Kredyt 204 000 PLN / wkład własny 51 000 PLN - jaki bank wybrać?

[Qlczas]

[edit]Formularz

Wysokość kredytu - 204 000 PLN

Wartość nieruchomości / wkład własny. 255 000 / 51 000 PLN

Rynek wtórny

Rodzaj nieruchomości - mieszkanie, spółdzielnia mieszkaniowa, kupno od właściciela

Metraż nieruchomości - 42.30 m2

Lokalizacja nieruchomości - Kraków, 7 km od centrum

Stan zaawansowania inwestycji - Po remoncie, do zamieszkania

Waluta kredytu. PLN

Pożądana długość okresu kredytowania - 30 LAT

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 1 osoba

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc - 9,600 / 19,200 pln

Źródło uzyskiwania dochodów. - Umowa o pracę na czas nieokreślony

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód. - 2 lata zatrudnienia

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 27 lat

Aktualne obciążenia kredytowe - brak

Historia w BIK - brak

[/edit]

 

Dzień dobry wszystkim.

 

Od dwóch tygodni załatwiam kredyt hipoteczny na mieszkanie o wartości 255 000 PLN.

Złożyłem wnioski (przez Open Finance) do trzech banków. Chcę kredyt z ratą malejącą na kwotę 204 000 PLN / wkład własny 51 000 PLN, na 30 lat.

 

Otrzymałem już pozytywne wstępne decyzje po wycenie przez ING i PKO BP. Jeszcze czekam na GETIN.

 

Warunki od ING (mam tam konto osobiste od ponad pół roku - stąd niższa marża):

Kwota kredytu brutto: 204000.0 zł;

Waluta:PLN;

marża: 1.5 %;

prowizja: 2.2 %;

ilość rat: 360;

karencja/okres budowlany: 0.

wyliczona przez doradcę pierwsza rata to - 1386 pln, i średnio co miesiąc 2,5pln niższa ma być

 

 

Warunki od PKO BP

to z tego co mówił doradca:

Marża 1,37 %

Prowizja 0%,

Ubezpieczenie od utraty pracy okres 48 misięcy – 3,25% - kredytowane

i tutaj wg wyliczeń doradcy pierwsza rata jest podobno 12 pln większa od tej w ING. Ale sumując tą różnicę to i tak wyjdzie taniej o jakieś 100 pln niż prowizja jaką muszę zapłacić w ING.

 

Po cichu liczę, że uda mi się ten kredyt spłacić po 15 latach, odkładając nadmiar gotówki na lokaty/fundusze.

 

Nie wiem jeszcze co z GETINEM ale wątpie, że warunki lepsze dostane.

 

Doradca optuje za PKO BP, mnie też skłania tu brak prowizji.

 

Może ktoś więcej coś by mi doradził?

[RobertS]

wypełnij formularz to spróbujemy coś poradzić:

 

Wysokość kredytu

Wartość nieruchomości / wkład własny.

Rynek pierwotny/rynek wtórny.

Rodzaj nieruchomości.

Metraż nieruchomości.

Lokalizacja nieruchomości

Stan zaawansowania inwestycji

Waluta kredytu. PLN

Pożądana długość okresu kredytowania

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc

Źródło uzyskiwania dochodów.

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód.

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców

Aktualne obciążenia kredytowe

Historia w BIK

[Elżbieta.Łyskawa]

Oferta ING, którą Pan przedstawił, jest standardową ofertą. W wersji dla stałych klientów marża powinna być na poziomie 1,3% a prowizja 1,8%.

Poza tym jest możliwość zdecydowania się na opcję bez prowizji. wtedy marża standard jest na poziomie 1,9%, natomiast dla stałych klientów 1,7%.

[Qlczas]

Wpis pierwszy uzupełniłem zgodnie z uwagą Sentinel75.

 

Pani Elżbiecie dziękuje za informacje.

Mój doradca z Open Finance najpierw przedstawiał, że ING ma marżę 1.9% (tak jak to w kalukatorach hipotecznych się przedstawia) np. na stronie "kalkulatorkredytuhipotecznego" com

a dzięki temu, że jestem stałym klientem to mam właśnie marże niższą - 1,5%. Prowizja bez zmian 2,2%.

[Elżbieta.Łyskawa]

Prowizja 1,9% jest w wersji bez prowizji. Proponuję zmianę doradcy ;)

W wersji z prowizją marżę 1,5% można uzyskać za otwarcie konta Direct.

[Qlczas]

Prowizja 1,9% jest w wersji bez prowizji. Proponuję zmianę doradcy ;)

W wersji z prowizją marżę 1,5% można uzyskać za otwarcie konta Direct.

 

Konto Direct mam od ponad roku (wcześniej przez 6 lat konto student),

 

Trochę Pani zamotała wypowiedź. Chodziło o "marżę 1,9% i 0% prowizji" lub marżę 1,5% i 2,2% prowizji? - tak jak to podaje kalkulator który napisałem w poprzednim poście oraz takie właśnie warunki otrzymalem.

