Singiel, kredyt hipoteczny, 10%własne, prosze o pomoc

[piotro222]

Witam serdecznie

 

Mam 24 lata zarobki miesięczne rzędu 2,400 zł netto umowa o prace na czas nieokreslony, interesowałby mnie kredyt ok 250.000 zł raczej w we franku posiadam 10% wkładu wł.

Sprawa wygląda tak, że mam zamiar zakupić nieruchomość z postawionymi fundamentami projektem i uzbrojeniem klient chce 60 tyś, chciałbym wziąć kredyt minimum 250 tyś. Teraz mam pytanie czy kredyt o który się ubiegam dostane bez wliczania wkładu własnego czy ten wkład własny zostanie odliczony i otrzymam 225 tyś? jakie mam szanse? chciałbym ok 200 tyś przeznaczyć na budowę domu reszte na działkę z fundamentem jak na to będzie się zapatrywał bank który będzie mi udzielał kredytu i na jakich zasadach będe dostawał kase. Od maja b.r. mam założona działalność z której mam przychód ok 2000 zł miesięcznie(dodatkowo) lecz wiem że nie zostanie ona wzięta pod uwagę z uwagi na krótki czas trwania. nie ukrywam, że zależy mi na czasie (choć wiem że co nagle to po diable) gość zawiesił ogloszenia i czeka aż dostane kredyt, w tym roku chciałem zrobić stan zamknięty surowy.

 

Z góry dziękuje za pomoc

[michal_sz]

Jeśli kupisz za gotówkę stan domu taki jaki jest, to ma on pewną wartość (wyniknie to z operatu) i to jest wkład własny. Bank będzie zainteresowany inwestycją tylko w przypadku, gdy zostanie ona ukończona środkami z kredytu lub/i Twoimi.

Inna kwestia to zdolność kredytowa. Dochody z działalności nikt nie weźmie pod uwagę. Zdolność max. 240.000 zł a i to nieco wątpliwe. Oczywiście PLN, o CHF muisz zapomnieć.

Pozdrawiam

[piotro222]

No właśnie nie posiadam 60 tys żeby kupić te nieruchomość, mam odłożone zaledwie 25 tyś własnych środków, czy w takim wypadku będa one wzięte pod uwagę przez bank? Dlaczego nie mam szans na kredyt we franku?

[michal_sz]

25.000 zł to Twój wkład własny- jeśli jesteś w stanie udokumentować ich posiadanie.

Na franka zdecydowanie za niskie dochody.

Pozdrawiam

[doradca lubelski]

Najlepiej było by gdybyś kupił teraz to co jest a o kredyt na budowę starał się poźniej jak już działalność będzie dłużej ale nikt nie skredytuje zakupu rozpoczętej budowy bez środków na dokończenie budowy.

Masz możliwość znaleźć dodatkowego kredytobiorcę?

Wkład własny w dużej części pójdzie ci na koszty notarialne i okołokredytowe niestety.

Pozostaje kredyt w złotówkach a jak już działalność będzie dłuższy czas przewalutowanie kredytu.

[piotro222]

Michale powiedz mi jeżeli kupił bym te nieruchomość z własnych środków powiedzmy część bym porzyczyl od rodziny jakby to wyglądało z punktu widzenia banku? czy warto poczekac pół roku aż dochody z działalności będą brane pod uwagę?

[michal_sz]

Jeśli juz posiadałbyś działkę, to posiadasz wkład w wysokości jej wartości (nieważne skąd wziąłeś środki, byle nie z kredytu). Masz akt własności i tyle.

Sądzę jednak, że cała "operacja" może być nie być za łatwa bez dodatkowego kredytobiorcy. Banki wymagają zazwyczaj roku, nawet prowadzenia działalności. Przy krótszym okresie można w PKO BP czy Kredyt Banku, ale i tam zapewne poproszą o przynajmniej jednego współkredytobiorcę. W PKO BP kawaler wychodzi słabo w scoringu (ocenie punktowej), a w KB trochę podobnie (jedna osoba za duże ryzyko).

Pozdrawiam

[piotro222]

No właśnie z tym współkredtyobiorcą jest spory problem i raczej ta opcja odpada, jutro jestem umowiony w open finance zobacze co tam mi powiedzą. Docelowo chciałem wziąć kredyt we CHF ewentualnie EUR, PLN zdecydowanie odpada. Postaram się znaleźć środki na zakup nieruchomości no i ewentualnie poczekać do końca roku na dochody z działalności. bo w przyszłym roku chciał bym już ruszyć pełna parą z budową.

 

Dzięki

pozdrawiam