Kredyt hipoteczny 240 000 zakup mieszkania rynek pierwotny

[paoloswawolo]

Witam mam pytanie dotyczące kredytu na mieszkanie na rynku pierwotnym i udzielenie odpowiedzi czy w tym przypadku lepszy byłby wkład własny w postaci 70 tys czy może 90

 

Wysokość kredytu: 240 000

Wartość nieruchomości / wkład własny: 310 000 / 70 000

Rynek: pierwotny

Rodzaj nieruchomości: mieszkanie

Metraż nieruchomości: 71 m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto): woj. podlaskie, białystok

Stan zaawansowania inwestycji: budynek po odbiorze, gotowy do zamieszkania

Waluta kredytu: pln

Pożądana długość okresu kredytowania: 30 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym:3

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc: łączny dochód miesięczny 4300 netto , ja 2800 natomiast żona 1500

Źródło uzyskiwania dochodów: umowa o pracę u mnie i umowa o pracę u żony

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód: moja umowa od 2003 r. na czas nieokreślony, u żony od 2008 na czas nieokreślony

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców: 34 i 33

Aktualne obciążenia kredytowe: linia kredytowa moja limit 5000 linia kredytowa żony limit 2500 karty kredytowe (2) limity łącznie 2500

Historia w BIK: dość bogata ale raty wszystkie spłacane regularnie

Raty równe

 

Jak ze zdolnością w naszym przypadku i oczywiście pytanie jak na wstępie czyli czy lepiej większy wkład czy lepiej zostawić te pieniądze na wykończenie

 

pozdrawiam i dzięki za pomoc

[Kredyty24-net]

PKO BP

 

pierwszy rok

marża 1,1%

rata 1.169 zł

 

kolejne lata

marża 1,43%

rata 1.200 zł

 

prowizja 0%

 

Marża promocyjna w pierwszym roku kredytowania dla Klientów, którzy posiadają/otworzą konto w Banku, wykupią ubezpieczenie od utraty pracy na okres 4 lat oferowane przez Bank oraz posiadają/nabędą kartę kredytową i/lub skorzystają z ubezpieczenia na życie oferowanego przez Bank.

 

Ubezpieczenie od utraty pracy 3,25 %

[Gość gosc45677]

Deutsche Bank

 

marża 1,2%

prowizja 0%

 

PSO (do wyboru Generali, Skandia, Open Life) - składka 150/mc - wymagane 5 lat, w 11 roku można wyciągnąć pieniądze

 

*zamiast PSO, możliwość wyboru ubezpieczenia składka płatna z góry za dwa lata - 1,8% kwoty kredytu

 

konto (12 zł/mc), karta kredytowa (60 zł/rocznie) - wymagane przez 5 lat

 

LTV przy wariancie 70 tys. wkładu własnego = 77,42

 

W Db przy dochodach powyżej 4 000 netto, LTV wymagane = 80%, aby nie było ubezpieczenia niskiego wkładu własnego

 

W związku z Państwa przypadkiem, nie ma potrzeby większego wkładu, u nas nie wpływnie na marże

[paoloswawolo]

dzięki wielkie za info tylko Jakub Rams gdybys mógł jeszcze podac wysokość raty kredytu byłbym wdzięczny , jeżeli dobrze zrozumiałem to nie powinno byc problemu ze zdolnością?

[Gość gosc45677]

Marża 1,2% + wibor (2,79%) = 3,99%

 

Kredyt na 240 000

 

Rata 1144,41

 

Odsetki 171 988,86

 

Okres kredytowania 30 lat

 

Według symulatora zdolność jest.

[prezesik24]

Symulacja kredytowa - Deutsche Bank PBC SA

 

Wnioskowana kwota 240000 PLN 240000 PLN

Wartość nieruchomości 310000 PLN LTV 77%

Oprocentowanie 4,00%

marża stawka bazowa

1,20% 2,80%

Okres kredytowania 360 miesięcy

Rata kredytu 1145,8 PLN

 

Koszt odsetkowy kredytu 172 487 PLN

 

Koszty związane z kredytem

Prowizja 0,00 PLN

Ubezpieczenie niskiego wkładu własnego 0,00 PLN

Ubezpieczenie na wypadek zycia i pracy 0

Razem 0 PLN

 

Składka DBIwP Generali 1800,00 PLN - składka za 12 mies.

150,00 PLN mies.

Konto osobiste DB Life 12,00 PLN mies.

Ubezpieczenie pomostowe 172,07 PLN mies. do momentu wpisu hipoteki do KW

 

Karta kredytowa w pierwszym roku bezplatna w pozostałych 60 zł ( lub bezplatnie w przypadku obrotu 12 tpln rocznie)

[paoloswawolo]

raz jeszcze dzięki za info a w takim razie mam pytanie czy powinienem zlikwidować karty kredytowe aby podnieść swoją zdolność kredytową lub czy może wówczas scoring może być korzystniejszy ?

[prezesik24]

Akurat w DB zdolność jest na styk, tak więc aby otrzymać ofertę podaną trzeba zklikwidować limit na 5 tpln , lub karty na 5 tpln. Otrzymacie te produkty wtedy u nas.

[paoloswawolo]

okej ale mam limity linii kredytowych u mnie i żony łąćznie na 7500 a limity kart (2) łącznie 2500, czyli lepiej np spłącić karty i zostawić linie czy może np. zmniejszyć limit na liniach do np 4 000 łąćznie?

[prezesik24]

Dokladnie tak likwidujemy karte , zmniejszamy limit do 4 i jest ok. W razie zainteresowania zapraszam do współpracy