Rachunek bilansujacy - jakie banki oferują taka usługę?

[gulf]

Jakie banki oferują taka usługę podczas kredytu hipotecznego i jakie są tego koszty miesięczne/roczne/jednorazowe?

Czy w któryś bankach może to być pole do negocjacji przed podpisaniem umowy kredytowej? Jeśli tak to w jakich?

[PlanFinance]

Rachunek bilansujący występuje wedle mojej wiedzy w 3 bankach:PKO BP, mBank/Multibank oraz PEKAO S.A(tylko dla rynku wtórnego).

 

Wypełnij schemat co dokładnie Cię interesuje. Może się okazać że dany bank nie łapie się jakichś tam przyczyn.

[gulf]

Wysokość kredytu. 210 000

Wartość nieruchomości / wkład własny. 287500/77 500, w ostateczności wkład mógłby być 10 000 wyższy

Rynek pierwotny/rynek wtórny. wtórny

Rodzaj nieruchomości.mieszkanie w kamienicy

Metraż nieruchomości. 90m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). lubuskie

Stan zaawansowania inwestycji. do zamieszkania

Waluta kredytu. pln bo na walutę pewnie nie ma szans

Pożądana długość okresu kredytowania. 30 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 1

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. ok2700

 

Źródło uzyskiwania dochodów. umowa o pracę na czas określony 3500 brutto pełny etet+ umowa o pracę na czas nieokreślony 1/5 etatu 320 brutto, do łącznych dochodów netto nie wliczyłem dochodu z tytułu dzierżawy mojego samochodu spółce z o.o. której jestem głównym udziałowcem(z tego co wiem nie będzie brane pod uwagę). W rocznym picie wykazuję z tego tytułu dochód i płacę podatki. Jest to kwota 500pln/mc. Nie jestem zatrudniony w tej spółce, nie jestem i nie byłem w zarządzie.

Spółka generowała stratę w 2010r. z racji na poniesione inwestycje, w 2011 symboliczny zysk, w 2012 też najprawdopodobniej symboliczny zysk. Ale skoro dochody z dzierżawy nie są brane pod uwagę to lepiej nie mówić o swoich udziałach? Czy i tak wpisać we wniosku bo i tak to wyjdzie?

 

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy: w tył: umowa o pracę na czas określony 3 lata, na czas nieokreślony 1/5 etatu rok, w przód: umowa czas określony 31.12.2015

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 29

Aktualne obciążenia kredytowe. brak

Historia w BIK. spłacony kredyt studencki,

"0Q"

brak punktów

Raport od doradcy

 

Posiadam samochód, koszty związane z samochodem(paliwo,oc,naprawy) ponosi sp. z o.o. o której pisałem wcześniej.

Mieszkanie chce kupić w mieście x, a pracuje na cały etat czas określony do końca 2015r w mieście y które jest oddalone ok. 40km od potencjalnego mieszkania. Druga umowa na czas nieokreślony 1/5 etatu w mieście x.

[gulf]

1.Ponawiam pytanie odnośnie rachunku bilansującego do kredytu hipotecznego.

Wydaję mi się bardzo fajny produkt. Jakie są wasze opinie na ten temat? Dlaczego tak mało doradców proponuję takie rozwiązanie? Jakie koszty? Jakie banki? Czy jest to pole do negocjacji?

 

Obecnie poszły wnioski o decyzję finansową do Pekao SA i ING, gdyż wg doradcy zdolność jest w tych bankach po obniżce wiboru i są to najlepsze oferty. Umowa przedwstępna ma być podpisana w przyszłym tygodniu.

2.Jaki bezpieczny termin graniczny umowy podpisać aby bez stresu załatwić ten kredyt?

3. Czy po dostaniu promesy kredytowej(ważnej podobno 30 dni) z PEKAO I ING składać jeszcze do innych banków wnioski aby się zabezpieczyć?

4.Czy te promesy są w mojej sytuacji w 100% wiążące- kwoty na nich( bank nie powinien obniżyć wartości nieruchomości bo mam duży wkład własny)?