Najlepszy kredyt 300000 pln. Dom lub mieszkanie?

[fredbest]

Wysokość kredytu: 300000

Wartość nieruchomości / wkład własny: 0

Rynek pierwotny/rynek wtórny: pierwotny llub wtórny

Rodzaj nieruchomości: dom/mieszkanie lub budowa.

Metraż nieruchomości: od 90metrów

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto): Wlkp, Leszno, Kościan, Stęszew itp.

Waluta kredytu: pln lub euro.

Pożądana długość okresu kredytowania: 20 do 30lat.

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 4

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc: 2300netto (podstawa), oraz 4000netto (delegacje, regularnie na konto). Plus umowa zlecenie kwartalnie 1600zł.

Źródło uzyskiwania dochodów: Umowa o prace, delegacje z tytułu podrózy zagranicznych.

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód: 3lata/nieokreślony

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 30/28

Aktualne obciążenia kredytowe: spłacony lecz aktywny debet w koncie 10000zł.

Historia w BIK: Pewnie znikoma, raty w instytucjach typu lukas, aig, oraz debet w bgz.

 

 

Czy w naszym Państwie jest szansa na zakup domu przy obecnym stanie materialnym?

 

Druga opcja to zakup działki za gotówkę plus kredyt na zbudowanie małego domku.

Wynagrodzenie podstawowe oraz za podróże zagraniczne (kierowca) otrzymuje na konto.

 

W open finance,dostałem odp iż tylko getinbank z powodu tego że wynagrodzenie w znacznej części nazywane jest delegacją.

[RobertS]

skoro wynagrodzenie z delegacji jest przelewane na konto to JEST szansa na kredyt nie tylko w getinie (trochę doradca z OF przesadził), można spróbować również w Aliorze i dopiero po uzyskaniu decyzji z obydwu banków dokonać wyboru,

 

warunki w GNB uzależnione od ratingu w BIK

 

jestem z Poznania i mogę pomóc składając wnioski do ww. banków

[fredbest]

Przepraszam, doradza wspomniał o aliorze, ale dodał że jest droższy, oprocz aliora wymienil trzeci, którego nie pamietam (poniewaz rozmowa skupila sie na getin)

konto posiadam w bgz gdzie splywaja pieniadze od pracodawcy.

Jutro oglądam kolejne dwa domy, a sprawy kredytowe chce uruchomić jak spodoba mi się nieruchomość, na ten moment wypada to słabo (przynajmniej oferty z netu)

[RobertS]

czy jest droższy, to już zależy jakie dostanie Pan warunki w GNB

 

Alior:

- marża 1,49%

- prowizja 0%

- ubezpieczenie (ok. 9,6% kredytowane)

- rata 1643 zł (już z doliczonym ww. ubezpieczeniem)

 

GNB (przyjąłem BIK A)

- marża 1,84%

- prowizja 0%

- ubezpieczenia (3,25%)

- rata z kalkulatora 1857 zł (wibor 3,9%), jeżeli przyjmę wibor jak w aliorze (2,89% czyli bardzo optymistycznie) to rata wyniesie 1662 zł

 

poza tym kwestia ubezpieczeń:

niskiego wkładu, w Aliorze 1,29% za 3 lata, w GNB +0,25 p.p. do marży

pomostowe, Alior 1,1% a w GNB 2%

 

w GNB możliwe obniżenie marży poprzez skorzystanie z dodatkowych produktów (PSO, ubezpieczenie na życie)

 

ps

można złożyć wniosek na decyzję finansową = bez wskazywania konkretnej nieruchomości

[fredbest]

dziś wyliczona rata w getin, na 30lat, to 1474zł. (wg doradcy) skąd te różnice?

 

---------- Post dodany o 11:58 ---------- Wcześniejszy post został napisany o 11:53 ----------

 

W sprawie zlozenia wnisoku, moj nr 667771533

[RobertS]

nawet jeżeli doradca przyjął BIK z dzisiaj (2,89% zamiast 3,9) oraz BIK A+ który się dość rzadko zdarza to rata wyjdzie 1634 zł, być może dopisał jakieś programy oszczędnościowe, o których nie wspomniał

[GPO Finanse]

 

Alior:

- marża 1,49%

- prowizja 0%

- ubezpieczenie (ok. 9,6% kredytowane)

- rata 1643 zł (już z doliczonym ww. ubezpieczeniem)

 

poza tym kwestia ubezpieczeń:

niskiego wkładu, w Aliorze 1,29% za 3 lata,

pomostowe, Alior 1,1%

 

Są pewne nieścisłości w powyższym, aktualna oferta Alior banku:

 

300 tyś na 30 lat

 

marża 1,25%

prowizja 0%

ubezpieczenie (ok. 9,6% kredytowane)

rata 1618 zł (już z doliczonym ww. ubezpieczeniem)

 

ubezpieczenie niskiego wkładu, w Aliorze 3,5% za 3 lata.

