Zakup mieszkania we własnej inwestycji finansowany kredytem mieszkaniowym

[marin]

Buduje budynek gdzie jest 10 mieszkań i jedno (najładniejsze) chciałbym zostawic sobie, z tym, ze nei chciałbym zamrażać pieniedzy więc chętnie bym wziął na to meiszkanie kredyt hipoteczny. W jakim banku moge to zrobić. Inwestycja jest realizaowana z własnych środków, brak kredytów, i jest zrealizowana w 80%. Obecnie cała inwestycja jest w jednej KW ale po zakończeniu każde meiszkanie będiz emiało odrębną KW.

Jakby były potrzebne inne informacje to prosze pytać.

[GPO Finanse]

Buduje budynek ....

 

Czyli kto: osoba prywatna [jednoosobowa działalność] czy inny rodzaj spółki?

[marin]

Jednoosobowa działalność gospodarcza, czyli firma na osobę fizyczną-żadna spółka.

[GPO Finanse]

To jedynym wyjściem na niezamrażanie gotówki jest wzięcie kredytu na pozostałe do zrealizowania 20% inwestycji - jaka to mniej więcej kwota i jaka jest wartość tego mieszkania dla siebie?

[marin]

Mieszkanie warte jest ok 400 tys. Jeśli nie sfinansuje tego zakupu kredytem to mam te 400 tys zamrożone bo by je odmrozić to mógłbym je sprzedać a tego nie chciałbym robi bo to mieszkanie od początku nie było przeznaczone na sprzedaż. Jakie jest wyjście z takiej sytuacji, tzn jaki długoterminowy kredyt na warunkach takich jakie sa przy kredytach mieszkaniowych.

[GPO Finanse]

Ile brakuje do zamknięcia inwestycji - te 20% ?

Jakie ma Pan dochody miesięczne/roczne?

Inwestycja [pozostałe mieszkania] jest przeznaczona na sprzedaż - jak rozumiem?

[marin]

Tak brakuje ok 20%.

Tak, reszta mieszkań na sprzedaż.

Dochody ok 18 tys/m-c

[GPO Finanse]

Tak brakuje ok 20%.

 

Rozumiem, ale jaka kwota?

[marin]

ok 700-800 tys zł

[GPO Finanse]

Rozwiązaniem jest kredyt w wysokości 400 tyś na dokończenie inwestycji zabezpieczony na niej - bo inaczej się nie da [jedna księga] do momentu wydzielenia ksiąg. Później przeniesienie zabezpieczenia na to jedno mieszkanie.

Rata kredytu na 20 lat to ok 2600 zł - 3000 zł w zależności od banku.

[marin]

Ale czy napewno bank może zabezpieczyc sie na KW tej inwestycji bo jesli na inwestycji jest kredyt to taki bank musi dac każdemu mojemu klientowi zgode na bezobciążeniowe wyodrębnienie lokalu. Obecnie na KW tej inwestycji nie ma żadnego obciążenia więc i takiego zaświadczenia do tej pory nie potrzebowałem ale wiem że jak obciążenie będzie to bym musiał każdemu kientowi zgode banku o jakiej pisąlem przestawić.

 

Jakie warunki kredytowe buduja taka rate (jaka marża i prowizja)

[GPO Finanse]

Oczywiście jest tak jak Pan pisze - w momencie sprzedaży mieszkań obciążonych inną hipoteką wymagana jest zgoda banku na bezobciążeniowe wyodrębnienie lokalu. Ile mieszkań już Pan sprzedał?

[marin]

W takim razie czy bank, który udzieli mi kredytu z wpisem hipoteki do KW wyda potem zaświadczenie "zgode na bezobciążeniowe wyodrębnienie lokalu" dla banku klienta, który będzie chciał kupic mieszkanie-to jest bezapelacyjny warunek takiego kredytu bo inaczej taki kredyt zablokował by mi sprzedaż. Mieszkania sprzedane sa 3, reszta w rezerwacji więc niebawem tez będa podpisywane umowy deweloperskie.

Czy ten kredyt o jakim Pan pisze to kredyt firmowy czy na osobe fizyczną? Jakie banki udzielaja takich kredytów? czy Pan chciałby się zająć poprowadzeniem takiej sprawy czy mam się zwrócic bezpośrednio do banku? Sprawa dotyczy woj mazowieckiego a dokąłdnie południowych obrzeży Warszawy.

[GPO Finanse]

Oczywiście mogę pomóc w załatwieniu tego kredytu. wiadomość na priv.