W jakim banku najlepszy kredyt hipoteczny - 380 000 zł ?

[mALs]

Wysokość kredytu - 380 000 zł (mieszkanie + garaż + komórka lokatorska)

Wartość nieruchomości / wkład własny 380 000 zł / 0 zł

Rynek pierwotny/rynek wtórny - pierwotny

Rodzaj nieruchomości - mieszkanie stan deweloperski

Metraż nieruchomości - 55-56 m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). - Warszawa Skorosze

Stan zaawansowania inwestycji - termin oddania październik 2013

Waluta kredytu - PLN

Pożądana długość okresu kredytowania - 20 lub 30 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc - 24 000+ / 48 000+

Źródło uzyskiwania dochodów - ja (umowa o prace 5k pln + umowa o dzieło 1k pln), narzeczona (umowa o prace 2k pln)

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód - ja (umowa o prace od grudnia 2012 na czas nieokreślony przeszła w marcu po 3 miesięcznym okresie próbnym, wcześniejsza ciągłość zatrudnienia + umowa o dzieło co miesiąc nowa umowa + rachunek do umowy), narzeczona (umowa o pracę od maja 2012 do maja 2014 i potem na czas nieokreślony ma dostać)

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 28 / 25

Aktualne obciążenia kredytowe -120 zł do lipca

Historia w BIK - brałem telefon na raty w getin/credit agricole (media markt) tylko po to by jakaś historia kredytowa była, kończę spłacać to w lipcu ;)

 

W sobotę (27 kwietnia) mam rozmowy z developerem, więc może uda mi się jeszcze coś wynegocjować, na chwile obecną chciałbym poznać oferty kredytu dla przedstawionych parametrów oraz czy w ogóle jest zdolność przy takich umowach jakie są wyżej opisane. Nie wiem czy to ma jakiś wpływ, ale we wrześniu bierzemy ślub (z zakupem czekać do ślubu czy brać teraz?). Ja jestem posiadaczem RORu w PKO BP, narzeczona w mBanku.

[RobertS]

czy macie środki na wykończenie mieszkania?

[mALs]

na wykończenie będziemy mieć jakies ~50 000 pln

[prezesik24]

Tak więc część na wykończenie potraktować jako wkład własny i dobrać na wykończenie z banku wtedy będzie korzystniejsza oferta:

[url2=http://www.forum-kredytowe.pl/f133/deutsche-bank-kredyt-hipoteczny-opinie-czesc-ii-72037.html]

Symulacja kredytowa - Deutsche Bank PBC SA [/url2]

 

Wnioskowana kwota 380000 PLN 380000 PLN

Wartość nieruchomości 430000 PLN LTV 88%

Oprocentowanie 4,61%

marża stawka bazowa

1,30% 3,31%

Okres kredytowania 360 miesięcy

Rata kredytu 1950,3 PLN

 

Koszt odsetkowy kredytu 322 115 PLN

 

Prowizja 0,00 PLN

Ubezpieczenie niskiego wkładu własnego 1368 PLN

Składka DBIwP Generali 2736,00 PLN - składka za 12 mies.

228,00 PLN mies.

Konto osobiste DB Life 12,00 PLN mies.

Ubezpieczenie pomostowe 281,76 PLN mies. do momentu wpisu hipoteki do KW

 

Karta kredytowa w pierwszym roku bezplatna w kolejnych latach 60 zł rocznie , chyba ze bedzie transakcji na 12 TPLN.

W razie zainteresowania zapraszam.

[mALs]

dodam, że na wykończenie ta kwota będzie dostępna dopiero w październiku, a mieszkanie chce kupić teraz.

 

Obecne oszczędności są przeznaczone na ślub i nie ma szans, żebym je wykorzystał jako wkład własny.

[GPO Finanse]

[url2=http://www.forum-kredytowe.pl/f133/pekao-sa-kredyt-hipoteczny-opinie-40123.html]PeKaO SA[/url2] 380 tyś na 30 lat:

 

marża 1,45%

prowizja 1,49% (płatna gotówką)

rata 1985 zł

 

ub. niskiego wkładu 1512 zł (za cały okres)

 

wymagane konto z wpływem wynagrodzenia, karta kredytowa lub ub. nieruchomości.

[RobertS]

@GPO

 

proponujesz PeKaO SA na 380kzł i 100% LTV? wniosek trafi na centralę i będzie wymagany wkład własny...

[GPO Finanse]

Nie na 100% tylko 88%.

[RobertS]

Nie na 100% tylko 88%.

