kredyt na wykup lokalu komercyjnego 256 tys DG, KPiR

[grzybson5]

Poszukuje kredytu:

 

Na wykup lokalu komercyjnego

Wysokość kredytu: 256 000,00 bez wkładu własnego

Zabezpieczenie – lokal mieszkalny o wartości około 220 000,00

Warmińsko-mazurskie, miasto Olsztyn

Waluta kredytu: pln

Pożądana długość okresu kredytowania: 10-15 lat

Przychód/ Dochód/ : 2012 – 465 017,86 / 32 030,71

2013 – podobny

Jak długo jest prowadzona działalność: 15 lat

Rodzaj prowadzonej księgowości: KPiR

Aktualne obciążenia kredytowe: brak

Historia w BIK: brak

W przeszłości 2 kredyty samochodowe przebieg spłaty bez komplikacji

Rodzaj prowadzonej działalności – sklep spożywczo–przemysłowy; jednoosobowa działalność gospodarcza z pracownikiem, wiek właścicielki 55 lat

 

Pytania dodatkowe

1. koszty kredytu: prowizja, marża, oprocentowanie ?

2. Czy do kredytu podpięte są dodatkowe produkty jak: ubezpieczenie, obsługa księgowa, karty, konta?

3. Jak wygląda opcja wcześniejszej spłaty kredytu: dodatkowe koszty, prowizje ?

4. potrzebna dokumentacja ?

[ekspert finanse]

IdeaBank prowizja 4,85% (lub redukcja przez ubezpeczenie -wersja nieopłacalna) okres 10lat lub z ratą balonową 20 lat, będzie potrzebny wkład własny (20%) ze względu na konieczność wyliczenia zdolności po przychodzie.

[tbc the best care]

Taki kredyt można spróbować zrobić nie jako kredyt celowy ( wtedy zawsze wymagany jest wkład własny ) a np. kredyt obrotowy z gwarancją funduszu poręczeniowego. Takie kredyty robi np. PKO BP i BZ WBK. Jednak z uwagi na niski dochód i jak zakładam niskie obroty na koncie może być i z tym problem. Rozwiązaniem w takiej sytuacji może być pozyskanie wkładu własnego z kredytu dla osoby indywidualnej prowadzącej działalność gospodarczą. Jeszcze inną opcją jest skorzystanie z kredytu z Jeremiego.

[karolinaw]

tbc- he? kredyty z gwarancja bgk sa OBROTOWE, obroty pozwalaja max na kwot 80 tys złotych, sama zdolnosc jest na poziomie 192 tysięcy złotych, chyba że jest amortyzacja. Inna sprawa - nie ma kredytów firmowych na 100% LTV.

[ekspert finanse]

karolinaw - oczywiście że są IB ale tylko przy zdolności dochodowej.

[karolinaw]

tak, na mieszkanie i na witrynę vprzy BIKu A - poza tym od 100 % LTV należy odjąć up-front

[vinde]

kredyt 256 000 a wartość zabezpieczania 220 000 ?

 

Jeśli jest to wykup to podejrzewam ze nieruchomosc jet teraz podnajmowana. Jaki koszt najmu wykazywany jest w KPIR.

dochód podaje Pani z wuzglęnieniem różnic magazynowych czy bez ?

[grzybson5]

W lokalu prowadzona jest własna działalność gospodarcza.

Dochód podany z PITa czyli z uwzględnieniem różnic magazynowych.

Kredyt na wykup lokalu

zabezpieczenie na własnym lokalu mieszkalnym

grzybson 5 to Pan nie Pani

[vinde]

wartość kredytu 256 000 zabezpieczenie 220 000 pln - ????

 

wymagany wkład własny min 20%, bez względu o ile wyższe zabezpieczenie (tu zabezpieczenie niższe) , za wyjątkiem witryny w IB

jeśli teraz ponosi Pankoszty wynajmu, można je wyjać z kosztów.

 

Różnice magazynowe, podnoszące Pana dochód na picie nie będą uznane przez bank jako dochód.

 

W IB peroszę uważać na dodatkowe "dobrowolne" ubezpieczenia. Po otrzymaniu oferty w IB sugeruje skonfrontowanie jej na forum.

[karolinaw]

Przez IB nie będą dochodem i getin, dla pozostałych tak. Vinde zweryfikuj wiedzę a nie gadasz w 3 wątku pod rząd glupoty

[vinde]

rożnica magazynowa na plus, podnosi jedynie dochód na PIT. Wg kpir wynik finansowy bedzie nizszy.

[karolinaw]

tak, ale 90% banków ( poza grupą czarneckiego ) bierze różnice remanentowe. Poza tym ciekawostka - na KPiR podaje się również różnicę stanów magazynowych. To tak, żebyś się poduczył

[vinde]

karolina, podaj mi w której rubryce w kpir sa podane stany magazynowe?

[karolinaw]

sa dodawane pod spodem lub po ostatniej kolumnie, zalezy od programu ksiegowego