Kredyt na zakup mieszkania od developera

[Gtt]

Witam,

przymierzamy się z małżonką do zakupu mieszkania na rynku pierwotnym. Jak obecnie wyglądają warunki w bankach? Wartość nieruchomości 300 000 zł, posiadamy 20% wkładu własnego.

 

 

Wysokość kredytu - 240 tyś.

Wartość nieruchomości / wkład własny. 300 tyś./60 tyś.

Rynek pierwotny/rynek wtórny - pierwotny

Rodzaj nieruchomości - mieszkanie

Metraż nieruchomości - 63m2

Lokalizacja nieruchomości - Szczecin

Stan zaawansowania inwestycji - gotowe do odbioru

Waluta kredytu. PLN

 

Pożądana długość okresu kredytowania - 20 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę miesiecznie - 5000 zł

Źródło uzyskiwania dochodów - umowy o pracę na czas nieokreślony

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód - ponad 2 lata

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 30

Aktualne obciążenia kredytowe brak

Historia w BIK - brak

 

Z góry dziękuję za sugestie, informacje o najlepszych ofertach.

[lzalewski]

Eurobank:

- marża 1,19%

- prowizja 2%

- rata 1534zł

Wymagane konto, ubezpieczenie na życie.

[INTMEX]

jako rezerwa DB:

marża 1,65

prowizja 0%

rata 1587zł

wymagane konto i kk

możliwe obniżenie marży po przystąpieniu do PSO/ubezp na życie

[Gtt]

Dziękuję za szybkie odpowiedzi. Najchętniej wybralibyśmy ofertę z prowizją 0% tak aby nie płacić na początku tych kilku tysięcy zł. Mam jeszcze dodatkowe pytanko dotyczące prowizji. Czy jeżeli kredytujemy prowizję (przy wkładzie własnym 20%), należy również wnieść dodatkowe 20% jako wkład własny do kwoty prowizji?

 

Odnośnie DB: jakie warunki przy karcie kredytowej?

[lzalewski]

W Eurobanku jest również możliwość wyboru opcji bez prowizji z wyższą marżą. Wówczas marża wynosi 1,49%, a rata 1578zł. Konto jest darmowe.

Koszt karty kredytowej w DB to 60zł/rok. Zwolnienie z opłaty za kartę następuje w przypadku dokonania w ciągu roku transakcji na łączną kwotę minimum 12tys.zł. Koszt konta 12zł/m-c.

Obie oferty są tak na dobrą sprawę porównywalne. Jeśli bylibyście zainteresowani oszczędzaniem, korzystniej wypadnie DB.

[Gtt]

A jak wyglądają koszty związane z ubezpieczeniem w Eurobanku? Wszedłem na ich stronę, w regulaminie promocji "w parze taniej" jest warunek przystąpienia do grupowego ubezpieczenia w dowolnym pakiecie przez wszystkich kredytobiorców. Jak w praktyce kształtują się te koszty? Może można zdecydować się na najmniejszy pakiet, ale nie mogę znaleźć ile to kosztuje.

 

Z góry dziękuję za pomoc.

[lzalewski]

Koszt ubezpieczenia na życie to 0,036% od kwoty kredytu miesięcznie lub 0,3% rocznie. Ubezpieczenie jest proporcjonalne do wysokości osiąganych dochodów.

Jeśli wydłużycie okres kredytowania do 30 lat to istnieje szansa na zrobienie tego kredytu w opcji z marżą 1,16% i prowizją 2%. W opcji tej można dokonać cesji ubezpieczenia z dowolnego TU. Oferta w tym kształcie dostępna jest jednak tylko u jednego z pośredników kredytowych.

[Gtt]

Myśleliśmy o 20 latach z opcją wcześniejszej spłaty, ale dobrze wiedzieć że jest taka możliwość.

A te 0,3% rocznie to łącznie dla 2 osób, czy jeżeli 2 kredytobiorców to opłata x 2 ?

 

http://forum.kredyty-mieszkaniowe.info

[lzalewski]

Składka jest łączna i opłacana proporcjonalnie do wysokości osiąganych dochodów. Np. jeśli Ty osiągasz dochód 3000zł, a żona 2000zł, to Twoja składka roczna wyniesie 432zł, a żony 288zł.

Wcześniejsza spłata bez prowizji w obu bankach jest możliwa po 3 latach. W Eurobanku zwolniona z prowizji jest nadpłata w wys. 30% kwoty kredytu.

[prezesik24]

Symulacja kredytowa - Deutsche Bank PBC SA

 

Wnioskowana kwota 240000 PLN 240000 PLN

Wartość nieruchomości 300000 PLN LTV 80%

Oprocentowanie 4,32%

marża stawka bazowa

1,25% 3,07%

Okres kredytowania 240 miesięcy

Rata kredytu 1495,1 PLN

 

Koszt odsetkowy kredytu 118 833 PLN

 

Prowizja 0,00 PLN

Ubezpieczenie niskiego wkładu własnego 0,00 PLN

Składka DBIwP Generali 2304 PLN - składka za 12 mies.

193 PLN mies.

Konto osobiste DB Life 12,00 PLN mies.

Ubezpieczenie pomostowe 158,50 PLN mies. do momentu wpisu hipoteki do KW

 

Karta kredytowa 60 zł rocznie, przy wykonaniu transakcji na 12 TPLN bezplatna. W razie zainteresowania oferta zapraszam .

[Gtt]

Witam,

czy ta składka w Generali rokrocznie czy jednorazowo? 193 zł miesięcznie - trochę sporo nawet przy tak atrakcyjnej marży. Ale i tak opcja godna rozważenia.

 

A co sądzicie o promocji Credit Agricole 3x0 ?

[lzalewski]

Tak, 193zł to składka miesięczna, przy czym za pierwsze 12 m-cy należy uiścić opłatę z góry.

Minusem oferty CA jest obowiązek wykupienia ubezpieczenia nieruchomości i ubezpieczenia na życie w ramach oferty banku. Obydwa ubezpieczenia mają sporo wykluczeń.

[prezesik24]

Korzyścia jest niska marża i to że produkt jest na 10 lat, a po 5 można przejść na bezskladkowe. Jezeli Pan chce na maila moge podeslac prezentacje produktu i TOiP.