Kredyt na mieszkanie 400tys zł Kraków

[enderop]

Witam. Planuje zakup mieszkania w kwocie 400 tys zł z kredytu. Brak wkładu własnego, więc chcę kredyt na 100% wartości mieszkania. Mieszkanie jest w stanie deweloperskim zatem wszystkie środki chcę przeznaczyć na szybkie wykończenie. Wynajmuje i nie mogę pozwolić sobie na spłatę kredytu i wynajem. Zakup od dewelopera rynek pierwotny. Dochody rodziny 8 tys netto (3 osoby). Obciążenia -karta kredytowa 5 tys nie obciążona, kredyt gotówkowy do stycznia 2014r, rat 545 zł . I teraz moje pytania:)

-jak ze zdolnością kredytową?

- planuje udać się do PEKAO SA (rachunek od 10 lat), Pekao BP i DB, czy brać pod uwagę jeszcze jakiś bank?

-gdzie koszty udzielenia kredytu będą najniższe, lub będą skredytowane?

- na jakie koszty muszę się przygotować, płatne z kieszeni?

-jak długo trwa rozpatrywanie wniosku i czy mogę złożyć kilka wniosków?

- czy powinnam uzgodnić z bankiem umowę przedwstępną z deweloperem- zapisy związane z terminem płatności za mieszkanie

- kiedy pierwsza rat za kredyt?

Pytań wiele bo to pierwszy taki kredyt. Będe wdzięczna za każdą cenną uwagę, informacje?Dziękuje

[INTMEX]

DB:

marża 1,65% / 1,85%

prowizja 2% / 0%

rata 2157zł / 2206zł

UNW składka 3600zł

wymagane konto i karta

możliwe obniżenie marży po przystąpieniu do PSO/ubezp. na życie/deklaracji wpływów wynagrodzeń na konto

[PlanFinance]

Jakie środki posiadasz na wykończenie?.

[INTMEX]

jeżeli chodzi o koszty z własnej kieszeni to będą to oplaty notarialne, ewentualny zadatek/zaliczka dla dewelopera oraz UNW, najlepiej złożyć wnioski do 3 banków, na tą chwilę w DB czas oczekiwania to ok 3 tygodnie od złożenia kompletnego wniosku

 

---------- Post dodany o 20:48 ---------- Wcześniejszy post został napisany o 20:42 ----------

 

jeżeli posiadacie środki na wykończenie np. 10%wartości nieruchomości to lepiej przeznaczyć je na wkład własny a remont skredytować dzięki czemu uzyskacie w większości banków lepszą ofertę

[enderop]

w chwili obecnej 30 tys na wykończenie .czyli dodatkowy kredyt na wykończenie? czy to się opłaca?

Czy doradca kredytowy sam załatwia formalności związane z kredytem? czy jest tylko pośrednikiem i tak ja będę musiała załatwiać wszelkie formalności tzn,dostarczać zaświadczenia, pilnować dokumentacji? zastanawiam się nad taką opcją ze względu na brak czasu w ciągu tygodnia.

[INTMEX]

nie jest to dodatkowy kredyt, jeżeli kupujecie mieszkanie w stanie deweloperskim to możecie również dobrać środki na wykończenie nieruchomości, doradca powinien pomóc we wszystkich formalnościach związanych z kredytem, to on jest odpowiedzialny za donoszenie do banku wszelkiej dokumentacji

[enderop]

czy różnica w ofercie przy wpłacie 10% będzie znaczna? choć u nas i tak raczej nie wchodzi w grę bo środki zostaną uruchomione dopiero po zakupie mieszkania( książeczka mieszkaniowa).

[INTMEX]

przy 10% wkładu w przypadku DB obniży się marża o 0,2% i składka UNW będzie niższa o połowę

 

---------- Post dodany o 21:26 ---------- Wcześniejszy post został napisany o 21:21 ----------

 

przy kwocie kredytu 400tys różnica w racie wyniesie ok 50zł/m-c

[enderop]

a co z wyceną mieszkania?

[lzalewski]

Zakładając kredyt 400tys. przy LTV 90% najlepszym rozwiązaniem będzie Eurobank:

- marża 1,11%

- prowizja 2% (do negocjacji)

- rata 2025zł

Wymagane konto, ubezpieczenie na życie. W ramach ubezpieczenia niskiego wkładu marża zostanie podniesiona o 0,15p.p. do momentu uzyskania LTV na poziomie 80%. Oferta w tym kształcie dostępna jest tylko u jednego z pośredników kredytowych. W razie zainteresowania zapraszam. W przyszłym tygodniu będę w Krakowie. Możemy się spotkać.

 

Przy LTV powyżej 90% oferta Eurobanku to marża 1,39% i prowizja 2%. PEKAO S.A. przy niskim wkładzie własnym możesz sobie odpuścić.

 

Najlepiej jest wykonać własny operat szacunkowy.

[INTMEX]

wykonanie operatu szacunkowego możecie zlecić sami rzeczoznawcy, najważniejsze żeby był akceptowany przez większość banków lub możecie się zdecydować na wycenę rzeczoznawcy banku w którym będziecie ubiegać się o kredyt

[enderop]

a jak ma się do tego wszystkiego garaż- miejsce postojowe w garażu podziemnym. czy mogę go kredytować razem z mieszkaniem?

[lzalewski]

Tak, miejsce postojowe można skredytować.

[enderop]

dzięki za szybką odpowiedź. Czy aby uzyskać kredyt będę musiała spłacić obecny (545zł mc -11 rat)?

Jakie są koszty w DB za konto i opłaty za kartę a jak w Eurobanku? A co z wcześniejsza spłatą jakie są warunki?

[lzalewski]

Zdolność jest bez spłaty zobowiązania.

Koszt konta w DB to 12 zł/m-c. Koszt karty to 60zł/rok. Zwolnienie z opłaty za kartę następuje w przypadku dokonania w ciągu roku transakcji na łączną kwotę minimum 12000zł. Wcześniejsza spłata obarczona jest prowizję w wys. 2% w ciągu pierwszych 5 lat.

W Eurobanku konto jest darmowe. Ewentualna karta kredytowa to koszt 30zł/rok. Zwolnienie z opłaty za kartę następuje w przypadku dokonania w ciągu roku minimum 35 transakcji na łączną kwotę minimum 6000zł. W przypadku wcześniejszej spłaty występuje prowizja w wys. 3% w ciągu 3 pierwszych lat. Zwolniona z prowizji jest nadpłata do 30% kredytu.

[vinde]

Banki o których Pani wspomiona są sensownym wyborem.

Kwestią jest w jakiej wysokosci posiada Pani środki na pokrycie wykończenia i pokrycie kosztów kredytu.

Jeśli chodzi wkład własny z książeczki mieszkaniowej będzie zaakceptowany bez problemu w PKO BP, gdzie indziej również ale nie jest to już takie proste. W przypadku pytań służę pomocą, jestem z Krakowa.