Kredyt mieszkaniowy na zarobki z zagranicy

[Twistero]

Dzien dobry, Krotko:

 

Potrzebuje kredytu na mieszkanie na rynku wtornym (70,000zl)

Liczy sie dla mnie

- akceptowanie zarobkow z zagranicy (irlandia, zarabiam 1750 euro netto miesiecznie, umowa o prace czas na czas nieokreslony, pracuje juz poltorej roku)

- jak najnizszy wklad wlasny (max 10%)

- mozliwosc wczesniejszej splaty

- akceptacja moejgo wieku (24 lata)

 

Wysokość kredytu 63,000

Wartość nieruchomości / wkład własny. 70,000/7,000

Rynek pierwotny/rynek wtórny. rynek wtorny

Rodzaj nieruchomości. mieszkanie

Metraż nieruchomości. 20-30metrow

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). Katowice

Stan zaawansowania inwestycji. rynek wtorny

Waluta kredytu. PLN lub EUR (obojetne)

Pożądana długość okresu kredytowania. 10 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 1

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. €5250/€10500

Źródło uzyskiwania dochodów. umowa o prace na czas nieokreslony

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód. umowa od stycznia 2012, na czas nieokreslony

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. skonczone 24 lata

Aktualne obciążenia kredytowe. brak

Historia w BIK. brak

 

Dostane taki kredyt? jesli tak go gdzie uderzac?

 

 

pozdrawiam

[Kredyty24-net]

PEKAO

 

marża 1,45%

rata 660 zł

prowizja 1,49 %

Ubezpieczenie NWW 84 zł (cała składka z góry)

 

wymagane konto + karta + ubezpieczenie na życie na 25% wartości kredytu

[GPO Finanse]

Dostane taki kredyt? jesli tak go gdzie uderzac?

 

Dostaniesz, ale nie w Pekao SA [ofertę mają dla zarobków zagranicznych, ale przyznawalność kiepską]

Uderzać możesz do Millennium i Aliora - w przypadku zarobów zagranicznych nie o najniższą marżę chodzi tylko o uzyskanie kredytu.

[lzalewski]

Millennium nie przejdzie ze względu na ograniczenie LTV - maks. 60%.

[Twistero]

Dzieki za odpowiedz,

 

a co z Aliorem?

[Kredyty24-net]

Alior najbardziej przychylnie podchodzi do dochodów zagranicznych

 

kredyt hipoteczny Alior Bank:

http://cf.forum-kredytowe.pl/minisite/aliorbank/hipoteka.html

 

marża 1,25%

rata 639 zł

prowizja 0%

 

Marża promocyjna dla Klientów, którzy wykupią ubezpieczenie na życie oferowane przez Bank.

 

Ubezpieczenie niskiego wkładu własnego 245zł Podana wartość jest składką za pierwsze 3 lata ochrony ubezpieczeniowej gdy LTV > 80%

Ubezpieczenie na życie - 6.049zł (100zł miesięcznie) Podana wartość jest składką za pierwsze 5 lat ochrony ubezpieczeniowej.

[lzalewski]

kredyty24-net ubezpieczenie na życie w Aliorze nie jest płatne miesięcznie, a z Twojego postu wynika, że tak jest. Płatne jest z góry.

[Kredyty24-net]

Tak. Płatne jest z góry. Miesięcznie podałem dla porównania z innymi ofertami aby pokazać jaki jest średni koszt miesięczny.

[Twistero]

Dzieki za odpowiedzi.

 

Czyli po mojemu,

 

jesli biore kredyt 90/10 na nieruchomosc 70,000 PLN, to

Musze wylozyc wklad wlasny 7,000 PLN + 6,049PLN, czyli de facto 20% wartosci kredytu.

 

Nie brzmi to zbyt rozsadnie, bo wyrzucam w bloto 10% kredytu, gdybym te same pieniadze przeznaczyl na wklad wlasny, to LTV wyszloby 80/20 i nie musialbym kombinowac z niskim wkaldem wlasnym.

 

Jesli sie myle, to poprawcie mnie.

[Kredyty24-net]

6.049 zł to koszt ubezpieczenia na życie - składka liczona od wartości kredytu.

