Kredyt mieszkaniowy dla pracujących za granicą. Jakie banki i na jakich warunkach go udzielają?

[kasia456]

Witam,

Proszę o udzielenie porady w sprawie uzyskania kredytu mieszkaniowego.

Jakie banki w Polsce i na jakich warunkach mogły be udzielić nam takiego kredytu?

Jakie dokumenty należy zgromadzić i czy w języku angielskim są wystarczające?

 

Nasze dane dotyczące kredytu sa następujące:

 

Pracujemy i mieszkamy w Szwjcarii. Ja mam obywatelstwo polskie i kanadyjskie.

Partner ma obywatelstwo szwajcarskie.

Wysokość kredytu: około 400 000 PLN

Wartość nieruchomości: około 500 000 PLN / wkład własny 100 000 PLN

Rynek rynek wtórny lub pierwotny

Rodzaj nieruchomości: mieszkanie wlasnosciowe

Metraż nieruchomości: okolo 55 – 65 m2

Lokalizacja nieruchomości: Krakow (Śródmieście)

Waluta kredytu: Najlepiej Franki Szwajcarskie lub Euro

Pożądana długość okresu kredytowania: 25 - 30 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 2

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę: CHF 17,991 (około 60,000 zł)

Źródło uzyskiwania dochodów: Ja- Umowa o pracę na czas nieokreślony,

partner (Szwajcar) - Dzialalność gospodarcza

Wiek kredytobiorców: 33 lata i 30 lat

Aktualne obciążenia kredytowe: mniejsze niż miesięczny dochód

Historia kredytowa ZEK w Szwajcarii: bardzo dobra

 

Dzękuję

[lzalewski]

Podaj tylko swój dochód.

[vinde]

w CHF może być trudno, w EURO ok,

marża w granicach 3%. Deutsche - ok ale długi czas do decyzji, w Krakowie ok 3-4 tygodnie. Jeśli ma Pani czas, można w Deutsche - standardowa marża 3,20%. dodatkowe obniżki uzależnione od negocjacji i innych produków bankowych (ale trzeba uważąć) Raiffeisen - marża najniższa , z tym że trzeba się spieszyć ponieważ kończą promocję. W razie pytań służę pomocą

[kasia456]

Moje wyłączne dochody są następujące:

 

Z bonusem, przed podatkiem: 13,100 Chf

Z bonusem, po podatku: 9,400 chf

Bez bonusu, przed podatkiem: 11,500 chf

Bez bonusu, po podatku: 8,900 chf

[PlanFinance]

Dla mnie trochę bez sensu podwójne przewalutowanie z CHF na PLN i z PLN na EUR.

[prezesik24]

Vinde prosze abyś ofertę DB podawał w pełni poprawną. Euro bez cros sellu nie wchodzi w gre. Wszystko zalezy od punktacji. Na CHF nie ma szans oczywiście.

[kasia456]

Czy wygląda na to że najlepszym wyjściem w moim przypadku będzie kredyt w złotówkach?

Jake banki miały by w tej sytuacji najlepszą dla mnie ofertę?

Dziękuję za porady.

[lzalewski]

Aktualne obciążenia kredytowe: mniejsze niż miesięczny dochód

Sprecyzuj kwoty.

[kasia456]

Moje jedyne obciążenia kredytowe to karty kredytowe używane do bieżących zakupów. Obecnie około 8000 chf

[vinde]

Deutsche bank,

prow 2 marża 1,45, lub prowizja 0 marża 1,65 ( możliwe dalsze negocjacje), wymagane konto 12 pln (potrzebna zgoda na brak wpływów comiesięcznych), karta kredytowa. Ubezpieczenie niskiego wkładu prawdopodobnie liczone od 40% wartości nieruchomości.

[prezesik24]

Vinde czy Ty możesz podawać oferte w pełni poprawną ?? Co znaczy zgoda na brak wpływow ?? NWW - wiesz czy zgadujesz ?? Chcesz doradzac, czy sie reklamować ??

[vinde]

Zakup w mieszkania w Polsce przez osoby majace stałe żródło dopchodów w Szwajcari na 90 % zostanie potraktowany jako cel rozumiany przez DB jako "komercyjny" czyli kredytujemy 60% waertosci.

druga rzecz, wpływy na konto - w tej opcji klientka musi zadeklarować sie wpłacać 2xratę kapitałowo odsetkową, chyba nie będzie przelewać całości wynagrodzenia ? czyż nie ?

