Kredyt mieszkaniowy 250 000 PLN z rodzicami

[agaka]

Witam, planuję zakup mieszkania i jestem zainteresowana kredytem mieszkaniowym. Jako drugiego kredytobiorcę chciałabym dołączyć mojego ojca. Nie do końca jestem jednak pewna jak przedstawić ilość osób w gospodarstwie domowym, a to dlatego, że pracuję w Krakowie i jestem zmuszona tutaj wynajmować mieszkanie. Moi rodzice mieszkają w innym mieście. Czy w takiej sytuacji mam liczyć dwa gospodarstwa domowe? Druga rzecz, do kredytu myślałam dołączyć tylko ojca, ale ma on wspólnotę majątkową z moją mamą. Czy w tym przypadku do dochodów netto gospodarstwa jest brane także jej wynagrodzenie?

 

Wysokość kredytu. 250 000PLN

Wartość nieruchomości / wkład własny. 250 000PLN/0PLN

Rynek pierwotny/rynek wtórny. Rynek pierwotny

Rodzaj nieruchomości. Mieszkanie

Metraż nieruchomości. Ok. 50 m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). Kraków

Stan zaawansowania inwestycji. W trakcie budowy

Waluta kredytu. PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. 30lat

 

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym ??

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. ja i mój ojciec ok. 4700PLN (moja mama ma dochody netto w wysokości 1100zł miesięcznie)

Źródło uzyskiwania dochodów. Ja - umowy o pracę na czas nieokreślony; tato: jednoosobowa działalność gospodarcza

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód. Ja – 1rok i 3 miesiące; ojciec: 7 lat

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. Ja: 26 lat; ojciec: 47

Aktualne obciążenia kredytowe. Ojciec: rata 400PLN miesięcznie

Historia w BIK: wszystko ok

[PlanFinance]

Gospodarstwa nawet jeśli mieszkacie razem będą 2.

 

Jeśli rodzice nie mają rozdzielności to mama musi przystąpić do kredytu.

 

Jaki dochód z dg za 2012 i 2013?.

[agaka]

Dochód netto z dg za rok 2012 to 28 000zł. Za rok 2013, to jak dotąd 9 200zł.

[vinde]

NIe napisała Pani jaki dochód osiąga z umowy o prace.

Jeśłi chodzi o działalność, dochoód i zdolność liczona jest rónżnie przez banki. Zakładam że rozlicza sie poprzez KPiR. Wskazane jest aby Pani Tata przygotował dochody narastająco (podsumowanie KPIR) za zeszły rok oraz rozliczone miesiące bieżącego roku. Pit za 2012 rok.

oraz czy opłaca w terminie ZUS i US. Powyższe dokumenty pomogą na zweryfikowanie zdolności w większości banków. Z doświadczenia wiem, że liczenie zdolnosci kredytowej z działalności gosp, bez dostarczonych dokumentów częsteo mnija się z rzeczywistością.

[agaka]

Dziękuję za dotychczaswe odpowiedzi.

 

Po uwzględnieniu wskazówek moje dane wyglądałyby tak:

 

Wysokość kredytu. 250 000PLN

Wartość nieruchomości / wkład własny. 250 000PLN/0PLN

Rynek pierwotny/rynek wtórny. Rynek pierwotny

Rodzaj nieruchomości. Mieszkanie

Metraż nieruchomości. Ok. 50 m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). Kraków

Stan zaawansowania inwestycji. W trakcie budowy

Waluta kredytu. PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. 30lat

 

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym nr1: 1osoba (ja)

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc: 2499złmiesięcznie

Źródło uzyskiwania dochodów: umowy o pracę na czas nieokreślony

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód: 1rok i 3 miesiące

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 26 lat

Aktualne obciążenia kredytowe. 0zł

Historia w BIK: wszystko ok

 

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym nr2: 2 osoby (moi rodzice)

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc: 3400złmiesięcznie

Źródło uzyskiwania dochodów: ojciec - jednoosobowa działalność gospodarcza, wszystkie opłaty związane z ZUS i US są płacone terminowo; mama -praca na czas określony (na razie na 3 miesiące)

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód: ojciec: 7 lat; mama: umowa na czas określny (na 3 miesiące, później planowane jest przedłużenie)

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców: oboje mają 47lat

Aktualne obciążenia kredytowe: ojciec 400zł

Historia w BIK: wszystko ok

[lzalewski]

Podaj dochód z działalności za rok 2012 oraz za rozliczone m-ce roku bieżącego.

Z jakich środków zamierzasz wykończyć mieszkanie? Jeśli z własnych to w jakiej kwocie?

[agaka]

Dochód netto z dg za rok 2012 to 28 000zł. Za rok 2013, to jak dotąd za 3 rozliczone miesiące, 6 900zł netto. Jeśli chodzi o wykończenie, to na początek, na pdstawowe rzeczy mam własne oszczędności, ok 12 000zł. Resztę planuję wykańczać na bieżąco.

[vinde]

Moja rada jest taka, aby podeszła z dokumentami finansowymi Twojego Taty do kogoś kto sprawdzi Ci zdolność. I wtedy na forum opisz gdzie i kto policzył ci zdolność. Dochód Twojej mamy może być uwzględniony po upływie 3 miesięcy, gdy będzie miała podpisaną nową umowę. Tak więc niewielkie niescisłości w podawaniu dochodów z działalność gospodarczej Twojego Taty, mogą mieć kolosalny wpływ na liczenia zdolnosci i wybór banku. Pozdrawiam.