Mieszkanie wybrane, czas wybrać najlepszy bank na kredyt mieszkaniowy

[neomycyna]

Witam. Bardzo proszę o informacje na temat najkorzystniejszych obecnie ofert. Interesuje nas kredyt bez zbędnych opcji dodatkowych, czyli dodatkowe drogie ubezpieczenia, oszczędzanie itp. No chyba, że marża byłaby naprawdę rewelacyjna na tle innych banków, na tyle, żeby w perspektywie długiego okresu kredytownia jednak było to opłacalne... Dziękuję.

 

Wysokość kredytu. 258000

Wartość nieruchomości / wkład własny. 275000 / 17000

Rynek pierwotny/rynek wtórny. pierwotny

Rodzaj nieruchomości. mieszkanie

Metraż nieruchomości. 60m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). Trójmiasto

Stan zaawansowania inwestycji. w trakcie budowy, oddanie do użytku II kwartał 2014

Waluta kredytu. PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. 20 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 2

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. 16950 / 33900

Źródło uzyskiwania dochodów. 2x umowa o pracę na czas nieokreślony

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód: od kwietnia 2012, od września 2012

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 29 i 30 lat

Aktualne obciążenia kredytowe. brak

Historia w BIK. jeden zakup na raty, spłacone styczeń 2013 bez żadnych opóźnień

[lzalewski]

Z jakich środków będziecie wykańczać mieszkanie? Jeśli z własnych, to jaką kwotę zamierzacie na ten cel przeznaczyć?

[neomycyna]

Mieszkanie będzie wykańczane ze środków własnych, chcielibyśmy się zmieścić w 45000 zł.

[Kredyty24-net]

Proponuje DB

 

marża 1,2 %

rata 1.568 zł

prowizja 0%

 

wymagane konto + karta + PSO (150 zł/m-c) wymagane na 5 lat

Ubezpieczenie niskiego wkładu własnego

1 733zł Podana wartość jest składką za pierwszych 5 lat ochrony ubezpieczeniowej.

[neomycyna]

Czy taka wpłata środków na etapie zakupów wpłynęłaby na wysokość marży, czy jedynie na wysokość ubezpieczenie niskiego wkładu własnego? Czy sumarycznie wyszłoby na to samo, bo w końcu i tak należałoby te pieniądze pożyczyć?

[Kredyty24-net]

Obniżyłoby to wartość ubezpieczenia niskiego wkładu. W DB nie miałoby wpływu na marżę.

[lzalewski]

W przypadku DB wpłynie to tylko na ubezpieczenie niskiego wkładu. W innych bankach (a powinno wystąpić zabezpieczenie poprzez złożenie wniosków do 2-3 banków) może to wpłynąć również na marżę. Jako rezerwa może wystąpić np. Eurobank:

- marża 1,16%

- prowizja 2% (do negocjacji)

- rata 1558zł

Wymagane konto, karta kredytowa, ubezpieczenie na życie. Oferta ta jest dostępna tylko u jednego z pośredników. Warunki powyższe są przy założeniu, że środki własne wykorzystacie na początku.

[neomycyna]

Na dzień dzisiejszy bylibysmy w stanie dołożyć jeszcze 20000 do wkładu własnego (i jak rozumiem jednoczesnie je skredytować). Wysokość kredytu. 278000 (258000 na nieruchomość + 20000 na wykończenie)

Wartość nieruchomości / wkład własny. 275000 / 37000

 

Jak w takim wypadku wyglądałyby warunki ?

[lzalewski]

Kwota kredytu się tak na dobrą sprawę nie zmienia. Zmienia się tylko przeznaczenie kredytu. Jeśli środki własne są wykorzystywane na etapie zakupu, a wykończenie jest kredytowane, to bank jako wartość nieruchomości stanowiącej zabezpieczenie przyjmie wartość przyszłą - po wykończeniu. Czyli jeśli w tej chwili posiadacie środki własne w kwocie 37000zł, w tym 20000zł miało być na wykończenie, to wartość przyszła zostanie określona na poziomie 298000zł, a kwota kredytu to nadal 258000zł. Wówczas ubezpieczenie niskiego wkładu w DB wynosić będzie 1017zł.

Warunki w Eurobanku również przy tym poziomie LTV się nie zmienią. W ramach ubezpieczenia niskiego wkładu marża zostanie jednak podniesiona o 0,15p.p. do momentu uzyskania LTV na poziomie 80%.

 

W razie zainteresowania służę pomocą.

[neomycyna]

Analizując te dwie propozycję skłaniałabym się jednak ku DB. W PSO składka za 5 lat wynosi sumarycznie ok 9000, i jest szansa na "odzyskanie" jej - szkoda, że dopiero po kolejnych 5 latach. Prowizja 2% w Eurobanku to ok 5000.

Z drugiej strony ub. nis. wkładu chyba korzystniej wypadnie w Eurobanku. A ile wynosi kwota ubezpieczenia na życie? Jest to wpłata jednorazowa za jakiś okres czasu, czy procent od kredytu płatny co miesiąc?

[PlanFinance]

A ile wynosi kwota ubezpieczenia na życie? Jest to wpłata jednorazowa za jakiś okres czasu, czy procent od kredytu płatny co miesiąc?

 

Bankowe ubezpieczenie to 0,036% kwoty kredytu/mc lub 0,3% kwoty kredytu/rok.

[lzalewski]

Analizując te dwie propozycję skłaniałabym się jednak ku DB. W PSO składka za 5 lat wynosi sumarycznie ok 9000, i jest szansa na "odzyskanie" jej - szkoda, że dopiero po kolejnych 5 latach. Prowizja 2% w Eurobanku to ok 5000.

Z drugiej strony ub. nis. wkładu chyba korzystniej wypadnie w Eurobanku. A ile wynosi kwota ubezpieczenia na życie? Jest to wpłata jednorazowa za jakiś okres czasu, czy procent od kredytu płatny co miesiąc?

Również moim zdaniem lepiej wypada DB. Proszę jednak pamiętać, że wniosek powinien być złożony do 2-3 banków. Jest to standard.

Koszt ubezpieczenia bankowego jest taki jak napisał wyżej Michał. W opcji zaprezentowanej przeze mnie można jednak skorzystać z dowolnego ubezpieczenia na rynku.

[prezesik24]

Lukasz a nie za duzy Ci wyszło ubezpieczenie NWW ??

[lzalewski]

Ub. NWW powinno wynosić 990zł - wartość nieruchomości 295tys., wkład 37tys.