 

to i tak może być mało + "Obecne oszczędności są przeznaczone na ślub i nie ma szans, żebym je wykorzystał jako wkład własny"

 

więc wkładu własnego niet ;-/

[RobertS]

uda się [url2=http://www.forum-kredytowe.pl/f133/getin-bank-kredyt-hipoteczny-opinie-40114.html]w GNB kredyt hipoteczny[/url2]:

- marża 1,84% (BIK A)

- prowizja 0%

- ubezpieczenia 3,25% (kredytowane)

- niski wkład własny + 0,25 p.p.

- rata 2290 zł

+ konto osobiste z wpływem min. 150% raty

 

ww. warunki oczywiście można negocjować np. poprzez nabycie PSO, wtedy marża -0,5 p.p. (1,34%) i ubezpieczenia -0,5 p.p. (2,75%)

rata kredytu 2155 zł + składka na PSO 400 zł/m-c, program na 15 lat, wpłaty składki przez 10 lat

 

jeżeli wyjdzie BIK A+ to z PSO marża 1,04% i rata 2083 zł

[GPO Finanse]

Sentinel75, a nie wydaje Ci się, że oferta GNB jest dużo gorsza od już wymienionych?

Zaproponuję jeszcze PKO BP:

 

marża 1,7%

prowizja 1,5%-2%

 

rata 2050 zł

 

ub. niskiego wkładu ok. 1188 zł

 

wymagane konto i karta kredytowa.

 

W Eurobanku też będzie dobra oferta.

[RobertS]

jak wyjdzie w GNB zależy od tego jaki BIK i czy klienci są zainteresowani PSO, ale patrzę też na realność wypłacenia kredytu...

 

PeKaO SA odpada, PKO BP również będzie ciężko (zobacz okresy zatrudnienia), można ew. próbować w Eurobanku i Millennium, niestety brakuje tego wkładu własnego

 

Millennium:

- oprocentowanie 5,28%

- prowizja 2%

- rata 2105 zł

- ubezpieczenie pomostowe 317 zł

- ubezpieczenie nieruchomości 29 zł

+ konto z wpływem wynagrodzenia, obrót kartą min. 500 zł/m-c, ubezpieczenie na życie (76 zł)

 

gdybym miał składać wnioski to: Eurobank, Millennium i GNB

[GPO Finanse]

 

PeKaO SA odpada, PKO BP również będzie ciężko (zobacz okresy zatrudnienia)...

 

W PeKaO SA - malutkie odstępstwo (jest ciągłość zatrudnienia), a PKO BP jak najbardziej wchodzi w grę - wszelkie czasy umowy akceptowalne przez bank.

[mALs]

Panowie a o co chodzi z okresami zatrudnienia ?

 

Rozumiem, że narzeczonej okres zatrudnienia może być problematyczny, bo po okresie próbnym dostała umowę na 2 lata do maja 2014 (taka politykę stosuje pracodawca)...

 

W moim przypadku rozumiem, że problem tkwi w tym, że umowa na czas nieokreślony została zawarta niedawno? Zgadza się? Jak się ma w takim razie fakt, że posiadam ciągłość zatrudnienia od 2007 roku na umowę o pracę. W grudniu po prostu zmieniałem pracę na lepiej płatną.

 

W przypadku PKO BP nie będzie istotna historia RORu ?

[GPO Finanse]

Według mnie nie ma problemu z okresami zatrudnienia i do PKO BP śmiało można składać wniosek.

[RobertS]

"Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód - ja (umowa o prace od grudnia 2012 na czas nieokreślony przeszła w marcu po 3 miesięcznym okresie próbnym, wcześniejsza ciągłość zatrudnienia + umowa o dzieło co miesiąc nowa umowa + rachunek do umowy), narzeczona (umowa o pracę od maja 2012 do maja 2014 i potem na czas nieokreślony ma dostać)"

 

umowa od grudnia 2012 r. na 3 m-ce, następnie na czas nieokreślony, łącznie od 6 miesięcy

narzeczona umowa na czas określony (pierwsza praca)

 

wniosek złożyć można zawsze, tylko co z tego może wyjść? b.dużo tematów składałem w PKO BP i niestety czepiają się w ww. sytuacjach, umowa od min. 12 m-cy na czas nieokreślony - takie przypadku lubi ten bank, a jak połączymy (okresy zatrudnienia) z brakiem wkładu własnego oraz tym, że bank przyjmie do zdolności dwa gospodarstwa domowe (nie ma ślubu) to się robi średnio

[GPO Finanse]

W przypadku pierwszej pracy (Pana) to rzeczywiście mógłby być problem, ale jeżeli jest ciągłość zatrudnienia od 2007 r. to nie widzę żadnych przeszkód. Pani ma drugą umowę u tego samego pracodawcy z możliwością promesy przedłużenia (już od roku i jeszcze na rok) - w czym problem? A poza tym Pan w PKO BP ma samodzielnie zdolność na w/w kwotę.

