Najlepsza w 2013 roku oferta na kredyt hipoteczny 297 000 PLN

[Lolex]

Witam,

 

Wysokość kredytu: 297.000 zł

Wartość nieruchomości / wkład własny: 337 000 zł (mieszkanie+garaż+komórka) / 40.000 zł

Rynek pierwotny/rynek wtórny: PIERWOTNY

Rodzaj nieruchomości: mieszkanie

Metraż nieruchomości: 48 m

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto): małopolskie/Kraków

Stan zaawansowania inwestycji: inwestycja zakończona (2012)

Waluta kredytu: PLN

Pożądana długość okresu kredytowania: 25 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 1

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc: 6000 PLN

Źródło uzyskiwania dochodów: umowy o pracę

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód: na czas nieokreślony

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców: 32

Aktualne obciążenia kredytowe: około 750 PLN (poprzedni kredyt)

Historia w BIK: BRAK

 

Jestem ciekaw czy (i jeśli to jak bardzo) oferty kredytów mogą się różnić, w zależności od kanału dostępu do banku. Interesują mnie oferty obecnie dostępne.

 

Z góry serdecznie dziękuję.

[lzalewski]

Z jakich środków będziesz wykańczać mieszkanie? Jeśli z własnych, to jaką kwotę zamierzasz przeznaczyć?

Od kiedy masz umowę o pracę?

[Gość gosc45677]

[url2=http://www.forum-kredytowe.pl/f133/deutsche-bank-kredyt-hipoteczny-opinie-czesc-ii-72037.html]Deutsche Bank[/url2]:

 

1,2% marża

0% prowizji

 

składka PSO 150 zł/mc - wymagane 5 lat, w 11 roku można wyciągnąć środki

 

konto (12 zł/mc), karta kredytowa (60 zł/rocznie, w pierwszym roku bezpłatnie przy zrobieniu 1transakcji) - wymagane przez okres 5 lat

 

Ubezpieczenie niskiego wkładu własnego - 1846,08

 

Okres kredytowania 25 lat

 

rata 1557,85

[Lolex]

Wykończenie ze środków własnych i nie chcę dobierać kredytu. Umowa u ostatniego pracodawcy od ponad 2 lat.

[lzalewski]

Środki własne lepiej jest wydać na etapie zakupu, a wykończenie skredytować.. Dzięki takiemu zabiegowi obniżycie LTV. W DB nie będzie wówczas ubezpieczenia niskiego wkładu (lub będzie niższe). W innych bankach można liczyć na niższą marżę.

[Lolex]

Załóżmy zatem że 40 000 mam na wykończenie / inne wydatki (koszty kredytu, etc.).

 

Poza tym poprawiłem w pierwszym poście dane bo trochę się pospieszyłem i źle wpisałem kwotę zakupu (zmieniłem z tylko mieszkanie na całość).

[lzalewski]

Te 40tys., które posiadasz jest oprócz tych z pierwszego posta?

[Lolex]

Tak to są pieniądze dodatkowe. Czyli podsumowując środków ogółem własnych jest 80 kPLN.

[lzalewski]

W takim przypadku ubezpieczenia niskiego wkładu nie będzie. Jedynym dodatkowym dokumentem, który będziecie musieli przedstawić będzie kosztorys wykończenia, a po dokonaniu wykończenia konieczne będzie jego rozliczenie poprzez inspekcję pracownika banku.

Jako rezerwa Eurobank:

- marża 1,25%

- prowizja 2% (do negocjacji)

- rata 1569zł

Wymagane konto, karta kredytowa, ubezpieczenie na życie. Oferta dostępna tylko u jednego z pośredników.

[Lolex]

Czy zatem kwota kredytu jest obliczona w oparciu o wpłacenie całości 80 kPLN oraz wzięciu 40 kPLN na wykończenie ? (Cel - zmiana LTV)

[lzalewski]

Wyglądać to będzie w ten sposób, że we wniosku pojawią się dwa cele kredytowe zamiast jednego. Pierwszym będzie oczywiście zakup, na który będziecie potrzebować w tym momencie 257000zł. Drugim natomiast będzie wykończenie z kosztem 40000zł. Suma kredytu się nie zmienia. LTV w takim przypadku wyniesie 79% zamiast 88%.