Kredyt mieszkaniowy 80 tys PLN wklad wlasny 130 tys PLN

[buba5]

Witam,

 

Prosze uprzejmie o oferty dla nastepujacych parametrow:

 

Wysokość kredytu - 80 tyś.

Wartość nieruchomości / wkład własny. 210 tyś./130 tyś.

Rynek pierwotny/rynek wtórny - wtórny

Rodzaj nieruchomości - mieszkanie

Metraż nieruchomości - 64m2 calkowita

Lokalizacja nieruchomości - Łódź

Stan zaawansowania inwestycji - do zamieszkania

Waluta kredytu. PLN

 

Pożądana długość okresu kredytowania - 10 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę miesiecznie - 6500

Źródło uzyskiwania dochodów - umowa o pracę na czas nieokreślony

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód - powyzej 3 lat

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 31/30

Aktualne obciążenia kredytowe brak

Historia w BIK - brak

 

Z gory dziekuje i pozdrawiam

[GPO Finanse]

Eurobank 80 tyś na 10 lat jeżeli dochód uzyskują dwie osoby:

 

marża 1,11 %

prowizja 2%

 

rata 830 zł

 

wymagane konto z wpływem wynagrodzenia i ubezpieczenie na życie (0,036% od zadłużenia miesięcznie - 1 miesiąc 29 zł)

[Kredyty24-net]

[url2=http://www.kredyt-mieszkaniowy.info/pko-bp/]PKO BP[/url2]

 

marża 1,1%

prowizja 0%

 

rata 829 zł

 

Marża promocyjna w pierwszym roku kredytowania dla Klientów, którzy posiadają/otworzą konto w Banku, wykupią ubezpieczenie od utraty pracy na okres 4 lat oferowane przez Bank oraz posiadają/nabędą kartę kredytową i/lub skorzystają z ubezpieczenia na życie oferowanego przez Bank.

 

Bank nie pobiera prowizji za udzielenie kredytu, przy wykupie ubezpieczenia od utraty pracy na okres 4 lat oferowanego przez Bank.

 

----------

 

[url2=http://www.kredyt-mieszkaniowy.info/lukas-bank/]CREDIT AGRICOLE[/url2]

 

marża 1,2%

prowizja 2%

 

rata 833 zł

 

Marża dla Klientów, którzy posiadają/otworzą konto w Banku, zadeklarują regularne wpływy z tytułu wynagrodzenia, skorzystają z opcji automatycznego pobierania raty z konta oraz nabędą ubezpieczenie na życie oferowane przez Bank na cały okres kredytowania.

[GPO Finanse]

PKO BP

 

marża 1,1%

prowizja 0%

 

rata 829 zł

 

Marża promocyjna w pierwszym roku kredytowania ....

 

A jaka marża w kolejnych latach? Dodając 3,25% za 4 letnie ubezpieczenie od utraty pracy - oferta gorsza od Eurobanku.

Podobnie CA.

[Kredyty24-net]

A jaka marża w kolejnych latach? Dodając 3,25% za 4 letnie ubezpieczenie od utraty pracy - oferta gorsza od Eurobanku.

Podobnie CA.

 

Czy oferta jest lepsza czy gorsza to pojęcie względne - zależy od wielu czynników ... nie tylko od ceny

 

Co do PKO BP w latach kolejnych marża wynosi 1,47% (o ok 10 zł wyższa rata)

 

porównanie kosztów:

PKO BP

ubezp 4 lata 2.600 zł

wzrost raty 3 lata 36 x 10 zł = 360 zł

RAZEM: 2.960 zł

 

EUROBANK

ubezp 4 lata 29 zl x 48 = 1.392 zł

prowizja 2% 1600 zł

RAZEM: 2.992 zł

 

W Eurobanku ubezpieczenie trzeba kontynuować przez cały okres kredytowania a w PKO BP tylko przez 4 lata

[GPO Finanse]

Według mnie lepsza oferta to ta, która przy najniższej cenie globalnej (koszt nabycia+koszt odsetkowy) daje najlepsze warunki.

I w powyższym przypadku taką ofertą jest Eurobank (chociażby dlatego, ze bardziej poważam ubezpieczenie na życie niż to od utraty pracy).

 

Proponuję zainteresować się ofertami w kolejności: Eurobank, CA, PKO BP.

