Najlepszy dla mnie kredyt mieszkaniowy

[totek213]

Witam na forum:)

Proszę o pomoc w ocenie najlepszego dla mnie kredytu na zakup mieszkania - cena: 200 000 zł.

Wkład własny: 0 zł

Rynek wtórny

Rodzaj nieruchomości: mieszkanie

Stan zaawansowania inwestycji : oddane do użytku

Waluta kredytu: PLN

Pożądana długość okresu kredytowania: 30 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 2

Łączny miesięczny dochód pierwszej os: 3,5 tys zł netto

Rodzaj umowy: umowa o prace na czas nieokreślony

Okres trwania umowy: na czas nieokreslony 6 miesiący

Łączny miesięczny dochód drugiej os: 1,5 tys zł netto

Rodzaj umowy: umowa o prace na czas nieokreślony

Okres trwania umowy: 3 lata

Łączny miesięczny dochód rodziny: 5 tys zł netto

Aktualne obciążenia kredytowe: 600 zł (jeszcze do spłaty 14 tys)

Ilość kart kredytowych: 1

Metraż nieruchomości: 52 m2

Województwo: świętokrzyskie

Miasto: Kielce

Rodzaj rat: równe

Wiek najstarszego kredytobiorcy: 28 LAT

Punkty BIK obydwoje: A

 

Doradca proponuje:

GNB: rata (bez ubezpieczenia) 1 054,17 zł, suma odsetek: 179 501,82 zł

Pekao SA: rbu: 1 049,33 zł, so: 177 759,06 zł

PKO BP: rbu: 1 066,32 zł, so: 183 875,68 zł.

 

Czy Wy, dysponując powyższymi danymi, również polecalibyście te trzy banki?

I czy wkład własny 30 tys (czyli tylko 15% ) cokolwiek by zmienił?

pozdrawiam,

prosząc o odpowiedź

Natalia

[lzalewski]

Wkład własny 15% zmieni sporo. Jak mniemam kwota kredytu to 200tys. (nie zapisano tego). Przy takim wkładzie własnym najlepszym rozwiązaniem byłby Eurobank:

- marża 1,19%

- prowizja 2%

- rata 871zł

Wymagane konto, ubezpieczenie na życie.

 

Przy kredycie na 100% postawiłbym na zestaw Eurobank, DB, PEKAO.

[totek213]

dziękuję za odp, kredyt na 200 tys, poprawiłam.

doradca proponuje dodatkowo "funkcję oszczędzania", tzn odkładanie pewnej kwoty na taką niby lokatę czy fundusz, i kiedy kwota odłożonych środków zrówna się z kwotą pozostałego do spłaty długu - możliwość wcześniejszej spłaty.

czy zaproponował GNB, Pekao i PKO, bo inne banki nie dają takiej możliwości?

czy takie odkładnie ma w ogóle sens?

[lzalewski]

GNB zaproponował, bo jest doradcą OF. Funkcję oszczędzania (nazywaną w OF kredytem oszczędnościowym) proponują również każdemu. Nie neguję tej formy oszczędzania. Neguję jednak sposób jej prezentacji, czyli przekonywanie, że na pewno będzie tak jak wykresy pokazują. A tak być nie musi. Osobiście jestem zwolennikiem odkładania, jeśli Was na to stać i na pewno nie chodzi mi o odkładanie "do skarpety", a w produkt, gdzie są szanse na to, aby zarobić.

W GNB produkt ten obniży marżę, ale biorąć PSO w DB również można ją obniżyć. Jeśli jesteście zainteresowani tego typu produktem, to celowałbym właśnie w ten bank.

[totek213]

właściwie to on nie jest z OF, a z HB, ale to chyba nie ma znaczenia:)

czyli proponuje GNB, bo to się jemu opłaca? mnie nie przeszkadza, niech sobie zarobi, pewnie też ma kredyt, ale wolałabym, żeby nam się też opłacało...

PSO=Plan Systematycznego Oszczędzania? nie upieramy się przy tym, chociaż kiedy ktoś mi mówi, ze spłacimy kredyt 12 lat wcześniej i zaoszczędzimy 40 tys, to jest się nad czym zastanawiać.

nam zależałoby, żeby przy takim samym okresie spłaty, rata, odsetki i opłaty były jak najniższe, pewnie na tym zależy każdemu. bo jeśli nam więcej zostanie w kieszeni, to sobie możemy założyć jakąś lokatę osobno. z tym że znowu wzięcie tego razem obniży marżę, co obniży ratę...

a jakie byłyby wyliczenia dla DB? ja znalazłam takie:

RRSO: 5,54%

Rata: 1 123,06 PLN

Prowizja: 0,00%

marża: 2,40 %

Suma odsetek w okresie kredytowania: 204 302,17 PLN

to wychodzi jako jeden z droższych...

[lzalewski]

DB:

- marża 1,25%

- prowizja 0%

- rata 876zł

- Program Systematycznego Oszczędzania - składka za 12 m-cy z góry 1920zł, po 12 m-cach 160zł/m-c. Okres składkowy minimum 5 lat. Środki wypłacić można po 10 latach.

Wymagane konto, karta kredytowa. Bez PSO marża 1,65%, rata 917zł.