Szukam odpowiedniego banku na kredyt hipoteczny

[Gosia83]

Witam. Szukam banku w którym dostaniemy wraz z mężem kredyt pod hipotekę..sytuacja wygląda tak, że mamy dom ok 130 m2 na własność i potrzebujemy kredyt na kapitalny remont. Mąż pracuje jako kierowca i oprócz podstawowej wypłaty (minimum) otrzymuje diety co w sumie daje ok 5 tyś złotych. umowa na czas nie określony, ja jestem na stażu więc się nie wliczam. Mamy jedno dziecko, auto o wartości ok 35 tyś, obecnie żadnych zobowiązań kredytowych,w przeszłości mąż miał na siebie 2 kredyty spłacone w terminie więc sytuacja w BIK na plus. Proszę o podpowiedź w którym banku otrzymalibyśmy kredyt w wysokości 200 000 zł na 30 lat, Wiek męża 32 lata. mój 30 lat.

Z góry dziękuję.

[Elżbieta.Łyskawa]

W ING mogą Państwo uzyskać pożyczkę hipoteczną nawet do 80% wartości nieruchomości. Jakie zarobki netto otrzymuje mąż (bez diet)?

[RobertS]

ING nie przyjmie diet do zdolności. A podstawą jest najniższa minimalna czyli 1600 zł brutto - jest info w poście.

Po co pożyczka hipoteczna? Można przecież zrobić kredyt hipoteczny z celem w postaci remontu.

[RobertS]

@Gosia

 

czy diety wpływają na konto? Czy ma ich wysokość, tryb wypłacania określone w umowie z pracodawcą? Jaka jest wartość szacunkowa tego domu?

[Gosia83]

Sentinel75 dziękuje za odpowiedź. Niestety nie orientuję się jaki to jest kredyt hipoteczny z celem w postaci remontu. Odnośnie diet uzyskuje pieniążki na rękę i nie wpływają one na konto bankowe, nie jestem pewna czy w umowie jest zawarty tryb wypłacania, kwota jaką otrzymuje to ok 4 tyś diety plus najniższa minimalna. Wartość szacunkowa domu na chwilę obecną w takim stanie w jakim jest ok 80 tyś.

Byliśmy w jednym banku zapytać orientacyjnie (PKO.SA) i otrzymamy tam kredyt ale ten bank nie ma pozytywnych opini.

[RobertS]

Skoro diety mąż dostaje "do ręki" i ich wysokość nie wynika z żadnej umowy to są dochodem nieudokumentowanym. Niestety nie widzę możliwości, aby któryś bank przyjął je do zdolności.

 

Dochód 1600 zł brutto na 3 osoby = brak zdolności kredytowej. Jeżeli PeKaO SA chciał dać kredyt to proszę szybko się decydować. To dobry bank, wiele kredytów tam wypłaciłem i klienci są zadowoleni.

[GPO Finanse]

Żaden bank nie ma pozytywnych opinii (szczególnie w internecie), bo mało który zadowolony klient pędzi do neta żeby się tym pochwalić. Natomiast niezadowoleni walą drzwiami i oknami żeby sobie ponarzekać.

Wy niestety nie macie zbyt wielkiego wyboru ze względu na te diety, które są głównym źródłem utrzymania (jak się okazuje) .

CA przyjmuje 50% diet wpływających na konto, GNB 80% diet uwzględnionych w umowie o pracę. No i PeKaO SA

[RobertS]

Temat diet, które nie wpływają na konto był już kilka razy na forum omawiany. Nie udało się nam (doradcom) znaleźć banku, który przyjmie je do dochodu...W chwili obecnej nie ma szans na kredyt bankowy, brak zdolności kredytowej.

 

ps

aby diety zostały zaliczone do dochodu należy wpisać ich wysokość/tryb wypłacania w umowie o pracę + MUSZĄ wpływać na konto bankowe

[Gosia83]

Dziękuję bardzo za odpowiedzi. Dziś jeszcze porozmawiam z mężem i przejrzę jego umowę ale nie przypominam sobie żeby diety były tam uwzględnione, jednakże Bank PKO.SA z tego co mówiła Pani od kredytów uwzględnia diety (nie wpłacane na konto) dlatego, że mąż na zaświadczeniu o zarobkach będzie miał przedstawiony łączny dochód (najniższa minimalna + diety) i to da całość ok 5. Pamiętam, że męża kolega z tej samej firmy otrzymał kredyt z tego właśnie banku.

[RobertS]

Jesteś pewna, że kadrowa wykaże na zaświadczeniu nieudokumentowane dochody, których nie widać na, wymaganym przez bank, wyciągu z konta bankowego? Poza tym w PeKaO SA konieczne jest przedstawienie PIT. Do zdolności bank przyjmuje niższą ze średnich (z zaświadczenia lub z PIT).

 

ps

to że kolega dostał kredyt nie oznacza, że również i wy go dostaniecie, może kogoś do kredytu dołączył (współkredytobiorca)? Każdy przypadek analizowany jest indywidualnie...

[Gosia83]

Witam ponownie. Tak jestem pewna, że mąż otrzyma takie zaświadczenie o dochodach o jakich pisałam ponieważ już się orientował. Byliśmy w banku PKO.SA i wiemy, że biorą pod uwagę diety nieudokumentowane wyciągiem bankowym, o PIT nie było wspomniane. Kolega męża był jedynym wnioskodawcą, miał podobna sytuację i w tym banku kredyt dostał w ciągu 7 dni.

