kredyt na zakup kamienicy, gdzie najlepsze warunki?

[lzalewski]

Macie może pomysł, w którym banku można zrobić kredyt na zakup kamienicy? Oczywiście chodzi o przeprocesowanie na warunkach kredytu hipotecznego, a nie komercyjnego. Koszt zakupu około 2mln, wysokość kredytu ok. 1mln. Klientka uzyskuje dochód z tytułu działalności gospodarczej - wynajmuje inną kamienicę.

[Bożena Myszczyszyn]

Oczywiście chodzi o przeprocesowanie na warunkach kredytu hipotecznego, a nie komercyjnego.

 

Na marżach celu mieszkaniowego - raczej nie widzę możliwości.

 

W grę pewnie wchodzi:

 

GNB - z marżami dla celu komercyjnego

 

Millennium - jako Kredyt Hipoteczny Biznes i o ile minimum 50% powierzchni użytkowej przeznaczonej jest na cele mieszkaniowe oprocentowanie jest powiększone tylko o 0,50 p.p,

 

PKO BP - jako Własny Kąt Biznes

 

Przymierzam się do tematu remontu kamienicy , właśnie w PKO BP, ale na razie to etap rozmów.

 

Edit:

ja mam dodatkowo wpis kamienicy do rejestru zabytków i brak wydzielenia poszczególnych lokali - DB mi powiedziało "NIE"

[lzalewski]

Z informacji, które uzyskałem warto zainteresować się BGŻem i BRE. Millennium tego tematu na pewno nie zrobi - klient trafił do mnie właśnie z tego banku.

[karolinaw]

detal bre tego też nie zrobi, BRE ma firmy tylko powyżej 10 mln przychodu ( podział wg KNF )

 

BGŻ - można próbować, chociaż tam to loteria czy grupy 68.xx nie podepną pod 4-1,2,3

 

natomiast najkorzystniej w DB - 80% ceny zakupu, kredyt komercyjny warunki marża 2,5%, prowizja 1,5%, wymaga zdolność do obsługi raty kapitałowoodsetkowej, wymagany najem komercyjny na poziomie minimum 70%

 

i pekao bh - min 20% wkładu własnego, kredyt 3-letni, 100 % najem komercyjny.

[vinde]

jeszcze jest kwestia czy w kamienicy są lokatorzy z przydziału.