Ubezpieczenie niskiego wkładu własnego to tylko 245 zł (na pierwsze 3 lata)

 

Jeśli mielibysmy zrezygnować z ubezpieczenia to zmienią się warunki kredytu

marża 2,25%

prowizja 2%

rata 668 zł

 

koszt kredytu wtedy wyniesie 82.838 zł w stosunku do 94.374 zł (wariant z ubezpieczeniem)

[Mr Tomek]

arto jeszcze pomyslec nad PKO BP i BOŚ bo to są rozsądne alternatywy dla Aliora, niestety z dochodami z zagranicy jestt ogólnie teraz kiepsko. Z resztą banki zaczynają nawet w klientach z Polski przebierać. Z udziałem własnym sądzę że temat jest do zrobienia. PS. W Alliorze też jest oferta bez tego ubezpieczenia, sadzę osobiście ze jest ciekawsza niż z ubezpieczeniem.

Szkoda że tak mało wkładu własnego masz, można by było wtedy więcej pokombinować

[GPO Finanse]

Millennium nie przejdzie ze względu na ograniczenie LTV - maks. 60%.

 

Rzeczywiście, przeoczyłam to. Pozostaje więc Alior .

 

---------- Post dodany o 21:30 ---------- Wcześniejszy post został napisany o 20:50 ----------

 

 

Jeśli mielibysmy zrezygnować z ubezpieczenia to zmienią się warunki kredytu

marża 2,25%

prowizja 2%

rata 668 zł

 

 

koszt kredytu wtedy wyniesie 82.838 zł w stosunku do 94.374 zł (wariant z ubezpieczeniem)

 

Powyższe wyliczenie kosztów nie do końca jest prawdziwe:

 

wariant I z ubezpieczeniem

 

marża 1,25

rata ok 637zł

ub. na życie 6048 zł

 

koszt - 637 x 120m = 76.440 + 6048 = 82.488 zł

 

wariant II z prowizją

 

marża 2,25

rata ok 668zł

prowizja 1260 zł

 

koszt - 668 x 120m = 80.160 + 1260 = 81.420 zł

 

Różnica 1.068 zł

 

Poza tym, zarówno prowizję jak i to ubezpieczenie można skredytować [ub. na życie nie musi być płatne z góry jak to napisano wcześniej], ale wtedy przewaga wariantu II wzrasta do 2.169 zł [wyliczenia są oczywiście z założeniem, że wibor jest stały, więc nie są one prawdziwe tylko orientacyjne]

 

Generalnie to ubezpieczenie na życie w Aliorze jest bardzo drogie więc proponuję wariant II.

[Kredyty24-net]

Pisząc o koszcie kredytu miałem na myśli wszystkie koszty jakie trzeba ponieść dla wersji z ubezpieczeniem i bez niego

Dlatego mnożenie czystej raty przez ilość miesięcy nie daje wyników na wprost. Do tego dochodzą koszty np za ubezpieczenie na życie 9,6018% do 60 miesiąca, w pozostałym okresie 0,05%; koszty ubezpieczenie NWW itp

 

Razem daje to wyniki podane przeze mnie.

[GPO Finanse]

Pisząc o koszcie kredytu miałem na myśli wszystkie koszty jakie trzeba ponieść dla wersji z ubezpieczeniem i bez niego

 

Biorąc pod uwagę, że kwota kredytu to 63 tyś [bez prowizji i ub. - a takie były wyliczenia] opłaty dodatkowe w obu przypadkach są takie same, więc nie wpływają na różnicę w koszcie tylko go podwyższają o taką samą kwotę.

Ale rzeczywiście nie policzyłam ubezpieczenia na życie za kolejne 60 miesięcy - jakieś 600 zł dodatkowo.

 

Z drugiej strony jeżeli jest jeden kredytobiorca to w Alorze ub. na zycie jest wymagane - proponuję zorientować się jaki byłby koszt takiego ubezpieczenia w dowolnej ubezpieczalni i porównać koszty.

[Kredyty24-net]

Z drugiej strony jeżeli jest jeden kredytobiorca to w Alorze ub. na zycie jest wymagane - proponuję zorientować się jaki byłby koszt takiego ubezpieczenia w dowolnej ubezpieczalni i porównać koszty.

 

Ja mam takie ubezpieczenie w ofercie za 11 zł/m-c. To o wiele więcej niż cytowane wyżej średnio 100 zł/m-c.

[GPO Finanse]

Ja mam takie ubezpieczenie w ofercie za 11 zł/m-c. To o wiele więcej niż cytowane wyżej średnio 100 zł/m-c.

 

Może jaśniej? ....