Mieszkanie kredyt 130 000 zł + 15 000 remont

[Jupek25]

Witam,

 

W wyniku rozglądania się (miało być na razie rozglądanie) znalazłem ładne 3 pokojowe mieszkanie, którym byłbym bardzo zainteresowany. Jako, że zakup mieszkania planowałem na przyszły rok mam pytanie co do mojej zdolności kredytowej z obciążeniami które mam teraz. Interesuje mnie analiza czego musiałbym się pozbyć aby dostać kredyt ewentualnie co można by wciągnąć w kredyt. Zarobki z tytułu umowy o prace na czas nieokreślony - 2440,14 netto (umowa o prace na czas nieokreślony) + zlecenie (od polowy zeszłego roku i na razie do końca tego) 340 zł netto. Jestem informatykiem (inżynier) pracuje w administracji publicznej. Potrzebował bym na zakup mieszkania 130 tys. + koszta notarialne i ewentualnie remont 15 tys.. Proszę o wyliczenie gdzie dostane kredyt i czy jest on realny. Zaznaczę, że mam 30 lat i spłacałem zawsze bardzo regularnie wszystkie kredyty.

 

Moje zobowiązania :

5000 zł - kredyt odnawialny (spłacę całość w najbliższym czasie, więc można nie brać pod uwagę),

7488 zł - rata 288 zł (zostało 26 ) kredytu konsumenckiego,

4154.76 - rata 173.12 zł - zostały 24 raty.

 

Wysokość kredytu: 130000 zł +15000 zł (remont)+ koszty (mieszkanie)

Wartość nieruchomości: nie wiem (ale cena rynkowa podobnych mieszkań w okolicy to ok 160 - 180 tys)

Wkład własny: 0

Rynek pierwotny/rynek wtórny: wtórny

Rodzaj nieruchomości: mieszkanie

Waluta kredytu: PLN

Pożądana długość okresu kredytowania: 30 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 1

Łączny miesięczny dochód netto: 2440,14 (umowa) + 337 (zlecenie)/miesiąc. 7320,42 zł netto /3 miesiące(umowa) + 1011 zł (zlecenie)

Rodzaj umowy: czas nieokreślony

Okres trwania umowy: 3 lata

Aktualne obciążenia kredytowe: 0

Metraż nieruchomości: 64 m2

Ilość pokoi : 3

Województwo: dolnośląskie

Miasto: poza Wrocławiem

Rodzaj rat: równe

 

Poprawiłem zarobki (na podstawie wpływów na konto). Z tytułu, że w tym miesiącu wchodzi mi wysługa lat, więc mogą się zmienić na + o 100 zł /miesiąc no i na zaświadczeniu będzie też o 50 zł więcej bo ściągają mi ubezpieczenie na życie.

Proszę o podanie propozycji gdzie mogę uzyskać kredyt (gdzie jest zdolność) oraz parametry kredytów najlepiej z ratą. Ewentualnie jeśli nie będzie zdolności z remontem to wyliczyć dla 130 tys. + koszty zakupu.

[Jupek25]

Naprawdę nikt nie może mi pomóc ? Jutro idę z zaświadczeniami (4 banki : PKO BP, PKO SA, Euro Bank, Getin Bank) do Open Finance i do odziału PKO BP bezpośrednio u mnie w mieście. Dajcie może jakieś propozycje gdzie realnie mogę szukać - nie chciałbym opierać się ślepo na tym co zaproponuje mi doradca z Opena bo wiadomo, że z nimi różnie i polecają głównie Getin i PKO SA.

[RobertS]

to chcesz kupić teraz czy dopiero w przyszłym roku?

 

jaki miałeś dochód na PIT za 2012 r.?

[Jupek25]

W planach miał być przyszły rok - życie jednak pisze swoje scenariusze i musi być teraz . Co do pita za 2012 rok to podam dopiero jak będę w domu bo w pracy takich informacji nie posiadam.

[RobertS]

koszty okołotransakcyjne (notariusz, PCC i ew. prowizja biura nieruchomości) muszą zostać pokryte ze środków własnych:

 

będziesz miał dobre zaświadczenia

 

Eurobank - najlepsza oferta, ale oczekiwanie 3-4 tygodnie

PeKaO - dobra oferta, decyzja finansowa nawet w 1 dzień, temat można zamknąć (wypłacić) w 2 tygodnie

PKO BP - również przyzwoita oferta, do ogarnięcia w 2-3 tygodnie

 

GNB - tutaj dostaniesz kredyt najszybciej, ale warunki cenowe zależne od ratingu w BIK, ten bank doradca z OF będzie najbardziej polecał

 

za chwilę podam przykładową ofertę

[RobertS]

PeKaO SA:

- marża 1,49%

- prowizja 1,49% (płatna gotówką)

- rata 764 zł (na 30 lat)

- ubezpieczenie niskiego wkładu 2227 zł

 

+ konto z wpływem wynagrodzenia, karta kredytowa, ubezpieczenie na życie na min. 25% kwoty kredytu

czyli musisz mieć w gotówce (przed uruchomieniem kredytu) ok. 4400 zł + środki na opłaty okołotransakcyjne

 

jeżeli z gotówką słabo to za moment oferta z GNB

[Jupek25]

Czas nie jest tutaj wyznacznikiem ponieważ jeden z właścicieli i tak będzie musiał zjechać do Polski. Mam jeszcze jedno pytanie : czy te banki wymagają umowy przedwstępnej ? Problem jest z podpisaniem umowy przedwstępnej bo jest dwóch właścicieli. Czy może podpisać tylko jeden z nich (Ojciec) a syn przyjedzie już tylko na podpisanie aktu notarialnego ? Z gotówką niestety słabo.

