cenie 211 tys. zł. Doszło więc do oświadczeń stron umowy uzgodnionych indywidualnie, dlatego nie można mówić o nienależytym wykonaniu zobowiązania, a tym bardziej o szkodzie. Sąd podkreślił, że jeżeli klauzule umowne zostały indywidualnie uzgodnione z klientem, to nie mogą być uznane za niedozwolone w rozumieniu art. 3851 kc.

 

Dlatego wszelkie roszczenia należy oprzeć na umowie przedwstępnej. Sądzę podobnie jak lzaleski, że prawo jest po waszej stronie.

 

Pozdrawiam

Michał Wójtowicz

Salomon Finance

[Bożena Myszczyszyn]

zgadzam się. w umowie jest okreslony metraż i cena za metr, powinien zejść z ceny. myslę że najlepiej będzie jak skontaktujesz się ze swoum doradcą hipotecznym. co dla nas jest logiczne nie zawsze jest takie dla innych....

 

Witam,

jeżeli podpiszecie akt notarialny z mniejszym metrażem i ceną z umowy przedwstępnej to nie będziecie mogli zgłosić sprawy do sądu bo ją z góry przegracie.

(...) Dlatego wszelkie roszczenia należy oprzeć na umowie przedwstępnej. Sądzę podobnie jak lzaleski, że prawo jest po waszej stronie.

 

Sądziłam, że zacytowana przeze mnie interpretacja otrzymana z BGK nie wymaga komentarza i jest wystarczająco jasna - post 12

 

Ani deweloper nie powinien zejść z ceny, ani nie ma potrzeby zgłaszania żadnych roszczeń w związku z tym, że mieszkanie wyszło nieco mniejsze i cena za metr wzrosła, nie ma to najmniejszego znaczenia w związku z prawem do zachowania dopłat - ustawa wskazuje, iż w przypadku rynku pierwotnego kredyt z dopłatami jest przyznany na podstawie właściwej umowy zobowiązującej i w żadnym miejscu ustawa nic nie mówi o ponownym sprawdzaniu prawa do dopłat w związku z podpisaniem umowy przenoszącej własność, a BGK to potwierdza .

 

Zainteresowanym mogę udostępnić wiadomość mailową z cytowanym fragmentem otrzymaną z Banku Gospodarstwa Krajowego.

[Ghost]

Pozwolę sobie odświeżyć temat bo właśnie stoję przed tym samym problemem.

 

Anigrodzik, jak się u Ciebie zakończył ten temat?

 

Pozdrawiam

[anigrodzik]

Hej,

 

przepraszam że tak późno odpisuję. Dopiero zauważyłam post. Wszystko jest ok - do 3% nie ma się wpływu i akceptują. Nie traci się dopłat.