zmiana zabezpieczenia kredytu hipotecznego Deutsche Bank

[ravnov]

witam serdecznie, trafiłem na to forum, ponieważ trapi mnie pewna myśl, mam pewną nadzieję że jest tu ktoś kto może mnie naprowadzić, albo nawet pomóc w tej kwestii. 4 Lata temu zakupiłem swoje pierwsze M na kredyt w Deutsche Banku w EUR. Wartość nieruchomości wtedy była na poziomie 240.000. Obecnie mam okazję zamienić*swoje mieszkanie na większe i bardziej przyszłościowe za stosunkowo niewielką dopłatą. Obecnie wartość nowego mieszkania to 255.000PLN (zrobiony operat szacunkowy). Jak Deutsche Bank podchodzi do zamiany zabezpieczenia(kredytu do spłaty przy obecnym kursie pozostało 188.000)? Wiem, że obecnie jakbym chciał wnioskować o kredyt w EUR w Deutsche Banku to nie mam zdolności bo trzeba zarabiać 12.000 Netto aby móc się ubiegać. Kredyt spłacany regularnie, bez najmniejszego spóźnienia, wszystkie warunki do kredytu spełnione. Jak Bank do tego może podejść? Czy ktoś się*z tym spotkał w Deutsche Banku?

 

Jestem właśnie po umowie przedwstępnej i we wtorek składam dokumenty do banku. W najgorszym wypadku wezmę*kredyt w złotówkach aby transakcję*dopiąć ale z wiadomych względów wolałbym pozostać przy obecnym kredycie.

 

 

Pozdrawiam

[lzalewski]

Nie ma szans na zmianę przedmiotu zabezpieczenia. Temat był przerabiany na forum już wielokrotnie.

[ravnov]

szukałem i nie znalazłem wątków odnośnie zmiany zabezpieczenia? Możesz rozwinąć? Dlaczego nie ma szans na zmianę przedmiotu zabezpieczenia?

[lzalewski]

To nie jest w interesie banku. W tej chwili kredyty w Euro nie są praktycznie udzielane, a jeśli są to na zupełnie innych warunkach niż dawniej.

[ravnov]

równie dobrze mogłeś napisać " nie bo nie"

[lzalewski]

Tak na dobrą sprawę tak to działa...

[ravnov]

sam pracuję w instytucji finansowej i wiem, że wiele zależy od obrotnego doradcy. Zobaczymy co mój opiekun wykombinuje. Gra warta świeczki, bo kredyt tani a zmiana na nowy złotówkowy to ostateczność.

[lzalewski]

Daj znać jeśli się uda. Wątpliwe, ale życzę powodzenia.

[PlanFinance]

sam pracuję w instytucji finansowej i wiem, że wiele zależy od obrotnego doradcy. Zobaczymy co mój opiekun wykombinuje. Gra warta świeczki, bo kredyt tani a zmiana na nowy złotówkowy to ostateczność.

 

Czy to będzie zamiana dotycząca tych 2 konkretnych mieszkań czy tylko Ty "zamieniasz" mieszkanie a obecne sprzedajesz?.

[ravnov]

Daj znać jeśli się uda. Wątpliwe, ale życzę powodzenia.

 

No mogę się w końcu pochwalić.

 

Jeśli czytający trzymali kciuki to dziękuję. Wczoraj podpisałem aneks i już czekamy z drugą stroną na wizytę u notariusza.

 

Po krótce powiem jak to wyglądało:

- wniosek kredytowy,

- pełna dokumentacja dochodowa,

- umowa przedwstępna zmiany mieszkań,

- w umowie przedwstępnej oświadczenie drugiej strony ze będzie współpracowała odnośnie ustanowienia zabezpieczń, aby tansakcja mogła dojść do skutku,

- odręcznie napisana prośba do banku z pełnym wyjaśnieniem sytuacji,

- dwie taczki cierpliwości

 

Po dwóch miesiącach decyzja pozytywna, w warunkach do aneksu informacja, że po akcie notarialnym wpisuję bank do KW (czyli przez pewien czas bank będzie zabezpieczony jednocześnie na dwóch nieruchomościach), po dostarczeniu do banku potwierdzeń dokonania wpisów otrzymam stosowne dokumenty do wykreślenia hipoteki z pierwszej nieruchomości i tym samym zamykamy temat.

 

Przede mną podpisanie aktu notarialnego, ale na ten moment wszystko wskazuje na pozytywne zakończenie sprawy

 

 

Pozdrawiam

[nosbor]

Witam,

 

ponieważ u mnie pojawiła się analogiczna opcja zmiany mieszkania i również mam kredyt w DB, tyle, że w CHF chciałbym się dowiedzieć o jakieś szczegóły argumentacji (może być na PW) do banku, żeby łaskawie wyraził zgodę na taką operację. Niestety mój doradca bardziej utrudnia niż pomaga i muszę sam coś kombinować. Interesuje mnie też czy DB nie robił problemów w rozpatrywaniu wniosku kredytowego (jak sam pisałeś, obecnie trzeba mieć kosmiczne zarobki, żeby dostać kredyt walutowy) i nie straszył Cię podwyższeniem marży kredytu lub dorzuceniem innych dodatkowych kosztów przy okazji aneksu?

 

Pozdrawiam!

[prezesik24]

Cala procedura kredytowa jak przy normalnym kredycie, ponowne badanie zdolności oraz wartości nieruchomości. Decyzja nalezy do analityka.

[nosbor]

ok, dzięki za info, ale ciekawi mnie właśnie jak wygląda badanie zdolności kredytowej dla CHF? Nie jestem na bieżąco, ale DB zapewne nie udziela kredytów w tej walucie? W takim razie pozostała do spłaty wartość kredytu przeliczana jest na złotówki i reszta obliczeń jest robiona tak jak dla PLN?

[prezesik24]

Nie opisze tutaj jak wygląda, ponieważ wskaźników jest bardzo dużo, bez złożenia wniosku o zmiane zabezpieczenia i pełnego kompletu dokumentów nie ma mozliwości wydania nawet informacji że jest na to szansa .