Kredyt hipoteczny Łódź, 220 000zl na 100% wartości - mam możliwość?

[Sensei]

Witam,

 

Z kupnem mieszkania ostatnio mi nie wyszło, ale to może i dobrze, bo znalazłem lepszą i tańszą ofertę ;)

Czy moja zdolność kredytowa pozwala mi na wzięcie kredytu na 220 000? Jeśli tak to do jakich banków uderzyć?

 

Wartość mieszkania: 220 000zł

Wkład własny: 0 zł (wolne środki pójdą na opłaty notarialne / ubezpieczenie niskiego wkładu własnego)

Rynek pierwotny/rynek wtórny: wtórny

Rodzaj nieruchomości: mieszkanie

Stan zaawansowania inwestycji. - termin oddania: oddane do użytku

Waluta kredytu: PLN

Pożądana długość okresu kredytowania: 30 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 1

Łączny miesięczny dochód brutto pierwszej os: 3700 zł (licząc premie, roczna średnia pensja będzie wyższa)

Rodzaj umowy: umowa o prace na czas nieokreślony

Okres trwania umowy: od 3,5 lat

Aktualne obciążenia kredytowe: 11 rat * 95zł (mogę spłacić wcześniej, jeśli trzeba)

Ilość kart kredytowych: 0, ale mam kredyt odnawialny na 3200zł (można zamknąć, bo i tak likwiduje to konto)

Metraż nieruchomości: 56m2

Miasto: Łódź

Rodzaj rat: równe

Wiek najstarszego kredytobiorcy: 27

 

Z góry dzięki za pomoc.

[lzalewski]

PEKAO S.A.:

- marża 1,45%

- prowizja 1,49%

- rata 1082zł

- ubezpieczenie niskiego wkładu 3194zł (opłata jednorazowa)

Wymagane konto, karta, ubezpieczenie na życie na 25% kwoty kredytu.

[Kredyty24-net]

PKO BP

 

marża 1,80 %

rata 1.129 zł

 

prowizja 1,8%

 

całkowity koszt kredytu 199 396 PLN

 

Wymagane konto + karta kredytowa

 

Ubezpieczenie niskiego wkładu 3,3% na okres 3 lat

[Sensei]

PEKAO S.A.:

- marża 1,45%

- prowizja 1,49%

- rata 1082zł

- ubezpieczenie niskiego wkładu 3194zł (opłata jednorazowa)

Wymagane konto, karta, ubezpieczenie na życie na 25% kwoty kredytu.

 

ubezpieczenie na życie na 25% kwoty kredytu - to oznacza, że miałbym płacić 55000zl ubezpieczenia czy może jakąś kwote od 55000?

[lzalewski]

Chodzi o to, że będziesz musiał być ubezpieczony na kwotę 55000zł. Będzie to Ciebie kosztować pewnie kilkanaście złotych na m-c. Oczywiście ubezpieczyć się możesz również na wyższą kwotę.

[Sensei]

Czy to musi być dodatkowe ubezpieczenie, czy może moje ubezpieczenie z zakładu pracy będzie się liczyć? Mam wykupioną najwyższą opcję, więc jestem ubezpieczony na pewno na wyższą sumę.

[prezesik24]

Czyli podstawa to 3700 netto miesiecznie tak ??

[lzalewski]

Z tego co się orientuję, to PEKAO S.A. akceptuje ubezpieczenia grupowe.

[Sensei]

Czyli podstawa to 3700 netto miesiecznie tak ??

 

Tak, to jest kwota netto. Jest tego nawet trochę więcej, ale dla bezpieczeństwa podaje niższą kwotę.

[prezesik24]

Symulacja kredytowa - Deutsche Bank PBC SA

 

Wnioskowana kwota 220000 PLN 220000 PLN

Wartość nieruchomości 220000 PLN LTV 100%

Oprocentowanie 4,00%

marża stawka bazowa

1,20% 2,80%

Okres kredytowania 360 miesięcy

Rata kredytu 1050,3 PLN

 

Koszt odsetkowy kredytu 158 113 PLN

Prowizja 0,00 PLN

Ubezpieczenie niskiego wkładu własnego 1188,00 PLN

 

Składka DBIwP Generali 1800,00 PLN - składka za 12 mies.

150,00 PLN mies.

Konto osobiste DB Life 12,00 PLN mies.

Ubezpieczenie pomostowe 157,73 PLN mies. do momentu wpisu hipoteki do KW

 

PSO na min 5 lat, po 5 latach mozna przejsc na bezskladkowe , karta kredytowa min 5 lat, w pierwszym roku bezplatna , potem 60 zł rocznie lub transakcje na 12 TPLN rocznie.

 

Zdolność w przypadku zamkniecia zobowiazan.

[Sensei]

Oferta PeKaO oraz DB wygląda ciekawie, ale widzę, że DB bardziej restrykcyjnie podchodzi do zdolności, jeśli ma się inne kredyty.

 

marża stawka bazowa

1,20% 2,80% - wiem, co to marża, ale o co chodzi ze stawką bazową? Czy jest to prowizja za udzielenie kredytu (nie widzę nigdzie informacji o prowizji)?

 

Składka DBIwP Generali 1800,00 PLN - składka za 12 mies.

150,00 PLN mies. - rozumiem, że mogę zapłacić 1800 za jednym razem albo rozłożyć na 12 równych spłat? Ile lat musze płacić taką składkę i czego ona dotyczy?

 

PSO na min 5 lat, po 5 latach mozna przejsc na bezskladkowe - ile trzeba wpłacać co miesiąc?

 

karta kredytowa min 5 lat, w pierwszym roku bezplatna , potem 60 zł rocznie lub transakcje na 12 TPLN rocznie. - jeśli nie aktywuję to też muszę płacić za nią?

 

 

Panie lzalewski,

 

Czy w PeKaO wychodzi zdolność nawet przy otwartym kredycie? (11 x 95PLN)

[lzalewski]

Stawka bazowa to WIBOR. Jest to część zmienna oprocentowania. W DB nie ma prowizji za udzielenie kredytu.

Składka m-czna PSO wynosi min. 150zł, przy czym na pierwsze 12 m-cy trzeba wpłacić z góry.

Karta niestety kosztuje.

 

Tak, zdolność w PEKAO wychodzi nawet przy obecnych obciążeniach. Zdolność jest na ponad 300tys.

[prezesik24]

Stawka bazowa to aktualny Wibor 3m tworzący oprocentowanie kredytu.

Generali - pierwsza skladka jest roczna po roku klient decyzduje o okresowosci wpłat

Po 5 latach nie wpłacamy już nic- chyba że sami decydujemy sie na składki dodatkowe

Karte trzeba aktywowac.