Najlepszy kredyt mieszkaniowy 250 000 zł kwiecień 2013

[szmaju]

Witam, przymierzamy się z żoną do kredytu , pytanie na jaką zdolność możemy liczyć? z góry dziękuje za pomoc:smug:

 

 

Wysokość kredytu. 250 000

Wartość nieruchomości / wkład własny. 250 000/ 25 000

Rynek pierwotny/rynek wtórny. pierwotny

Rodzaj nieruchomości. mieszkanie

Metraż nieruchomości. 50

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). Wrocław

Waluta kredytu. PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. 30 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 2

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. w sumie 5300 netto /miesiac

Źródło uzyskiwania dochodów. umowy o pracę na czas nieokreślony

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód. oboje od ponad roku

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 28/27

Aktualne obciążenia kredytowe. 2 karty (3 tys) , pożyczka rata miesięczna 290zł

Historia w BIK. - kilka razy opoźnienia po parę dni w spłacie

[RobertS]

interesuje Was max zdolność czy warunki kredytu jaki możecie dostać przy ww. parametrach? rozumiem, ze wartość nieruchomości to 250.000 zł a kredytu 225.000 zł (10% wkład własny)?

[GPO Finanse]

Trzy propozycje bardzo do siebie podobne:

 

PKO BP 225 tyś na 30 lat

http://www.forum-kredytowe.pl/f133/pko-bp-kredyt-hipoteczny-opinie-40124.html

marża 1,57%

prowizja 2%

rata ok 1205 zł

 

wymagane konto i karta kredytowa

 

Eurobank

http://www.forum-kredytowe.pl/f133/eurobank-kredyt-hipoteczny-opinie-40129.html

marża 1,59%

prowizja 2%

rata ok 1210 zł

 

wymagane konto i ub na życie

 

DB

http://www.forum-kredytowe.pl/f133/deutsche-bank-kredyt-hipoteczny-opinie-40113.html

marża 1,65%

prowizja 0%

rata ok 1220zł

 

wymagane konto (12 zł) i karta kredytowa

 

Ogólna zdolność dużo wyższa - ok 400 tyś.

[szmaju]

Witam ,interesują mnie przede wszystkim warunki kredytu oraz to czy mając kilka poślizgów , których suma razem przekracza 90 dni jest w ogóle opcja dostania kredytu , kiedyś czytałem że to mocno obniża zdolność a czasem powoduje jej brak. Druga rzecz kredyt byśmy chcieli na 100% nieruchomości a te 25 tys jako pieniądze na poczatek, na wykończenie chociaż części mieszkania. Natomiast jeśli byłaby potrzeba wtedy możemy to jako wkład własny przeznaczyć. I czy karty oraz pożyczka w trakcie nie rzutuje na zdolność.

[lzalewski]

We wcześniejszym poście napisałeś, że opóźnienia były kilkudniowe. Takie nie stanową problemu. Jeśli poszczególne opóźnienia przekraczały 30 dni to problem zaczyna być.

Wkład własny lepiej jest wydać na etapie zakupu, a wykończenie skredytować. Zdolność kredytową macie. Jednak jeśli jeszcze nie macie wybranej nieruchomości, to nie ma sensu wskazywać konkretnych rozwiązań.

[szmaju]

Uściślając - suma przekracza 90 dni , wszystkich razem, natomiast pojedyńczo żadne z nich nie było dłuższe niż 30 dni.

[lzalewski]

Takie opóźnienia nie stanowią problemu. Uściślij jeszcze kwotę kredytu. To 225tys., czy 250tys. + 25tys. środki własne na wykończenie?

[GPO Finanse]

... czy karty oraz pożyczka w trakcie nie rzutuje na zdolność.

 

Gdyby rzutowały to nie byłoby propozycji, jak powyżej. "Ogólna zdolność dużo wyższa - ok 400 tyś. " z obecnymi zobowiązaniami.

Jeżeli chodzi o wolne środki to lepiej przeznaczyć je na wkład własny, a wykończenie skredytować.

 

I wtedy 250 tyś na 3O lat:

 

marża 1,57%

prowizja 2%

rata ok 1330 zł

 

wymagane konto i karta kredytowa.

 

Służę pomocą.

[szmaju]

Witam, troszkę się zmieniło od kwietnia teraz mamy już wybrane konkretne mieszkanie i większy wkład własny, niestety rata pożyczki jest trochę większa - konkretnie teraz wygląda to tak -

 

 

Wysokość kredytu. 235 000

Wartość nieruchomości / wkład własny. 298 1444/ 65 000

Rynek pierwotny/rynek wtórny. pierwotny

Rodzaj nieruchomości. mieszkanie

Metraż nieruchomości. 53,24

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). Wrocław

Waluta kredytu. PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. 30 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 2

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. w sumie 5300 netto /miesiac

Źródło uzyskiwania dochodów. umowy o pracę na czas nieokreślony

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód. oboje od ponad roku

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 28/27

Aktualne obciążenia kredytowe. 2 karty (3 tys) , pożyczka rata miesięczna 320zł

Historia w BIK. - kilka razy opoźnienia po parę dni w spłacie ( żadne nie dłuższe niż 30 dni ale razem daje to ponad 90 dni)

 

interesują mnie przede wszystkim warunki kredytu, z góry dziękuje za odpowiedzi

[lzalewski]

DB:

- marża 1,4%

- prowizja 0%

- rata 1136zł

- Program Systematycznego Oszczędzania - składka za 12m-cy 2124zł, w kolejnych 177zł/m-c

Wymagane konto, karta kredytowa. Okres składkowy przy PSO wynosi min. 5 lat, środki wypłacić można po min. 10 latach.

 

Eurobank:

- marża 1,17%

- prowizja 2%

- rata 1106zł

Wymagane konto, karta kredytowa, ubezpieczenie na życie. Oferta w tym kształcie dostępna jest wyłącznie u jednego pośrednika.

[szmaju]

DB:

- marża 1,4%

- prowizja 0%

- rata 1136zł

- Program Systematycznego Oszczędzania - składka za 12m-cy 2124zł, w kolejnych 177zł/m-c

Wymagane konto, karta kredytowa. Okres składkowy przy PSO wynosi min. 5 lat, środki wypłacić można po min. 10 latach.

 

Eurobank:

- marża 1,17%

- prowizja 2%

- rata 1106zł

Wymagane konto, karta kredytowa, ubezpieczenie na życie. Oferta w tym kształcie dostępna jest wyłącznie u jednego pośrednika.

 

dziękuje za szybką odpowiedź, druga propozycja jak najbardziej ok, natomiast to co jest w pierwszej czyli PSO, widzę po raz pierwszy to stała praktyka w DB?

[lzalewski]

PSO można zamienić ewentualnie na ubezpieczenie na życie ze składką 1,8% za pierwsze 2 lata. W kolejnych latach doliczane jest 0,042% od salda zadłużenia do raty. Produkty dodatkowe w DB należy utrzymać przez min. 5 lat.