Myślę, że temat mogę zamknąć. pozdrawiam

[Gosia83]

Witam ponownie..nie spodziewałam się, że będę musiała znów pisać na forum ale chciałam coś sprostować.. Sentinel75 miałeś rację, że kadrowa nie uwzględni na zaświadczeniu wysokości diet..nie wiem jak ja mogłam tak pomyśleć skoro są nie opodatkowane..ale nie o tym chciałam pisać..otóż słożyliśmy wnioski w Getin Banku i BGŻ..Getin narzucił nam swoją kwotę min 220tyś w związku z czym nie mieliśmy zdolności.. a BGŻ może nam przyznać max 100tyś. Obie propozycje poszły w zapomniane bo taka kwota nas nie satysfakcjonuje..

nadal szukamy banku który weźmie pod uwagę diety męża..został nam tylko PKO SA i tam będziemy składać wniosek ale ja już straciłam nadzieję.. a wszystko przez to, że nie mamy wpływów na konto..

[GPO Finanse]

..został nam tylko PKO SA i tam będziemy składać wniosek ale ja już straciłam nadzieję.. a wszystko przez to, że nie mamy wpływów na konto..

 

Brak wpływów na konto to nie jest problem, zawsze inaczej można ten dochód udowodnić [np. ZUS]. Nieopodatkowany dochód - to jest problem

Kiedy ostatnio pytała Pani o możliwość wzięcia kredytu w Pekao SA z uwzględnieniem diet? Z tego co się orientuję ten dochód nie wchodzi już do zdolności kredytowej w Pekao SA.

[RobertS]

GPO te "dochody" nie są ani opodatkowane ani "ozusowane" i nie będzie ich na zaświadczeniu dot. wysokości odprowadzanych składek. Nie znam banku, który je weźmie pod uwagę przy liczeniu zdolności kredytowej. PeKaO SA z pewnością nie...

[GPO Finanse]

GPO te "dochody" nie są ani opodatkowane ani "ozusowane" ...

 

Właśnie to napisałam.

[Gosia83]

Brak wpływów na konto to nie jest problem, zawsze inaczej można ten dochód udoodnić [np. ZUS]. Nieopodatkowany dochód - to jest problem

Kiedy ostatnio pytała Pani o możliwość wzięcia kredytu w Pekao SA z uwzględnieniem diet? Z tego co się orientuję ten dochód nie wchodzi już do zdolności kredytowej w Pekao SA.

 

Witam. W pko sa byliśmy w kwietniu tego roku.

 

tak sobie jeszcze myślę, żeby przez co najmniej 6 miesięcy wpłacać samemu diety na konto bankowe..czy to coś zmieni w przyszłości w razie ponownego starania się o kredyt? bo innego wyjścia już nie mamy.

Zależy nam na 150tyś gdzie to i tak nie pokryje całości kosztów remontu..wartość domu w tej chwili szacuje się na jakieś 150tyś a po remoncie wzrośnie dwukrotnie..oczywiście kredyt pod hipotekę domu.

[Gosia83]

Witam ponownie.. Minęło sporo czasu od ostatniego wpisu.. sytuacja wygląda tak, że złożyliśmy wniosek do PKO SA..raz go wstrzymaliśmy po czym ponownie wznowiliśmy i właśnie czekamy na decyzję.. tylko jest jedno ale.. o czym z mężem zupełnie zapomnieliśmy.. przedstawie sytuację..dom który posiadamy jest domem zakładowym wykupionym przez mojego tatę od Lasów Państwowych..kupił go z bonifikatą (5% wartości domu) i lasy w akcie notarialnym zastrzegły sobie umowę hipoteczną do kwoty ok 68tyś ( jest to wartość domu jaką wycenił rzeczoznawca w momencie sprzedaży a kupiliśmy za 5% tej wartości) i przez 5 lat nie możemy sprzedać bo w razie tego trzeba byłoby zwrócić bonifikatę.. moje pytanie brzmi czy jest szansa uzyskać kredyt pod hipotekę w takiej sytuacji skoro nadleśnictwo przez 3 lata będzie jeszcze wpisane w akcie. wnioskowaliśmy o 200tyś na 30 lat.. wynagrodzenie męża wpisane jako łączna kwota ok 7tyś brutto na miesiąc. czekamy już ok 3 tygodni ale były święta więc są przesunięcia w czasie.

[RobertS]

dział IV KW musi być czysty, banki nie akceptują tam żadnych wpisów (poza innymi bankami) czyli tak długo jak LP będą wpisane tak długo żaden z banków się na tej nieruchomości nie zabezpieczy

 

możecie dostać kredyt na zakup tego domu, ale z zabezpieczeniem na innej nieruchomości

[PlanFinance]

Nie ma absolutnie żadnej możliwości na uzyskanie kredytu z zabezpieczeniem na nieruchomości o której piszesz.

[Gosia83]

Dziękuje za odpowiedź. Dziś miałam tel z banku i oczywiście z decyzją odmowną.

Sentinel75 ja ten dom dostałam w darowiźnie od rodziców a kredyt chciałam na kapitalny remont. zabezpieczenie domu odpada przez ten wpis w księdze więc nigdzie kredytu pod hipotekę nie uzyskamy..

Czy ktoś z Państwa mógłby mi podsunąć pomysł co dalej zrobić? do którego banku się zwrócić po większą kwotę kredytu bo ja szczerze siedzę teraz i jestem lekko podłamana..

[RobertS]

inne zabezpieczenie lub kredyt gotówkowy...a jak wpisu już nie będzie to refinans pod zabezpieczenie tego domu

[Gosia83]

wpis w księdze będzie usunięty za 3 lata..bo jest na 5 a mija dopiero 2 rok;/ innego zabezpieczenia nie posiadamy więc pozostaje kredyt gotówkowy..

dziękuje. pozdrawiam