 

To czy jest to dobra oferta - sprawa dyskusyjna.

 

---------- Post dodany o 13:09 ---------- Wcześniejszy post został napisany o 12:52 ----------

 

dziś wyliczona rata w getin, na 30lat, to 1474zł. (wg doradcy) skąd te różnice?

 

 

Różnica wynika z tego, że doradca zrobił kalkulację tylko na 300 tyś, a wszelkie dodatkowe opłaty ?(od 10 - 15 tyś w zależności od tego co dołączył do kredytu) potraktował jako płatne gotówką. Najlepiej zapytać doradcę o te wyliczenia (jaka kwota kredytu, jakie opłaty dodatkowe)

[RobertS]

Fakt, obecnie w Aliorze jest promocja z marżą 1,25% czyli rata będzie jeszcze niższa ;-)

 

ubezpieczenie niskiego wkładu 1,29% za 36 m-ny okres, skąd masz te 3,5%?

 

Natomiast w GNB rata nie wyjdzie na poziomie 1474 zł nawet jeżeli ubezpieczenia (9750 zł) zostaną opłacone gotówką.

Kredyt na 300.000 zł na 30 lat, wibor z dzisiaj (zamiast z kalkulatora), BIK A+ i obniżka za PSO (300 zł/m-c i 3000 zł składka inicjująca) o 0,5 p.p. da ratę na poziomie 1536 zł (+ 12.750 zł w gotówce za ubezpieczenia i składkę inicjującą za PSO). Nie uwzględniam zwyżki za pomost oraz ubezpieczenie niskiego wkładu własnego.

 

Kierowca "na diecie" niestety nie może liczyć na jakieś super warunki kredytowe...

[PlanFinance]

ubezpieczenie niskiego wkładu 1,29% za 36 m-ny okres, skąd masz te 3,5%?

 

Była niedawno zmiana w tej materii.

[GPO Finanse]

 

Natomiast w GNB rata nie wyjdzie na poziomie 1474 zł nawet jeżeli ubezpieczenia (9750 zł) zostaną opłacone gotówką.

 

Kredyt na 300.000 zł na 30 lat, wibor z dzisiaj (zamiast z kalkulatora), BIK A+ i obniżka za PSO (300 zł/m-c i 3000 zł składka inicjująca) o 0,5 p.p. da ratę na poziomie 1536 zł (+ 12.750 zł w gotówce za ubezpieczenia i składkę inicjującą za PSO). Nie uwzględniam zwyżki za pomost oraz ubezpieczenie niskiego wkładu własnego.

 

Przy powyższych założeniach, według mojego kalkulatora, rata wychodzi dokładnie 1474 zł.

[RobertS]

a jaki masz kalkulator?

w hipo nijak taka wartość wyjść nie chce ;-/ jednak w związku z tym, że klient nie dysponuje taką gotówką (ma ew. środki na opłaty okołotransakcyjne) to takiej raty nie uzyska, poza tym nie każdy decyduje się na PSO...

[RobertS]

Była niedawno zmiana w tej materii.

 

fakt, zadzwoniłem do banku i faktycznie zmienili, było tanio a teraz jest "jak wszędzie"

[GPO Finanse]

.... w związku z tym, że klient nie dysponuje taką gotówką (ma ew. środki na opłaty okołotransakcyjne) to takiej raty nie uzyska, poza tym nie każdy decyduje się na PSO...

 

Oczywiście, ale ja nie rozpatruję tego jaką ratę może mieć. Po prostu odpowiedziałam na pytanie klienta z czego może wynikać różnica w podanych ratach.

[RobertS]

ok, ale jaki masz kalkulator, że uzyskałaś taką ratę? wprowadzając max obniżki i doklejając różne produkty aż tak niskiej nie udało mi się uzyskać...

 

czy lepszy będzie Alior czy GNB zależy od tego co wyjdzie w BIKu w GNB, marża 1,25% w Aliorze jest atrakcyjna, nawet jak się doliczy to ich ubezpieczenie