Budowa domu na obciążonej nieruchomości a kredyt hipoteczny

[johnny]

Witam serdecznie,

 

tym razem mam ciekawe pytanie do doradców zajmujących się kredytami hipotecznymi na budowę domu.

Czy w ogóle jest możliwe sfinansowanie takiej inwestycji w oparciu o następujący stan faktyczny:

 

- jestem właścicielem nieruchomości obciążonej dwiema hipotekami na rzecz jednego banku (2 kredyty mojej Mamy)

- kwota do spłaty w/w kredytów łącznie to ok 130.000 zł

- obydwa kredyty wypowiedziane

 

Załóżmy, że chciałbym budować dom na tej nieruchomości. Oczywiście podstawową sprawą jest spłata w/w zobowiązań i wykreślenie istniejących hipotek. Zakładają całkowity koszt budowy domu na powiedzmy 400.000 zł czy jest możliwe otrzymanie kredytu w wysokości 400.000 zł na budowę domu + 130.000 zł na spłatę w/w zobowiązań?

 

Jakby to w ogóle wyglądało jak chodzi o koszt raty przy takiej kwocie?

Dla zabezpieczenia:

- w/w nieruchomości warta ok 230.000 zł

- mieszkanie własnościowe warte ok 215.000 zł.

 

Pozdrawiam!

[johnny]

Witam,

 

mam rozumieć, że pytanie przerosło czy szkoda czasu na wyjaśnianie sprawy skoro temat na tą chwilę jedynie "potencjalny"?

 

Pozdrawiam

[GPO Finanse]

Dla zabezpieczenia:

- w/w nieruchomości warta ok 230.000 zł

- mieszkanie własnościowe warte ok 215.000 zł.

 

Jeżeli dobrze rozumiem to nieruchomość zajęta 2 hipotekami jest warta 230 tyś (na której chcesz budować dom), a mieszkanie jest wolne od zajęć?

[Bożena Myszczyszyn]

Czy w ogóle jest możliwe sfinansowanie takiej inwestycji w oparciu o następujący stan faktyczny:

- jestem właścicielem nieruchomości obciążonej dwiema hipotekami na rzecz jednego banku (2 kredyty mojej Mamy)

- kwota do spłaty w/w kredytów łącznie to ok 130.000 zł

- obydwa kredyty wypowiedziane

 

(...) czy jest możliwe otrzymanie kredytu w wysokości 400.000 zł na budowę domu + 130.000 zł na spłatę w/w zobowiązań?

 

TAK - jest możliwe podejście do tematu.

 

Wybór konkretnych banków to kwestia po analizie zdolności kredytowej i analizie dokumentacji .

 

Będzie tutaj na pewno ocena indywidualna zależna m.in. od oceny kredytobiorcy (źródło dochodu, zdolność kredytowa, stabilność dochodu, historia w BIK ).

 

Dodatkowe elementy:

- czy Mama jest wyłącznie kredytobiorcą, czy również współwłaścicielem działki ?

- czy w związku z wypowiedzeniem umów kredytowych bank podjął już kolejne kroki ? - zapewne trzeba będzie na wczesnym etapie egzekucji uzyskać z banku kredytującego PROMESĘ co do kwoty całkowitej spłaty, rachunku i terminu - będzie to skutkowało tym iż bank kredytujący wstrzyma się z działaniami egzekucyjnymi do terminu określonego w promesie - będzie to maksymalny termin na uruchomienie transzy kredytu na spłatę kredytów Mamy

- problemem dla banków może być fakt, iż spłacane zobowiązanie nie należy do kredytobiorcy ( nie każdy bank się na to zgodzi pomimo I stopnia pokrewieństwa)

- transza na budowę zapewne zostanie uruchomiona dopiero po złożeniu stosownego wniosku w sądzie o wykreślenie "starych" hipotek

- mieszkanie na zabezpieczenie - jest elementem na plus , w standardowej sytuacji kredyt na budowę nie wymaga dodatkowego zabezpieczenia poza nieruchomością, na której klient buduje

 

Jakby to w ogóle wyglądało jak chodzi o koszt raty przy takiej kwocie?

orientacyjnie przy kwocie kredytu 530.000 zł na okres 30 lat można spodziewać się raty rzędu 2.700 - 3000 zł (na dziś).

 

Jest też drugi scenariusz:

 

Dla zabezpieczenia:

- w/w nieruchomości warta ok 230.000 zł

- mieszkanie własnościowe warte ok 215.000 zł.

 

Można rozważyć też:

1) w pierwszej kolejności pożyczka hipoteczna z zabezpieczeniem na mieszkaniu ( wartość 215.000 zł ) - kto jest właścicielem ?

2) Ze środków z pożyczki spłata zobowiązań Mamy + wyczyszczenie hipoteki na działce

3) Kredyt na budowę z zabezpieczeniem na nieobciążonej nieruchomości

4) Można rozważyć połączenie kredytu na budowę z jednoczesną spłatą pożyczki - wszystko do oceny, bo znaczenie będzie miała zarówno zdolność kredytowa jak i warunki finansowe z jakimi połączenie celów kredytowania będzie się wiązało

[ziut19]

Sprawa nie jest prosta i jednoznaczna.

Skoro jestes wlascicielem nieruchomosci na ktorej sa oba wypowiedziane kredyty czy jestes w jakikolwiek sposob zaangazowany w te kredyty (np. jako poreczyciel?). Jesli nie, to sprawa jest do zalatwienia, ale nie jest prosta. Najpewniej wlasnie z etapem posrednim w postaci pozyczki hipotecznej na mieszkaniu o ktorej wspomnial poprzednik.

Jesli jednak jestes np. poreczycielem, to mozesz miec problemy z BIK (nie wiem, nie widzialem umowy). W takim wypadku, oczywiscie, sytuacja staje sie duzo trudniejsza.

[johnny]

Hmmmm może faktycznie pomysł z pożyczką hipoteczną i wyczyszczeniem działki jest całkiem niezły;>

 

Co do pytań ziut19 - nie jestem w żaden sposób zaangażowany w te kredyty