[RobertS]

tak, jakąś umowę sprzedaży musicie spisać, powinni być na niej wymienieni i podpisani wszyscy aktualni właściciele sprzedawanej nieruchomości (daj znać na priva to napiszę jak to najlepiej ogarnąć)

 

skoro z gotówką słabo to obawiam się, że tylko GNB tak faktycznie wchodzi w grę, oferta standardowa dla BIK A:

- marża 1,84%

- prowizja 0%

- ubezpieczenia (title + nieruchomości) 3,25% (kredytowane)

- rata wraz z doliczonymi ubezpieczeniami 874 zł

 

czyli nie płacisz prowizji, ubezpieczenia masz kredytowane i nie płacisz za ubezpieczenie niskiego wkładu (powiększa marżę kredytu)

 

do tego konto bankowe, inne ubezpieczenia nie są wymagane, oczywiście jeżeli zdecydujesz się na PSO to ww. warunki (marża, ubezpieczenia) można negocjować

 

często bywam we Wrocku, jeżeli jesteś zainteresowany współpracą to zapraszam

[Jupek25]

Dzięki za info - na razie przejdę się po bankach i do Opena. Poskładam dokumenty, umowę przedwstępną podpisze mi najwyżej tylko Ojciec a syna wymienimy w treści umowy(jak takiej nie przyjmą to będziemy wysyłać do syna do podpisu). Jak będę miał oferty to przekaże Ci na PW - jeśli będziesz miał możliwość załatwienia czegoś lepszego to najwyżej umówimy się na spotkanie we Wrocku (mam 100 km).

[RobertS]

mam do Wrocka (z Poznania) 180 km, może do P-nia masz bliżej?

 

czy u mnie, czy w banku czy u doradcy OF będziesz miał taką samą ofertę, najlepiej zdecyduj się na jednego doradcę, z którym będziesz współpracował

[GPO Finanse]

..... na razie przejdę się po bankach i do Opena. Poskładam dokumenty ....

 

Jak już poskładasz dokumenty to żaden pośrednik Ci niczego lepszego nie załatwi. I dlaczego skoro zadajesz pytanie na forum idziesz do Opena? Doradcy z forum udzielają informacji ale też i pomocy w załatwieniu.

[RobertS]

GPO, wiesz jak jest. Można zapytać na forum i następnie pójść do doradcy z Opena...na forum odpowiadamy na pytania, wskazujemy najlepsze oferty, ale nikt z naszych usług korzystać nie musi chociaż nie pobieramy żadnych opłat a oferta jest taka sama (lub nawet lepsza) niż bezpośrednio w banku.

[GPO Finanse]

GPO, wiesz jak jest. .... nikt z naszych usług korzystać nie musi chociaż nie pobieramy żadnych opłat a oferta jest taka sama (lub nawet lepsza) niż bezpośrednio w banku.

 

No, wiem jak jest. Ale czasami mam wrażenie, że Ci co zadają pytania nie wiedzą. I rzeczywiście nie muszą korzystać z naszych usług, ale ...mogliby

[Jupek25]

Do Poznania mam jeszcze dalej (250 km jestem z okolic Karpacza). O doradcach różnie się mówi a to forum wydaje mi się najbardziej niezależne dlatego zadałem pytanie. Jeśli tylko miałbym tak droge do Panów jak do Opena (20 km) czy do mojego PKO BP (1 km) to chętnie bym z Panami podjął współprace od razu. Mam nadzieje, że nie będą Panowie mieli mi za złe.

[GPO Finanse]

Panowie to nie wiem, ale Panie (czyli ja) nie mam za złe. I jestem z Wrocławia, nie z Poznania.

[RobertS]

W Karpaczu będę za tydzień więc jak nie chcesz to nie musisz nigdzie jeździć. To doradca do Ciebie przyjedzie. W tym czasie zbierzesz komplet dokumentów.

 

Może być?

[Jupek25]

Już się umówiłem z Openem i nie chciałbym odkręcać - jak nie dadzą rady załatwić to będę szukał wszędzie gdzie będzie możliwe bo na tym mieszkaniu bardzo mi zależy. Wtedy jak będzie trzeba to nawet do Częstochowy po kredyt pojadę (albo pójdę na klęczkach ;) ). Sentinel75 jakby się coś zmieniło w przeciągu tygodnia to na pewno się z Tobą skontaktuje.

[RobertS]

jak sobie życzysz tylko żebyś potem na forum żali nie wylewał, że doradca z OF podoklejał Ci do kredytu jakieś programy, których de facto nie chciałeś, a musisz wziąć bo zadatek może przepaść...

 

to kredyt na 30 lat a nie jakieś raty na telewizor

 

ps

oczywiście możesz trafić na super doradcę z Opena, z którego będziesz mega zadowolony ;-)