To jakim cudem mogę otrzymać " marża powinna być na poziomie 1,3% a prowizja 1,8%." o której Pani wspomniała?

[Elżbieta.Łyskawa]

Przepraszam za zamotanie

Jeżeli jest Pan stałym klientem, to powinien Pan otrzymać ofertę z marżą 1,3% i prowizją 1,8%, bądź też w wersji bez prowizji z marżą 1,7%.

[Qlczas]

Kontaktowałem się dziś bezpośrednio z przedstawicielem ING, ma sprawdzić czy rzeczywiście mogą mi lepsze warunki zaoferować niż to, co "wywalczył" Pan z Open Finance - a zapewniał, że mają podpisaną umowę z bankiem, że osobiście nie mogę dostać lepszej umowy niż on mi zaoferował... zobaczymy.

 

Jednak proszę jeszcze o więcej opinii odnośnie który Bank lepszy? pewniejszy? lepiej traktujący klientów?

PKO BP? ING? czy może GETIN jednak?

[RobertS]

jeżeli jesteś stałym klientem ING to ten bank z ww. będzie dla Ciebie najlepszy, oferta GNB zależna od ratingu w BIK oraz skorzystania z produktów dodatkowych

 

ps

pracownik w oddziale nie może zaoferować warunków lepszych niż pośrednik z OF

[Gość gosc45677]

Oferta Deutsche Bank:

 

Jeśli Pana dochód na miesiąc powyżej 6000 można uzyskać obniżke z tytułu wpływów na konto

 

Prowizja - 0%

Marża - 1,3%

 

*Wpływ wynagrodzenia na konto

 

*PSO - składka 150 zł/mc Db Inwestuj w przyszłość (Generali), wymagane wpłacanie przez 5 lat, w 11 roku można

wyciągnąć środki z konta

 

*Konto - 12 zł/mc

 

*Karta kredytowa 60 zł/rocznie - pierwszy rok bezpłatnie przy zrobieniu 1 transakcji, w następnych latach 0 zł przy

obrocie rocznym 12000.

 

Kwota kredytu: 204 000,00 PLN

Okres kredytowania: 360 miesięcy Łączne odsetki: 134 093,45 PLN

System spłat: Raty malejące

Oprocentowanie ustalone: 4,37%

Marża ustalona: 1,30%

 

 

Lp Raty malejące

1 1 309,57

2 1 307,50

3 1 305,44

4 1 303,38

5 1 301,31

6 1 299,25

7 1 297,19

8 1 295,12

 

 

Dzięki PSO można w przeciągu 5 lat nadpłacić do 30% kwoty kredytu. Po 5 latach można spłacić kredyt bez opłat

[prezesik24]

Dochod to niecale 3.5 tpln- a to oznacza Jakub ze w DB nie ma możliwości zaoferowania prowizji 0 %. Oferta dostępna z prowizją 2 % i marżą 1,45 %, zdolność na duży styk.

[Qlczas]

Niestety nie pytam tu o oferty kredytowe, bo już nie zdąże złożyć wniosków.

 

Mam jednak pytanie, czy była by różnica w proponowanych warunkach przy dochodzie 4400 pln (brutto) a 6000 pln (brutto)?

[lzalewski]

[edit]Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc - 9,600 / 19,200 pln

Źródło uzyskiwania dochodów. - Umowa o pracę na czas nieokreślony

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód. - 2 lata zatrudnienia

Tutaj podałeś dochód. Nie ma sensu podawać hipotetycznych ofert co byłoby, gdyby dochód był inny.

Nieco lepiej spośród tych dwóch ofert wypada moim zdaniem PKO BP.

[Qlczas]

Tutaj podałeś dochód. Nie ma sensu podawać hipotetycznych ofert co byłoby, gdyby dochód był inny.

Nieco lepiej spośród tych dwóch ofert wypada moim zdaniem PKO BP.

 

Dochód mi się zmieni - sporo - jeśli bym wstrzymał się z kredytem 3 miesiące - dlatego pytam, czy to realnie coś może zmienić.

No i dziękuje za informacje.

Z ING kontaktowałem się, dlaczego nie potraktowali mnie jako stałego klienta i nie dostałem propozycji 1,3%/1,8%, może jeszcze oprzytomnieja i mi te warunku

zaoferują...

[lzalewski]

Kiedy zmieni się Twój dochód i z jakiego tytułu?

[Qlczas]

Dostałem potwierdzenie z ING...

Ja tego nie rozumiem,

konto mam od ponad 7 lat (najpierw student przez 5 lat, potem DIRECT), przez ponad rok mialem wyplaty pensji na to konto.

Dopiero 5 miesiecy temu zmienilem na Alior sync (cashback skusił ;]), ale nadal korzystam z OKO'a w ING, na ktorym mam raz 2 tysiace, raz 5tys a miesiac temu nic nie mialem i przez to nie spelniam ich warunkow na zaoferowanie mi tego samego co "stałym klientom".

Co z tego ze z konta i karty korzystam aktywnie... takie sztywne warunki określania "kto jest stałym klientem a kto nie" są według mnie bez sensu.

W takim układzie stracą klienta i tyle