Kredyt mieszkaniowy, 285 000 + 25 000 miejsce parkingowe + wykończenie, Wrocław

[memec]

witam,

 

po zarezerwowaniu mieszkania u dewelopera przyszedł czas na znalezienie odpowiedniego kredytu.

 

Pierwsza wątpliwość to kwestia wykorzystania posiadanych oszczędności.

Mieszkanie będzie odebrane w stanie deweloperskim, a zatem konieczne jest jego wykończenie co kosztuje.

Wraz z żoną dysponujemy oszczędnościami w okolicach 40 000 -50 000 PLN, które chcielibyśmy, żeby wystarczyły zarówno na pokrycie kosztów kredytu jak i wykończenie.

Samo mieszkanie wraz z miejscem parkingowym kosztuje 310 000 PLN (285 + 25)

Jaka byłaby tutaj optymalna ścieżka postępowania - ubieganie się o kredyt na ~350 000 PLN z wkładem własnym 50 000 pomniejszonym o koszty kredytu (o ile jest taka możliwość) czy też kredyt na 310 000 PLN bez wkładu własnego (oszczędności po prostu przeznaczone na wykończenie).

 

Druga sprawa to sam kredyt. Wypełniając szablon:

 

Wysokość kredytu. - 310 000 (lub 350 000)

Wartość nieruchomości / wkład własny. - 310 000 / 0 (lub 350 000 / 50 000)

Rynek pierwotny/rynek wtórny. - pierwotny

Rodzaj nieruchomości. - mieszkanie

Metraż nieruchomości. - 50m2 min

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). - Wrocław

Stan zaawansowania inwestycji. - czeka na pozwolenie na użytkowanie, planowane odbiory od początku czerwca

Waluta kredytu. - PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. 25-30 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. - 2

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę - 5300 netto + roczna premia ~10% (ostatnio w kwietniu 6 000 PLN netto, od kwietnia również podwyżka do wartości 5300 netto, wcześniej 4600 netto przez ostatnie około pół roku)

Źródło uzyskiwania dochodów. - umowa na czas nieokreślony (jeden dochód) od 08.2011 - żona, aplikant radcowski - brak dochodu.

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 26/27

Aktualne obciążenia kredytowe - spłacany regularnie kredyt studencki (rata ~260 PLN, pozostało około 10 000), od lipca spłacany drugi kredyt studencki na 30 000 PLN (rata ~300 PLN)

Historia w BIK. - ew. informacje o kredytach studenckich (nie wiem)

 

korzystając z kalkulatorów niejednokrotnie najciekawsze oferty pod względem samej marży/prowizji wymagały dość kosztownych ubezpieczeń - prosiłbym również o informację o ich kosztach.

 

z góry dziękuję

 

Pozdrawiam

[lzalewski]

Optymalnym rozwiązaniem jest wykorzystanie środków własnych na etapie zakupu. Wówczas obniżycie LTV kredytu. Najlepszą w tej chwili opcją jest DB:

- marża 1,2%

- prowizja 0%

- rata 1496zł/30lat

- ubezpieczenie niskiego wkładu 1350zł/5lat

- Program Systemtatycznego Oszczędzania - składka za 12 m-cy 2232zł, w kolejnych 186zł/m-c

Wymagane konto, karta kredytowa. Okres składkowy w PSO to min. 5 lat, środki wypłacić można po 10 latach.

 

Jeśli nie odpowiada Wam PSO to najlepszą opcją będzie Eurobank:

- marża 1,16%

- prowizja 2% (do negocjacji)

- rata 1491zł

Wymagane konto, karta kredytowa, ubezpieczenie na życie. W ramach ubezpieczenia niskiego wkładu marża zostanie podniesiona o 0,15p.p. do momentu uzyskania LTV na poziomie 80%. Oferta dostępna tylko u jednego z pośredników.