Kredyt HIP 320 tyś, a DG z odstępstwem i zdolność kred

[ellandorka]

witam,

 

bardzo proszę o pomoc w wyliczeniu zdolności kredytowej - czy mamy w ogóle szansę na taki kredyt? oczywiście wiem, że musimy poczekać minimum 6. miesięcy od prowadzenia DG przez męża (lipiec 2013), a i tak będzie to na zasadzie odstępstwa. Które Banki obecnie zgadzają się na takie odstępstwa?

 

Wysokość kredytu. ok 320000

Wartość nieruchomości / wkład własny.320000/0 (ew 10 tyś, ale to raczej na opłaty notarialne, ubezpieczenia, prowizje itp)

Rynek pierwotny/rynek wtórny. pierwotny (wykończenie "pod klucz")

Rodzaj nieruchomości. mieszkanie

Metraż nieruchomości. ok 52 m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). Kraków

Stan zaawansowania inwestycji. będzie oddane do użytkowanie pod koniec 2013 r.

Waluta kredytu. PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. 30 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 2

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. 17100/342000

Źródło uzyskiwania dochodów. Umowa na czas nieokreślony ok 2000 netto/DG od stycznia 2013 r. (umowa o współpracę ze stałym miesięcznym wynagrodzeniem 5500 brutto, KPiR, handlowiec - branża okołobudowlana)

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód. umowa o pracę od 01.07.2010, na czas nieokreślony od 1.01.2011 r./ DG od stycznia 2013 r.

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 27/30 lat

Aktualne obciążenia kredytowe: kk (z limitem 5 tyś, może być do zamknięcia), pożyczka z ratą 433 zł/do spłaty pozostało ok 12 tyś.

Historia w BIK. oboje kk, pożyczki, coś na raty spłacane w terminie, bądź przed

 

będziemy wdzięczni za pomoc :-)

[RobertS]

skoro o kredyt chcecie wnioskować dopiero w lipcu to nie ma sensu teraz liczyć zdolności i podawać ofert...nie wiemy jakie warunki cenowe będą w lipcu, sporo się może zmienić

 

zostały jeszcze 2 miesiące więc pozamykajcie swoje zobowiązania i wykazujcie jak najwyższy dochód z DG

 

6 m-cy prowadzenia DG to minimum + brak wkładu własnego powodują, że wybór banków będzie bardzo ograniczony

[Bożena Myszczyszyn]

DG od stycznia 2013 r. (umowa o współpracę ze stałym miesięcznym wynagrodzeniem 5500 brutto, KPiR, handlowiec - branża okołobudowlana)

 

czy działalność gospodarcza jest w jakiś sposób kontynuacją zawartej wcześniej umowy o pracę i współpraca dotyczy byłego pracodawcy ?

[ellandorka]

Nie, jest to niestety z nowym pracodawcą - ale ciągłość zatrudnienia jest od ok 9 lat.

A moje pytanie teraz wynika z tego, że chcemy wiedzieć czy w ogóle rozglądać się za jakimkolwiek mieszkaniem, bawić się w rezerwację, zaliczki itp., czy w ogóle z tego zrezygnować bo nie dostaniemy kredytu nawet jak będzie 6. miesięcy działalności.

 

Niestety kupno mieszkania to nie hop siup w tydzień, a chcielibyśmy się wyrobić do końca roku... Nie oczekuję konkretnej oferty tylko pomocy w obliczeniu zdolności, bo jednak podejście banków do DG jest mniej więcej takie samo od kilku lat.

[Bożena Myszczyszyn]

Zdolność wg mnie jest.

Zakładam, że 5500 zł to będzie comiesięczny przychód, brak kosztów i normalny ZUS - to z działalności powinien być przyjęty dochód netto w granicach 3900 zł

 

Natomiast z uwagi, że będzie tylko 6 miesięcy i nie jest to były pracodawca - realnie widziałabym Millennium i PKO BP.

 

Na rynku pierwotnym do decyzji wystarczy umowa rezerwacyjna wraz z załącznikami (umowa deweloperska dopiero po decyzji kredytowej ) - z uwagi na sytuację wskazany byłby zapis w zakresie zwrotu kwoty rezerwacji przez dewelopera w sytuacji nie otrzymania kredytu bankowego.

[ellandorka]

Zdolność wg mnie jest.

Zakładam, że 5500 zł to będzie comiesięczny przychód, brak kosztów i normalny ZUS - to z działalności powinien być przyjęty dochód netto w granicach 3900 zł

Dokładnie tak, realnie netto zostaje ok 3800 zł.

Dziękuję za pomoc

[vinde]

Czy Panii maz ma moze umowe agencyjna ? jesli tak to Raiffeisen. pozostaje jedynie kwestia wkładu własnego.

[lzalewski]

Po upływie 6 miesięcy prowadzenia działalności możliwości będzie kilka w tym przypadku. Nie ma jednak sensu wskazywanie w tej chwili konkretnych rozwiązań.

[ellandorka]

Dzień dobry,

Chciałabym odświeżyć temat - czy jest ktoś w stanie pomóc? Przedstawić ewentualne możliwości?

[PlanFinance]

Minimalny okres prowadzenia działalności 6mc do niedawna był w PKO BP. Niestety od 01.07 zmieniły się zasady i bank akceptuje dg po min. 12mc.

 

W mojej opinii temat jest do spróbowania choć na odstępstwo. Do wniosku trzeba by dostarczyć dużo więcej dokumentów od standardowych(PITy, świadectwa pracy, ewentualnie referencje).

 

Celowałbym w Millennium, BNP Paribas, Eurobank, GNB. Mogą wystąpić pewne ograniczenia co do LTV i zdolności.

 

Czy macie środki na wykończenie?.

[ellandorka]

Nie - mieszkanie, które byśmy kupowali jest z opcją wykończenia "pod klucz". A te dodatkowe dok. to rozumiem, że chodzi o dokumenty sprzed DG męża? i referencje np, od bylego pracodawcy czy jak?