W jakich bankach starać się o kredyt hipoteczny 450.000 PLN

[Zaś]

Witam

 

Proszę o opinię czy posiadam zdolność kredytową:

 

Wysokość kredytu 450.000 PLN

Wartość nieruchomości / wkład własny 415.000 PLN/0 (415 to wartośc - 35 k na wykończenie) nieruchomość jest wyceniona ok 460 k zł

Rynek pierwotny lub wtórny: pierwotny (stan developerski)

Rodzaj nieruchomości domek od dewelopera

Metraż nieruchomości 149

Lokalizacja nieruchomości : dolnośląskie

Waluta kredytu PLN

Pożądana długość okresu kredytowania 30 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym 4 osoby

 

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc 6500 zł/6600 zł

Źródło uzyskiwania dochodów umowa o pracę ( jedna osoba pracuje )

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód ( na czas nieokreślony od 6 lat)

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców 31 lat

 

Aktualne obciążenia kredytowe : Raty ok 550 zł, limit na karcie - 1700 , PSO DB 300 zł

 

W biku - 528 pkt. Raty 550 i limit karty 1700

 

Proszę o opinie czy posiadam w ogóle zdolność i gdzie moge składać wnioski.

 

Pozdrawiam Serdecznie

[lzalewski]

Czy jest możliwość wcześniejszej spłaty kredytu? Lub ewentualnie jakiś wkład własny?

[Zaś]

Z cieżkim sercem można spłacić kredyt w czesc ( rata sie zmniejszy) wpłata własna tylko rzędu 20 k zl ale też jakbyśmy byli pod ścianą wolelibyśmy tego nie robić.

 

pozdrawiam

[lzalewski]

Czy część pensji stanowią premie?

[GPO Finanse]

Ze wszystkimi obciążeniami zdolność wychodzi w PKO BP:

 

marża 1,8%

prowizja 1,5%-2%

 

rata ok 2300 zł

ub niskiego wkładu 2706/3 lata

 

wymagane konto i karta kredytowa.

 

 

 

Jeżeli wyjdzie zdolność w DB to warunki jak poniżej:

 

marża 1,2%

prowizja 0%

rata 2150zł

ubezpieczenie niskiego wkładu 3690zł/5lat

Program Systematycznego Oszczędzania - składka za 12 m-cy - 3240zł, w kolejnych latach składka miesięczna w wys. 270zł

Wymagane konto i karta kredytowa. PSO płatne przez 5 lat (środki wypłacić można po 10 latach).

[Zaś]

Niewielką - stala wartosc pensji to 6500.

[lzalewski]

Ile wynoszą premie? Podaj średnią z ostatnich 3,6 i 12 m-cy.

[Zaś]

Premie ok 500 zł, 600. - 6 , 650 zł - 12 mies. Na konto wpływa tyleco napisałem wcześniej bo jest ubezpieczenie grupowe z medycznym odciagane (ok 400 zł)

[lzalewski]

Zdolność w DB jest na 430tys. i byłaby to najlepsza z opcji. Jako rezerwa dla tej kwoty Eurobank z marżą 1,65% i prowizją 2% (do negocjacji).

Bez dodatkowego wkładu własnego dostępne opcje to PKO BP i Millennium.

[Zaś]

Dziekuje za wyczerpujaca odpowiedz , A oferta GNB ?

[GPO Finanse]

Jako rezerwa dla tej kwoty Eurobank z marżą 1,65% i prowizją 2% (do negocjacji).

 

A nie 1,77% i 2% w Eurobanku - zresztą tu też brak zdolności z aktualnymi obciążeniami.

[lzalewski]

Oferty GNB tak na dobrą sprawę nie da się podać na 100%. Wynika to z tego, że zależna jest ona od scoringu w BIK.

[GPO Finanse]

W biku - 528 pkt - GNB wyjdzie gorzej od PKO BP.

[lzalewski]

A nie 1,77% i 2% w Eurobanku - zresztą tu też brak zdolności z aktualnymi obciążeniami.

Na 430tys. zdolność jest. Ja mogę zaproponować marżę 1,65%.

[GPO Finanse]

Ja mogę zaproponować marżę 1,65%.

 

Tak, Ty możesz. Ale jeżeli klient pójdzie bezpośrednio do banku to dostanie 1,77%.

[Zaś]

W milenium jak jest obecnie oferta ? Marza/prowizja

[lzalewski]

Jak wygląda Wasz obecny kredyt z ratą 550zł? Podaj kwotę do spłaty, okres, oprocentowanie.

 

Oferta Millennium to marża 1,89% i prowizja 2%. Wymagane konto, karta debetowa i ubezpieczenie na życie.

[Zaś]

Kredyt ok 25 k zł długi okres spłaty ok 70 miesięcy.

[lzalewski]

Proponowałbym nadpłacić więc około 10tys. tego kredytu. Wówczas obniżycie ratę na tyle, aby pojawiła się zdolność na 450tys. zarówno w DB jak i Eurobanku. Byłoby to dla Was zdecydowanie najlepsze rozwiązanie. Dla porównania oferta Eurobanku:

- marża 1,65%

- prowizja 2% (do negocjacji)

- rata 2270zł

Wymagane konto, karta kredytowa, ubezpieczenie na życie. W ramach ubezpieczenia niskiego wkładu marża podnoszona jest o 0,15p.p. do momentu uzyskania LTV na poziomie 80%. Oferta w tym kształcie dostępna jest tylko u jednego z pośredników.

 

Nadpłatę kredytu możecie zadeklarować w przypadku decyzji pozytywnej. Wówczas byłby to warunek do wypłaty kredytu.

[GPO Finanse]

Proponowałbym nadpłacić więc około 10tys. tego kredytu. Wówczas obniżycie ratę na tyle, aby pojawiła się zdolność na 450tys. zarówno w DB jak i Eurobanku.

 

I gdy już ta zdolność będzie to najlepszą ofertę znajdziecie w DB.

[Zaś]

Muszę to przemyśleć, i odezwę sie dziękuje za informacje.