 

 

EUROBANK

ubezp 4 lata 29 zl x 48 = 1.392 zł

prowizja 2% 1600 zł

RAZEM: 2.992 zł

 

Powyższe wyliczenie zawiera błąd ponieważ ubezpieczenie na życie to 0,03% rocznie od kwoty zadłużenia. W związku z tym 4 letni koszt ubezpieczenia to ok 850 zł.

[buba5]

Witam,

 

Przede wszystkim bardzo dziekuje za odpowiedzi.

 

Co do oferty Eurobanku - jezeli oferta jest promocyjna dla 2 osob rozumiem, ze ubezpieczenie na zycie tez trzeba pomnozyc razy 2? Czy w zwiazku z tym roczny koszt ubezpieczenie bedzie wynosil ok 700 PLN?

 

Z PKO BP rozmawialem i oferta, ktora mi przedstawili to

Marza 1,48 z karta kredytowa (najtansza, bez uzywania to podobno koszt 32 PLN rocznie)

Od 0 do 2,1 prowizji (indywidualnie negocjowane), by uzyskac 0 % prowizji trzeba wziac jakies dodatkowe ubezpieczenie 3,25% nie mowili ze na 4 lata

Przy czym rata na ten moment to 830,55 PLN (czemu tak mala roznica przy duzej roznicy marzy?)

[lzalewski]

Składka ubezpieczenia jest łączna i płatna proporcjonalnie do wysokości osiąganych przez poszczególnych kredytobiorców dochodów.

Różnica w wysokości raty nie będzie duża, ponieważ kwota kredytu również nie jest zbyt wysoka.

[buba5]

Jezeli chodzi o Credit Agricole to obecnie maja oferte: 3X0

Trzeba miec u nich konto (jezeli z karta to koszt 6PLN/miesiecznie)

Marza promocyjna 1,2

Rata uwzgledniajaca wymagane ubezpiecznie na zycie i ubezpieczenie nieruchomosci wyliczyli na 865 PLN

 

Bez ubezpieczen marza 1,95

Rata 855 + wymagane dodatkowe ubezpieczenie nieruchomsci.

 

A czy moze ktos sprawdzic oferte ING? Mam u nich konto, ale nikt od nich nie chce sie ze mna skontaktowac (mimo, ze jako jedyni maja na stronie oferte, ze oddzwaniaja w 5 minut).

 

Na razie zupelnie niekorzystnie wypadly Nordea i Pekao.

[Elżbieta.Łyskawa]

A oto oferta ING dla stałych klientów:

marża 1,5%, prowizja 1,8%, rata 844zł.

Lub marża 1,9%, prowizja 0%, rata 860zł.

Brak opłaty za wycenę nieruchomości.

Do założenia darmowe konto Direct, na które co miesiąc musi wpływać min. 2000zł.

Konieczne ubezpieczenie mieszkania (wersja z banku ok. 90zł na rok). Można mieć własnego ubezpieczyciela i zrobić cesję na bank.

Do czasu wpisu w KW opłata za podwyższone ryzyko ok. 50zł/mc.

[buba5]

Wreszcie skontaktowalem sie z ING i oferta, ktora mi przedstawili to:

Marza 2,1 bez prowizji i rata 854

Marza 1,7, rata 838 i prowizja 1760 PLN

 

Czy mozna negocjowac w takim wypadku marze?

[RobertS]

ING nie negocjuje marż, oferta jest słaba, proponuję złożyć wnioski do innych banków np. Pocztowego i BGŻ, tam klienci z niskim LTV mogą dostać b.ciekawe oferty

[PlanFinance]

ING nie negocjuje marż, oferta jest słaba, proponuję złożyć wnioski do innych banków np. Pocztowego i BGŻ, tam klienci z niskim LTV mogą dostać b.ciekawe oferty

 

BGŻ na 100% nie ma dobrej oferty dla takiego kredytu.

[RobertS]

ostatnio zrobiłem tam klientowi kredyt na 100.000 zł (niskie LTV) i naprawdę oferta b.interesująca, Poczta z tego swojego 1.7% również potrafi sporo zejść przy takim LTV

 

ew. PeKaO SA, tam na LTV nie patrzą, ale oferta dobra

[lzalewski]

Poczta będzie chciała negocjować przy tak niskiej kwocie? Pytam, bo dawno nic tam nie robiłem.