 

Czy masz lepsze rozwiązanie ?

[prezesik24]

Nie nie potraktuje tego jako cel inwestycyjny, o ile do kredytu przystąpi obywatelka Polski to po pierwsze. Po drugie gdyby chciala przystapić z mezem ( DG poza Polska i Niemcami nie jest brana pod uwagę ) to max LTV 70 %. Po trzecie gdzie napisałeś o wpływie w wysokosci dwukrotnosci raty ?? Bo tu nie trzeba prosic o zadna zgdode.

Wydaje mi sie ze dość juz błędów zrobiles , jezeli chodzi o DB.

[vinde]

prezesik,

 

nie będe z Tobą dyskutował, przy kolejnej sprawie.

Zaproponuj coś klientce sensownego, a jak masz coś do mnie pisz na pryv.

 

Sam wiesz że z niektórymi analitykami w BD nie da sie dyskutować. Dasz 100% gwarancje na to że nie potraktują jako celu inwestycyjnego ? Nie dasz. bo skłamiesz. działalności nie bierzemy pod uwagę, mąż o ile nie ma rozdzielności musi przystąpić. i tyle w tym temacie.

Skorygowałeś że spłata 2Xrata nie wymaga zgody - więc dziękuje ci za to. Możesz być dumny, znalazłeś na mnie haka.

[prezesik24]

Ja nie szukam hakow, a jedynie prostuje błednie podawane oferty. I gwarancje dam bo analityk nie zrobi czegos wbrew procedurze. Poza tym skad wziales LTV 60 % ?? Takie LTV jest dla dochodow z poza Europy. Na priv nie bede pisał , bo nie będe Ci pomagał prostować postów.

 

Oferte dla klientki oczywiście podam, jeżeli poda mi informację czy jest szansa na większy wkład własny, czy też może będzie szansa aby do kredytu przystąpiła sama.

[kasia456]

Dziekuje za zainteresowanie moim problemem.

Tak, moge przystapic do kredytu sama.

Maksimum wkladu wlasnego moglo by byc okolo 130,000 zl

[lzalewski]

BNP:

- marża przez 5 lat 1,1%

- marża w kolejnych latach 1,45%

- prowizja 0%

- rata nr 1 - 2203zł/25lat

- rata nr 61 - 2270zł

- PSO 500zł/m-c

Wymagane konto z wpływem min. 1% kwoty kredytu, 3 transakcje bezgotówkowe w m-cu.

 

Jeśli przebywacie Państwo obecnie w Krakowie i chcielibyście się spotkać, to w dniu jutrzejszym jestem do dyspozycji.

[prezesik24]

Waluta kredytu PLN

Okres kredytowania 300 mies.

Wnioskowana kwota kredytu 400 000,00 PLN

Zabezpieczenie 500 000,00 PLN

LTV 80,00 %

Oprocentowanie 4,55%

Marza 1,25%

Pierwsza / ostatnia rata 2 234,23 PLN

Typ raty Równa

 

Prowizja 0,00 PLN

Konto db Life, obnizka marzy: 0,80%

Karta kredytowa tak, obnizka marzy: 0,20%

Obnizka za wplywy na konto z wplywem dwukrotnosci raty ale nie mniej niz 6 TPLN (tylko

dzialalność gospodarcza), obnizka marzy: 0,05%

DB Inwestuj w Przyszłość TU Generali, obnizka marzy: 0,40% przy składce 320,00 PLN

i pierwszej wpłacie 3 840,00 PLN

 

W razie zainteresowania zapraszam.

[kasia456]

Niestety w Krakowie bedziemy dopiero w czerwcu :-(

Wielkie dzieki za dotychczasowe informacje.

Inne propozycje beda mile widziane.

Kasia

[lzalewski]

Teraz pojawia się pytanie, kiedy będziecie starać się o kredyt? Jeśli ma to być czerwiec, to nie ma większego sensu wskazywanie konkretnych rozwiązań już teraz.

PS. Można odezwać się i w czerwcu:)

[vinde]

Jeśli wnioskuje Pani sama, będzie Pani miała więcej możliwości ubiegania się o kredyt.

Natomiast mam pytanie, czy posiada Pani ważny dowód osobisty oraz czy rozdzielność majątkowa jest obowiazująca w świetle polskiego prawa ?