Dom pod Krakowem, kredyt 400k, prośba o ocene warunków

[orcio]

Witam,

Kupuję dom pod Krakowem, moje dane jak niżej. Otrzymałem oferty z kilku banków -poniżej. Z tych ofert do rozważenia jest Nordea i DB. Poprosze o ocenę czy jest w ogóle jakaś mozliwość ponegocjować z poniższymi bankami (np. na zasadzie 'a gdzie indziej jest lepiej'). Zastanawiam się jeszcze czy ciągnąć temat z CA czy odpuścić, czy jest szansa na lepsze warunki niż DB albo Nordea (CA ma zdaje się obowiązkowe ubezpieczenie na życie)?

I tak planowałem dołożyć do kredytu jakieś konto inwestycyjne więc opcja DB mi odpowiada jakby co.

 

Wysokość kredytu - 400k

Wartość nieruchomości – cena zakupu 630k, wycena na 700k

Wkład własny – 230k, zostaje kasa na inne wydatki

Rynek pierwotny/rynek wtórny - wtórny

Rodzaj nieruchomości – dom, oddany do użytkowania 2010

Metraż nieruchomości - 155 m2

Waluta kredytu - złoty

Pożądana długość okresu kredytowania - 30

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2

Średni miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc – ~10k (~6.2k + ~3.8k)

Źródło uzyskiwania dochodów – 2x umowa o prace na czas nieokreślony (8, 6 lat)

Wiek kredytobiorców – 33, 31 lat

Aktualne obciążenia kredytowe - karta limit 10k, bez opóźnień

Historia w BIK – tylko kk

 

Decyzje jakie dostałem:

| marza | prowizja | + warunki

pekao | 1.3 | 4800 | konto, karta

nordea | 1.3 | 0 + wycena 400 | ROR, ubezpieczenie nier. 480/r

nordea | 1.1 | 6000 + wycena 400 | ROR, ubezpieczenie nier. 480/r

db | 1.2 | 0 | DBIwP, konto, karta/y

ing | 1.7 | 0 | konto, karta (już są)

eurobank | 1.41 | 0 | ubezpieczenie zycie 1203/r

ca ?

 

Michał

[Gość gosc45677]

Lepszych warunków Pan nie otrzyma. Przynajmniej w DB jeszcze może być wariant z ubezpieczeniem, ale opcja w Pana przypadku z PSO najlepsza.

[prezesik24]

Jakie PSO zostało zaproponowane ??

[PlanFinance]

Czy miałbyś 200 000 PLN aby włożyć na lokatę na 3mc?.

 

W Nordea jak weźmiesz PSO to również możesz obniżyć marże.

[orcio]

Co do PSO w DB to już o to pytałem bo dostałem na początku propozycje openlife i mi sie nie podobała - po czym odpowiedź juz dotyczyła tylko generali, raczej planuję generali.

"Rozumiem że prezentacja dotyczyła tylko jednego z portfeli modelowych ale mogę korzystać z wszystkich 40 dostępnych ?? - może Pan korzystać ze wszytskich funduszy/ portfeli modelowych wymienionych w deklaracji"

 

Po wpłacie wkładu własnego nie zostaje 200k, to co zostaje generalnie zamierzam wydać.

Apropos Nordei i PSO to musze dopytać, w aktualnym projekcie decyzji nie ma o tym mowy, choć jest jeden zapis w którym nie wiem o co chodzi "uzupełnić formularz wniosku o oświadczenia dotyczące PZU" .

A jaka obniżka marży jest możliwa przy wpłacie na PSO powiedzmy ~400/mc?

[PlanFinance]

W Nordea jak zadeklarujesz PSO to dostaniesz dodatkowo jeszcze 0,1 p.p marży niżej w każdej z podanych opcji.

[prezesik24]

Rozumiem że byles w OF , jezeli dostales Open Life jako propozycje ??

[orcio]

tak, zresztą tak też myślałem(te loga podejrzanie podobne) i widziałem tu z forum i ze strony banku że generali się lepiej prezentuje ..

[prezesik24]

Zdecydowanie lepiej, tym bardziej ze aktualnie nie ma w pakiecie Open Life przy ofercie DB. Nie namawiam , ale lepiej iść do DB samemu niż korzystać z OF. Rozumiem ze wniosek jeszcze nie zlozony ??

[orcio]

Wnioski złożone i to co przedstawiłem to już konkretne decyzje z banków.

 

No i właśnie też pytałem - czy w tym przypadku w DB I Nordei jest wogóle sens/możliwość coś negocjować czy to strata czasu?

 

Byłem też w HB ale mi doradca nie odpowiadał, ten z OF wydaje się sensowny, na forum to już wpadłem później, po złożeniu wniosków. Plus OF (chyba) był przynajmniej taki że na decyzję z DB czekałem 4 tygodnie (w tym weekend majowy), a nie 8. Poza tym propozycja Getinu nawet nie padła

[prezesik24]

No chyba że tak Mozna sie tylko cieszyc, ze decyzja była wydana tak szybko , no i że doradca OF odpowiednio pokierował waszą sprawą.

[orcio]

Wracając do pierwotnego pytania - czy jest sens ciągnąć/czekać na decyzję z CA czy sobie odpuścić (nie wydają decyzji wstępnych). W sensie - czy mają szansę zaproponować mi lepsze/porównywalne warunki z DB albo Nordea.

[vinde]

poroawiaj z ca. moga z msrżą zejsc ponizej 1%. A fundusz lepij wziac np. w aegonie, przynsjmniej cos zarobisz.

 

do prezesik - niestety ale lepiej pojsc do dobrego posrednika niz bezposrednio do banku.

[prezesik24]

A skad taki wniosek ??

[orcio]

poroawiaj z ca. moga z msrżą zejsc ponizej 1%. A fundusz lepij wziac np. w aegonie, przynsjmniej cos zarobisz.

Gdzieś sie natknąłem że dobre warunki w CA można było dostać do maja, a od czerwca podnieśli stawki. No i mają obowiązkowe ubezpieczenie na życie ..

[vinde]

z tego co wiem, wszystko zalezy od negocjacji indywidualnych. na pewno podniesli oplate za konto.

[orcio]

U mnie stanęło na DB - 1.2% marży 2.76% wibor + miesięcznie 500 na generali (tak chciałem). umowa kredytowa w poniedziałek, notariusz + wkład własny w środę, dziś wypłata kredytu.

Głównym plusem w porównaniu z Nordeą było to że

- produkty dodatkowe sa obowiązkowe przez 5 lat, a nie cały okres

- Nordea jest przejmowana przez pko bp i ciężko przewidzieć co im strzeli do głowy, zresztą pewnie z tego powodu ciężko było coś wynegocjować (za 0.1% marży mniej chcieli 1% prowizji)

- z jakiś funduszy okołokredytowych i tak zamierzałem skorzystać.

I tu pytanko ..

Czy za to ubezpieczenie nieruchomości w TU Europa muszę płacić za cały rok (w postaci zwiększonej marży) czy tylko do czasu przedstawienia swojego ubezpieczenia z cesją (już po wpisach hipotek oczywiście), jakoś to jest niejasno napisane w umowie ..

[PlanFinance]

Jeśli przedstawisz własne ubezpieczenie to automatycznie ubezpieczenie bankowe zniknie.