[PlanFinance]

ostatnio zrobiłem tam klientowi kredyt na 100.000 zł (niskie LTV) i naprawdę oferta b.interesująca,

 

Robert sprawdź tabelę marż...Poniżej 150 000 PLN oferta jest słaba, nawet dla niskiego LTV. Dodatkowo trzeba wziąć pod uwagę rata vs.koszta produktów dodatkowych.

[RobertS]

wiem, że w tabeli zachęcająco to nie wygląda, ale może mieli ciśnienie na sprzedaż, że dali bdb ofertę

celowo nie podawałem konkretnych wartości, bo one nie były z tabeli

 

Poczta dała 1.3 nawet bez negocjacji*, aż sam byłem zaskoczony, sami z siebie tyle zaoferowali

 

* + oczywiście konto z wpływem, obrót kartą i Aviva za 2,7%

[buba5]

Czy w tych ofertach w ogole jest sens patrzec na szacunkowy koszt raty?

 

Przyjmujac, ze rata przez caly okres kredytowania bylaby taka sama jak podaje konsultant + zliczajac dodatkowe koszty o ktorych zostalem poinformowany najlepsza oferta wydaje sie CA, PKBP (minusem sa duze koszty na poczatku oraz ze wymagaja karty kredytowej), ING, WBK (zakladajac minimalna marze), PEKAO, Eurobank (mimo nominalnie najnizszej marzy).

[RobertS]

w PKO BP nie musisz brać kosztownego ubezpieczenia (3,25%) - to jedna z opcji, zamiast tego może być nieco wyższa marża oraz prowizja (1,7%), ING słabo, BZWBK nie zakładaj minimalnej marży...nie słyszałem, aby ktoś taką tam dostał (+ 2,5% prowizji jeżeli nie jesteś klientem)

 

sugeruję PeKaO oraz B.Pocztowy + ew. CA

 

w B.Pocztowym na 20 lat masz ratę 502 zł, KK nie jest wymagana tylko konto z wpływem oraz obrót debetówką i Aviva za 2,7% (można skredytować kredytem wspomagającym oprocentowanie 7,5%)

[buba5]

Pekao nie przedstawilo ciekawej oferty.

 

Sprawdze ten pocztowy: na stronie wyliczylo 826.03 zł oprocentowanie 4.42%

A co to Aviva 2,7% i jaki obrot debetowka (jakie to koszty?) Prowizja w pocztowym to 3,5%?

 

W PKO BP ubezpieczenia nie bralem nawet tego pod uwage, tylko prowizje + 200 PLN za wycene nieruchmosci.

[PlanFinance]

wiem, że w tabeli zachęcająco to nie wygląda, ale może mieli ciśnienie na sprzedaż, że dali bdb ofertę

celowo nie podawałem konkretnych wartości, bo one nie były z tabeli

 

 

Robert podajemy oferty tabelowe. Nie muszę Tobie tego tłumaczyć.

 

Powtarzam dodatkowo sprawdź koszt produktów dodatkowych wobec wysokości kredytu. BGŻ nie będzie dobrą ofertą.

[SDBP]

Pekao nie przedstawilo ciekawej oferty.

 

Sprawdze ten pocztowy: na stronie wyliczylo 826.03 zł oprocentowanie 4.42%

A co to Aviva 2,7% i jaki obrot debetowka (jakie to koszty?) Prowizja w pocztowym to 3,5%?

 

W PKO BP ubezpieczenia nie bralem nawet tego pod uwage, tylko prowizje + 200 PLN za wycene nieruchmosci.

 

Bank Pocztowy:

- Rata 829zł/m-c/10 lat

- Prowizja 0%

- Ubezpieczenie na życie i od utraty pracy na 3 lata – składka w wysokości 2,7% kwoty kredytu (może również zostać skredytowana, nie ma konieczności kontynuowania ubezpieczenia po 3 latach)

- bezprowizyjna wcześniejsza spłata kredytu

- wpływ na konto w BP w wysokości 2500zł/m-c (niekoniecznie z wynagrodzenia) oraz obrót bezgotówkowy kartą debetową 500zł/m-c (konto bezpłatne, karta 4zł/m-c)