Kredyt mieszkaniowy 240000 - pomoc w wyliczeniu zdolności

[HEW]

Wysokość kredytu.240000

Wartość nieruchomości / wkład własny.260000/20000

Rynek pierwotny/rynek wtórny.wtórny

Rodzaj nieruchomości.mieszkanie

Metraż nieruchomości.66mkw

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto).Gdańsk

Stan zaawansowania inwestycji.gotowy

Waluta kredytu.PLN

Pożądana długość okresu kredytowania.30-35 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym.2

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc.3500

Źródło uzyskiwania dochodów.umowa na czas określony/działalność gospodarcza

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód.umowa od 2011/10 do 2014/01 z promesą przedłużenia

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 32/30

Aktualne obciążenia kredytowe.0

Historia w BIK. dobra

 

 

Witam, proszę o pomoc w wyliczeniu naszej zdolności kredytowej. Żona pracuje na umowę o pracę z zarobkami 3500 netto, ja prowadzę działalność, od roku, która obecnie nie wykazuje dochodów. Czy mamy w ogóle szanse na kredyt?

[lzalewski]

PEKAO S.A.:

- marża 1,45%

- prowizja 1,49%

- rata 1265zł/30 lat

- ubezpieczenie niskiego wkładu 1786zł (opłata jednorazowa)

Wymagane konto, karta debetowa.

[HEW]

Dziękuję za błyskawiczną odpowiedź Czyli są realne szanse na otrzymanie kredytu?

[lzalewski]

Zdolność będzie. Jednak pod warunkiem, że na działalności nie ma straty.

[HEW]

Przez ile miesięcy nie może być strat? W Maju mogę wykazać zysk 3-4 tysiące, czy to zwiększy szanse na kredyt? A może lepiej jak tylko moja żona wystąpi o kredyt?

[lzalewski]

Żona jako pojedyncza osoba mogłaby wystąpić o kredyt tylko wówczas, gdybyście mieli Państwo rozdzielność majątkową.

Straty nie mogłoby być tutaj za cały okres prowadzenia działalności - rok.

[PlanFinance]

PEKAO S.A.:

- marża 1,45%

- prowizja 1,49%

- rata 1265zł/30 lat

- ubezpieczenie niskiego wkładu 1786zł (opłata jednorazowa)

Wymagane konto, karta debetowa.

 

Absolutny brak zdolności w PEKAO S.A. Umowa na czas określony 3500 PLN/mc zdolność 175 000 PLN umowa na czas nieokreślony 275 000 PLN. Niestety PEKAO S.A obcina dość mocno nawet jeśli chodzi o umowy z promesą.

 

Czy 10% wkładu jest możliwe?.

[lzalewski]

Nie zwróciłem uwagi na ustawienie umowy w kalkulatorze.

[HEW]

Tak, nawet 20% wkładu. To nie musi być pekao

[lzalewski]

Eurobank 234000zł:

- marża 1,33%

- prowizja 2%

- rata 1218zł

Wymagane konto, karta kredytowa, ubezpieczenie na życie. W ramach ubezpieczenia niskiego wkładu marża podnoszona jest o 0,15p.p. do momentu uzyskania LTV na poziomie 80%. Oferta w tym kształcie dostępna jest tylko u jednego z pośredników kredytowych. W razie zainteresowania zapraszam.

 

Przy wkładzie 20%:

- marża 1,19%

- prowizja 2%

- rata 1065zł

[HEW]

Dziękuję za odpowiedzi, ale chyba i tak nic z tego bo firma jest od roku a w zeszłym miesiącu zwróciły się koszty inwestycji, więc księgowo wyszło na zero. Firma miesięcznie ma zyski ale zanim pokryły się koszty inwestycji to trochę minęło. Jak rozpatruje to bank?

[lzalewski]

Jeżeli firma wychodzi na 0 to jest ok.

[HEW]

Witam, moja żona rozmawiała z jakimś doradcą finansowym, który powiedział jej że nie ma szans na kredyt 230000, gdyż firma zeszły rok zakończyła na minusie ok. 5500, a to że ostatni miesiąc jest na plus nie będzie brane pod uwagę, tak jest? Wyliczył zdolność na 120000.

[lzalewski]

Podaj przychody i koszty z ub. roku oraz ilość m-cy.

Podaj przychody i koszty z bieżącego roku oraz ilość m-cy.

[HEW]

Firma założona 23.maj.2012 przychód w 2012 to 45586pln a koszty 50462pln. W 2013 od stycznia do kwietnia włącznie to przychód 45268pln a koszty 45158. No faktycznie, nieciekawie to wygląda

[Kredyty24-net]

Wnioskuje, że strata z działalności wynika z poniesionych inwestycji ? W mojej ocenie można to obronić na zasadzie odstępstwa.

[HEW]

Tak, remont, zakup regałów, lady, kasy,itp. zatowarowanie sklepu oraz czynsz płacony przez 2 miesiące zanim zaczęła się sprzedaż- to wygenerowało stratę za rok 2012.

[lzalewski]

Temat jest do przeskoczenia.

[HEW]

A może rozdzielność majątkową?, niektóre banki uznają świeżą rozdzielność.

[lzalewski]

Jest kilka banków w których da się to zrobić od razu.

[HEW]

Tzn. bez rozdzielności?

[lzalewski]

Da się to zrobić również bez rozdzielności moim zdaniem.