[mALs]

Ok, to jeszcze raz. Ciągłość mam od 2007 roku, według poniższego rozkładu jazdy:

 

1 pracodawca - 05.2007 - 04-2008

2 pracodawca - 05.2008 - 01.2010

3 pracodawca - 02.2010 - 11.2012

4 obecny pracodawca - 12.2012 - do teraz i po zakończeniu 3 miesięcznego okresu próbnego, a więc od marca jest na czas nieokreślony

 

2 i 3 pracodawca to w sumie 1 grupa kapitałowa, zostałem przerzucony z firmy matki do firmy córki..

 

U wszystkich pracodawców umowa była na czas nieokreślony (świadectwa pracy mogą wykazać ciągłość zatrudnienia) - nie miałem nawet 1 dnia "przestoju".

 

Narzeczona, pierwszą umowę u obecnego pracodawcy miała na okres próbny 3 mce, po okresie próbnym otrzymała umowę na czas określony 2 lata (taką politykę stosuje firma), dopiero po upływie tych 2 lat, ma otrzymać umowę na czas nieokreślony. Wcześniej narzeczona pracowała w oparciu o umowy zlecenie.

 

RROR w PKO BP od 2007 roku, z nieprzerwaną historią wpływów - tendencja wpływów rosnąca z roku na rok.

[RobertS]

PKO BP chce na zaświadczeniu dochód z 12 m-cy...to nie Millennium gdzie wystarczy z 3 + świadectwo pracy. Widzę problem chociaż jak mALs chce to może złożyć wniosek. Czwarty mu nie zaszkodzi.

 

W szczególności, że jest klientem banku od wielu lat (wcześniej nie było o tym mowy).

 

Natomiast PeKaO SA, zapomnij. To nie będzie "malutkie" odstępstwo. Tutaj nie chodzi o zatrudnienie tylko wysokość kredytu i brak wkładu własnego...

[mALs]

Sentinel, w przypadku zaświadczenia o dochodach PIT za 2012 + zaświadczenie za 2013 (od obecnego pracodawcy) nie spełnił by kryteriów. Nie znam się, więc pytam. Ponadto, czy np takie PKO BP (mam u nich ROR) nie mógł by sobie sam wyciągnąć raportu z wpływów na konto za ostatnie 12 mcy?

[RobertS]

PKO BP nie wymaga PITu tylko zaświadczenia o zarobkach + wyciągu z konta (jeżeli wynagrodzenie nie wpływa do PKO). PIT musiałbyś pokazać w PeKaO SA, ale tam nie ma szansy na kredyt z zupełnie innego powodu...

[GPO Finanse]

PKO BP chce na zaświadczeniu dochód z 12 m-cy....

 

Tak ma skonstruowane zaświadczenie, ale bierze proporcjonalnie do aktualnego okresu zatrudnienia (przeczytaj zaświadczenie - jest miejsce na wpisanie ilości miesięcy).

Zupełnie się z Tobą, w kwestii problemu z zatrudnieniem, nie zgadzam.

[RobertS]

wiem jak wygląda to zaświadczenie; czy musimy się we wszystkim zgadzać? widzę problem, który dla Ciebie nie istnieje

 

nie twierdzę, że się nie da (w szczególności, że to klient PKO, co wyszło na końcu), ale uważam że nie będzie łatwo, natomiast w PeKaO SA nie ma praktycznie szansy

 

zamiast 3 można złożyć 4 wnioski i zobaczyć co banki odpowiedzą; większa szansa niż w PKO BP będzie w Eurobanku...a i warunki lepsze, GNB to ostateczność (no chyba że BIK A+ oraz PSO), ale przy podanych parametrach szansa na uzyskanie kredytu b.duża, no i proces szybki

[PlanFinance]

W przypadku pierwszej pracy (Pana) to rzeczywiście mógłby być problem, ale jeżeli jest ciągłość zatrudnienia od 2007 r. to nie widzę żadnych przeszkód. Pani ma drugą umowę u tego samego pracodawcy z możliwością promesy przedłużenia (już od roku i jeszcze na rok) - w czym problem? A poza tym Pan w PKO BP ma samodzielnie zdolność na w/w kwotę.

 

Dokładnie tak. PKO BP nie powinno mieć problemu.

[mALs]

Panowie, a jak by to wyglądało gdybym chciał się starać sam o kredyt - bez narzeczonej?