Pomoc w wyborze najlepszego kredytu (Noble, BGŻ ew. stałe oprocentowanie)

[sniez]

Witam,

 

Poszukuję kredytu na zakup nieruchomości (domu z działką) na rynku wtórnym.

Wartość nieruchomośco/transakcyjna: 590 tys.

Kwota kredytu: 290 tys.

Wkład własny: 300 tys.

LTV: poniżej 49%

Dochód żona: zatrudnienie na czas nieokreślony 4,5 netto/mies

Dochód mój działalność gospodarcza: 4,5 netto/mies

------------------------------------------------------

Warunki proponowane nam z banku BGŻ są następujące:

Marża 1,1%

Prowizja 0,5%

Ubezpieczenie pomostowe: +0,6%

Inspekcja nieruchomości 295,2 zł

wymagany cross sell:

1. ubezpieczenie nieruchomości "pewny dom" od wartości nieruchomości (ubezpieczenie murów) - 305 zł na rok

2. obowiązkowo konto i karta (realne warunki na brak opłat - karta 500-750 zł miesięcznie, konto 5 tys wpływów miesięcznie lub 9 tys. łączne, średnie saldo). Przy braku wymaganych ruchów łączne koszty karty i konta za 30 lat to 8 tys. zł. (18 miesięcznie konto, 60-70 rocznie karta)

-----------------------------------------

Warunki proponowane nam w NOBLE:

PROWIZJA 0%

MARŻA 0,94%

DO CZASU WPISU DO HIPOTEKI: +2%

ZDROWY KREDYT (12 mcy): 1,45%

UBEZPIECZENIE NIERUCHOMOŚCI MINI (60 mcy): 1,3%

UBEZPIECZENIE DZIESIĘCIOKROTKA: 1500 zł + 150 zł miesięcznie

 

Przy dziesięciokrotce 300 zł/mies marża spada do 0,79%

--------------------------------------------

Decyzja z Deutshe Banku

Prowizja 0 %

Marża 1,15%

Ubezp. Pomostowe 1,2 w tym ubezp. Od ognia i zdarzeń losowych (później bank akceptuje zewnętrznego ubezpieczyciela)

Operat – 600,00zł

Cross sell:

1. obowiązkowo konto dblife 12zł/miesiąc (zasilanie wymagane to dwukrotność raty) i karta kredytowa – 60zł/rok (brak opłaty przy obrocie 1200zł na rok).

2. program regularnego oszczędzania 175zł/miesiąc w Generali przez 10 lat (mozliwość płacenia składek przez 5 lat do statusu polisy opłaconej).

3. ubezpieczenie od utraty pracy na 290T wynosi 72,5zł/miesiąc. bądź ubezpieczenie na życie 84 zł/mies (składka malejąca - od wartości kapitału)

----------------------------------------

 

Decyzja DB z moich wyliczeń wychodzi drogo. Decyzja BGŻ wydaje się jasna i czytelna. Niskie opłaty uruchomieniowe. Przy NOBLE są najniższe koszty, ale straci się na dziesięciokrotce prawie na pewno i do tego pieniądze są zamrożone na 15 lat (bo inaczej to kompletny dramat...).

 

Pan z openfinance zaproponował jeszcze kredyt ze stałym oprocentowaniem 3,94%

ZDROWY KREDYT (12 mcy): 1,45%

UBEZPIECZENIE NIERUCHOMOŚCI MINI (60 mcy): 1,3%

UBEZPIECZENIE DZIESIĘCIOKROTKA: 1500 zł + 150 zł miesięcznie

 

 

Czy przy stałym oprocentowaniu są jakieś kruczki? Czy z powyższych opcji można coś jeszcze urwać?

 

Proszę o radę

 

Wiktor

[PlanFinance]

W mojej opinii najlepiej wygląda BGŻ. Nie sądzę byś cokolwiek urwał bo oni zdają sobie sprawę ze swojej oferty.

[RobertS]

oferta BGŻ wygląda najkorzystniej (bank nie wymaga PSO), jednak z karty kredytowej musisz korzystać (obrót min. 500 zł/m-c), jeżeli nie będziesz tego robił to nie tylko będziesz musiał za nią płacić, ale również nie spełnisz warunków promocji i bank będzie mógł (nieodwracalnie) podwyższyć Ci marżę

 

ps

ostatnio przerabiałem taki temat, klient wybrał ofertę innego banku (mniej korzystną niż BGŻ), gdyż obawiał się, że może zapomnieć i nie spełnić warunku korzystania z KK, doradca z banku (po konsultacji z kimś wyżej) stwierdził, że bank może wtedy podnieść marżę (za cały pakiet)...

 

Kredyt ze stałą stopą procentową jest obecnie silnie promowany, ale klienci jednak wolą podążać za wiborem, niż mieć przez 5/10 lat stałe oprocentowanie. Sytuacja na rynku jakoś nie wskazuje na to, aby w najbliższym czasie stopy procentowe miały jakoś silnie zacząć wzrastać.

[PlanFinance]

Kredyt ze stałą stopą procentową jest obecnie silnie promowany, ale klienci jednak wolą podążać za wiborem, niż mieć przez 5/10 lat stałe oprocentowanie. Sytuacja na rynku jakoś nie wskazuje na to, aby w najbliższym czasie stopy procentowe miały jakoś silnie zacząć wzrastać.

 

Stąd tez ta promocja