Kredyt hipoteczny 520 000 zł na budowę domu

[Rafal3]

Witam wszystkich

 

Wysokość kredytu. - 520 000 zl chcemy go wziac za rok

Wartość nieruchomości / wkład własny. 520 000 zl/ 0 zł

Rynek pierwotny/rynek wtórny. - pierwotny (budowa domu)

Rodzaj nieruchomości. dom

Metraż nieruchomości. ok. 120m uzytkowej

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). 50km od Warszawy (Wyszków)

Stan zaawansowania inwestycji. brak

Waluta kredytu. pln/euro

Pożądana długość okresu kredytowania. 25-30 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. będzie 4 w tym roku

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. 7500zl netto miesięcznie * wyjasnienia ponizej:)

Źródło uzyskiwania dochodów. moja umowa do 2019r.(zawarta pierwotnie na okres 10 lat), zony umowa na czas nieokreslony

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód. moja umowa od 2009r., zony od 1 kwietnia 2011r.

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 30 lat

Aktualne obciążenia kredytowe. 20 000 zl rachunek odnawialny i 9 700zl karta kredytowa. Kredyt gotowkowy na kwotę 45 000 z ratą 1300zl m-cznie

Historia w BIK. Dobra

 

*

i teraz wyjasnienia

Dochod netto obliczony byl łącznie z dochodem żony, ktora aktualnie przebywa na L4 z tytułu ciąży, a pozniej urlop macierzynski roczny. Pytanie jest takie czy banki uznaja dochod mojej zony w takiej sytuacji? Ma zamiar wrocic do pracy po macierzynskim.

 

Nastepne pytanie jest takie, że posiadamy aktualnie 2pokojowe mieszkanie na wlasnosc w Wwie niczym nie obciazone, ktore chcemy wynajac po wybudownaiu domu. Czy chcac wziac kredyt hipoteczny za rok moge teraz wynajac te mieszkanie z oplacaniem podatku do US i czy tym samym nasza zdolnosc kredytowa za rok bedzie wieksza? Czy takie rozwiazanie ma sens? Sami bysmy zamieszkali u rodziny w Wwie na ten okres czasu.

Podejrzewam, że to bym nam dużo pomoglo w zdolności, ale teraz mamy już miesiąc maj i nie wiem czy nie jest za pozno na takie rozwiazanie.

 

 

aha i kredyt chcemy przeznaczyc na kupno dzialki+budowa domu.

Proszę o porady i z góry dziękuję.

Pzdr.

[lzalewski]

Dochód z tytułu L4 da się uwzględnić.

Dochód z tytułu wynajmu mieszkania musiałby trwać od conajmniej 6 m-cy.

 

Ile jest warta działka budowlana?

 

Czy zostaną zamknięte zobowiązania do tego czasu?

[Rafal3]

1. Biorac pod uwage fakt, ze kredyt bedziemy chcieli zaciagnac za rok to żona bedzie wtedy na macierzynskim (od pazdziernika tego roku), czy to tez da sie wziac pod uwage przy liczeniu zdolnosci?

 

2. OK, czyli mozemy juz starac sie o to, aby te mieszkanie wynajac jak najszybciej.

 

3. Działka warta jest ok. 100 tys zl

 

4. Ciężko powiedzieć czy zostana splacone, wolalbym sprawdzic zdolnosc w wersji jaka podalem ponizej.

 

Dziekuje za odp.

 

Pzdr.\

[lzalewski]

Na dzień dzisiejszy zdolności kredytowej nie ma. Dochód musiałby być wyższy o minimum 1000zł lub zamknięta przynajmniej część zobowiązań.

[Rafal3]

a jaka jest zdolność na tą chwilę? za rok beda udokumentowane przychody z wynajmu mieszkania wiec moze bedzie lepiej.

[lzalewski]

W chwili obecnej zdolność jest na kwotę ok. 450tys. Za rok oczywiście sytuacja może się zmienić.