Kredyt 400tys na zakup domu - łódzkie, 20% wkładu własnego

[czarnainka]

Witam,

Proszę o poradę gdzie uzyskac najlepszy kredyt na zakup domu

 

Wysokość kredytu: 388 000

Wartość nieruchomości / wkład własny: 485 000 / 97 000

Rynek: wtórny

Rodzaj nieruchomości: budynek jednorodzinny

Metraż nieruchomości: 109 m2 dom + garaz wolnostojacy 50m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto): woj. łódzkie

Stan zaawansowania inwestycji: budynek po odbiorze, gotowy do zamieszkania

Waluta kredytu: pln

Pożądana długość okresu kredytowania: 30 lat (myslimy o splacie w ciagu 20)

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym:2

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc: 18600 / 43400 (6200 miesiecznie + premia)

Źródło uzyskiwania dochodów: umowa o pracę (1 osoba pracuje)

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód: Powyżej 5 lat/ na czas nieokreślony

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców: 34 i 35

Aktualne obciążenia kredytowe: kredyt studencki 250 mies, zostało do spłaty 3500zł

Historia w BIK: ok

Raty równe

 

Interesuje nas szybsza spłata kredytu (po jakim okresie jest możliwość nadpłaty bezkosztowej)

[lzalewski]

DB:

- marża 1,2%

- prowizja 0%

- rata 1857zł

- Program Systematycznego Oszczędzania - składka za 12 m-cy 2794zł, w kolejnych 233zł/m-c

Wymagane konto, karta kredytowa. Okres składkowy przy PSO wynosi min. 5 lat. Środki wypłacić można po 5 latach. Prowizja 2% za wcześniejszą spłatę występuje przez 5 lat.

 

Jeśli nie interesuje Was PSO to dobrym rozwiązaniem będzie Eurobank:

- marża 1,11%

- prowizja 2% (do negocjacji)

- rata 1840zł

Wymagane konto, karta kredytowa, ubezpieczenie na życie. Prowizja za wcześniejszą spłatę to 3% przez pierwsze 3 lata. Wolna od prowizji jest nadpłata do 30% kwoty kredytu. Oferta w tym kształcie dostępna jest tylko u jednego z pośredników.

[Elżbieta.Łyskawa]

Oferta ING:

marża 1,5%, prowizja 2,2%, rata 1973zł.

Do założenia darmowe konto z minimalnym wpływem 2000zł/mc.

Konieczne ubezpieczenie nieruchomości, ale można mieć własnego ubezpieczyciela.

Brak opłaty za wycenę.

Możliwość spłaty całości po 3 latach bez dodatkowej prowizji. W ciągu 3 pierwszych lat można nadpłacić do 50% kredytu.

[czarnainka]

Pytania odnosnie oferty Eurobanku

Czy oferta z tą marzą obowiazuje przy 1ym źródle dochodów?

Czy konto kosztuje, jakie musza byc obciazenia na karcie i przez ile czasu musza byc te produkty utrzymywane.

Czy ubezp na zycie jest obowiazkowe na caly okres kredytu i na jaka kwote musi byc, czy pelna kwote kredytu?

"Prowizja za wcześniejszą spłatę to 3% przez pierwsze 3 lata. Wolna od prowizji jest nadpłata do 30% kwoty kredytu." Nie wiem jak rozumiec ten zapis, czyli przykladowo 10% nadpłaty kwoty kredytu w pierwszych 3 latach kosztuje 3% , czy też jest wolne od prowizji bo mieści się w 30%?

[lzalewski]

Tak, jest to oferta specjalna niedostępna u innych pośredników.

Konto jest darmowe. Koszt karty kredytowej to 30zł/rok. Produkty dodatkowe należy utrzymywać przez cały okres kredytowania. Rezygnacja z konta to wzrost marży o 0,2p.p., rezygnacja z karty to wzrost marży o 0,1p.p.

Ubezpieczenie na życie musi być w całym okresie kredytowania. Musi być ono na kwotę kredytu. Koszt ubezpieczenia za pośrednictwem banku to 0,3% rocznie lub 0,036% miesięcznie. Może być to jednak cesja ubezpieczenia z dowolnego TU.

Bez prowizji możecie Państwo nadpłacić do 30% kwoty kredytu, czyli do kwoty 116000zł.

[prezesik24]

Symulacja kredytowa - Deutsche Bank PBC SA

 

Wnioskowana kwota 388000 PLN 388000 PLN

Wartość nieruchomości 495000 PLN LTV 78%

Oprocentowanie 4,00%

marża stawka bazowa

1,20% 2,80%

Okres kredytowania 360 miesięcy

Rata kredytu 1852,4 PLN

 

Koszt odsetkowy kredytu 278 854 PLN

 

Koszty związane z kredytem

Prowizja 0,00 PLN

Ubezpieczenie niskiego wkładu własnego 0,00 PLN

Składka DBIwP Generali 2796,00 PLN - składka za 12 mies.

233,00 PLN mies.

Konto osobiste DB Life 12,00 PLN mies.

Ubezpieczenie pomostowe 278,18 PLN mies. do momentu wpisu hipoteki do KW

 

Karta kredytowa w pierwszym roku bezplatna w pozostałych latach 60 zł na rok , bezplatna przy transakcjach 12 tpln rocznie. Produkty dodatkowe na min 5 lat.

[Kredyty24-net]

Alternatywą może być też PKO BP ze względu na niski koszt całkowity kredytu

 

pierwszy rok

marża 1,1 %

rata 1.891 zł

 

kolejne lata

marża 1,43 %

rata 1.966 zł

 

prowizja 0%

 

Całkowity koszt kredytu 322 502 PLN

 

Marża promocyjna w pierwszym roku kredytowania dla Klientów, którzy posiadają/otworzą konto w Banku, wykupią ubezpieczenie od utraty pracy na okres 4 lat oferowane przez Bank oraz posiadają/nabędą kartę kredytową i/lub skorzystają z ubezpieczenia na życie oferowanego przez Bank.

 

ubezpieczenie od utraty pracy 3,25%

[lzalewski]

PKO BP będzie słabym wyborem. Na pewno lepiej od tego banku wypadnie choćby PEKAO S.A.