Ocena oferty kredytu mieszkaniowego Pekao SA

[wahoo]

Dzień dobry proszę o ocenę otrzymanej decyzji kredytowej Pekao SA

 

Wysokość kredytu - 850 000 zł

Wartość nieruchomości / wkład własny - 850 000 zł/ 0 zł

Rynek pierwotny/rynek wtórny - pierwotny

Rodzaj nieruchomości - dom jednorodzinny

Metraż nieruchomości - użytkowa 137 m2 dom, 9,3 a działka

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto) - śląskie/ Katowice

Stan zaawansowania inwestycji - wybudowany 2012 (stan developerski)

Waluta kredytu - PLN

Pożądana długość okresu kredytowania- 30 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 1 osoba

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę: 6 miesięcy 11 300 zł/ 12 miesięcy 11 300 zł

Źródło uzyskiwania dochodów - umowa o pracę na czas nieokreślony

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód - od 1 września 2009 r.

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 32 lata

Aktualne obciążenia kredytowe - karta kredytowa 10 200 zł

Historia w BIK- 513 punktów BIK score, 8 kredytów gotówkowych spłaconych w terminie

 

Mam środki na wykończenie domu 160 000 zł, nie chcę ich uruchamiać jako obniżenie LTV.

 

Proszę Państwa o opinię na temat uzyskanych warunków kredytowych:

 

Wysokość kredytu: 850 000 zł

Czas kredytowania: 30 lat

LTV: 100%

 

Marża 1,3% przez cały okres umowy

Prowizja 1,2% płatna gotówką

Ubezpieczenie niskiego wkładu własnego: 13 716 zł

Możliwość wcześniejszej spłaty: do 30% wartości kredytu na rok bez opłat od pierwszego roku kredytowania

Zobowiązania dodatkowe: Eurokonto z minimalnymi wpływami 2000 zł i karta kredytowa

 

Czy Państwa zdaniem to jest rozsądna propozycja? czy powinienem szukać dalej?

 

Dziękuję za pomoc.

[lzalewski]

Oferta DB:

- marża 1,2%

- prowizja 0%

- rata 4102zł

- ubezpieczenie niskiego wkładu 7650zł/5lat

- Program Systematycznego Oszczędzania - składka za 12 m-cy 6120zł, w kolejnych 510zł/m-c

Wymagane konto, karta kredytowa. Okres składkowy w PSO wynosi min. 5 lat. Wadą oferty jest czas oczekiwania - conajmniej miesiąc.

 

W PEKAO może być o tyle problem, że przy takiej kwocie kredytu wymagany jest w większości przypadków wkład własny na poziomie 20%.

[RobertS]

w PeKaO SA to już jest decyzja czy dopiero propozycja przedstawiona przez doradcę/w banku?

 

wnioski >300.000 zł trafiają do decyzji w c-li i tam w zasadzie zawsze wymagany jest wkład własny

[wahoo]

Dziękuję bardzo za szybką odpowiedź.

 

Dla mnie wyższa o 0,1% marża oznacza wyższy koszt kredytu o 850 zł/ rok

 

Dla mnie słabą stroną oferty DB jest plan oszczędzania - roczne obciążenie na poziomie 6120 zł odpowiada przecież zwyżce marży o ok. 0.7%. A jak się spodziewam składka miesięczna może rosnąć w kolejnych latach? Trudno też przecież przewidzieć wynik finansowy planu oszczędzania bo jak się domyślam, to nie jest lokata tylko jakiś fundusz? A jeśli fundusz to można stracić te pieniądze.

Plusem tej oferty jest faktycznie niższe ubezpieczenie braku własnego wkładu, i brak prowizji.

 

Dziękuję jeszcze raz.

 

---------- Post dodany o 17:56 ---------- Wcześniejszy post został napisany o 17:53 ----------

 

Dzień dobry,

 

to już decyzja finansowa z "centrali" jaką otrzymałem po złożeniu wniosku i wszystkich dokumentów. Nie postawiono wobec mnie żądania wpłaty wkładu własnego.

 

Dziękuję za zainteresowanie i szybką odpowiedź.

[lzalewski]

Składka miesięczna PSO jest stała w całym okresie. Plusem DB jest to, że prowizję w PEKAO stracisz na pewno.

[prezesik24]

Poza tym produkt jest 10 letni, a po 5 latach można zawiesić opłacanie składki. Proszę zerknąć na wynik Generali Arka Obligacji Skarbowych. Generali WWW

 

w razie zainteresowania zapraszam.