Brać kredyt hipoteczny teraz czy poczekać?

[firis]

witam

 

złożyłem wniosek miesiąc temu do DB na 220 k wyplata w dwóch transzach sierpień i grudzień

 

aktualnie sprzedałem mieszkanie i nie potrzebuje tak dużego kredytu wystarczy jak dostane tylko 50 k.

dlatego zastanawiam się czy czekać do września/października i złożyć nowe wnioski czy DB jest na tyle dobry aby teraz nic nie zmieniać i wnioskować o kredyt po tym jak go otrzymam zmienić go w ten sposób aby dostać 50k na pierwszą transze i spłacać tylko odsetki z podwyższoną marżą 1,2 do końca roku.

 

czas spłaty 220k na 20 lat, 50 k na 5 lat

 

jak uważacie będą jeszcze lepsze oferty w wrześniu/październiku niż teraz ma DB:

prowizja 0%

marża 1,2%

PSO dla mnie na plus

 

czy przez ten czas nie wzrosną marże banków gdy wibor idzie na 2,5

 

Z góry dzięki za informację/komentarze

[PlanFinance]

Nikt Ci nie powie jak będzie. Marże generalnie idą do góry. Ja nie oczekuję poprawy przez dłuższy czas.

[firis]

Czy ktoś coś jeszcze coś doda od siebie czy temat można zamknąć, liczyłem na większe zainteresowanie tym tematem.............

[Sylwia W]

Witam,

najlepiej i najbezpieczeniej byłoby zmienić wnioskowaną kwotę kredytu na mniejszą. Co będzie jesienią nie wiadomo, ale aktualna oferta DB jest bardzo przyzwoita 50tyś na 5 lat daje ratę 919zł.

[PlanFinance]

Czy ktoś coś jeszcze coś doda od siebie czy temat można zamknąć, liczyłem na większe zainteresowanie tym tematem.............

 

Na forum nie wróżymy z fusów..., przynajmniej większość.

[firis]

Sylwia W.

 

czy lepiej zrobić aneks do umowy czy też z mienić wniosek na 50 k i wypłacić tylko przy pierwszej transzy.

 

co będzie tańsze.....

 

z góry dziękuje za odpowiedź

[prezesik24]

Takiej zmiany aneksem zrobic się nie da, musi nastąpić zmiana decyzji. Przy kredycie 50 TPLN różnice na marży nie będą aż tak widoczne w racie kredytu.

[Sylwia W]

Podzielam wypowiedź prezesika24

firis wnioskuję że potrzebujesz kredytu na budowe domu? Zatem biorąc 50 tyś kredytu będziesz musiał pozostałą część określoną w operacie nieruchomości jako nakłady do wybudowania "włożyć" w budowę, wówczas nastapi uruchomienie tych 50 tyś.

 

Pozdrawiam

[firis]

w sumie to deweloper buduje

 

 

Podsumowując nie mogę powiedzieć bankowi czy tez zrobić aneks że z 200k chcę tylko 50k na sierpień a resztę zapłacę sam w grudniu.

 

Raczej muszę zrobić nowy wniosek na 50 k gdzie ta transza była by wypłacana w Grudniu tylko czy jak teraz złoże wnosek czy do grudnia będzie jeszcze ważny?

[Sylwia W]

firis,

Złożyłeś już wniosek, więc teraz kwestia tego kiedy uzyskałbyś decyzję na kwotę jaka Cię interesuje.

Wydana decyzja w Db jest ważna 3 m-ce (w tym czasie nalezy podpisać umowę kredytową), a podpisana umowa również jest ważna 3 m-ce (to czas na spełnienie warunków do uruchomienia kredytu, oraz jego wypłata).

Czyli całość procesu można rozciągnąć max do 6 m-cy, więc jeśli wypłata 50 tys miałaby być na początku grudnia to decyzja powinna być wydana w czerwcu.

Osobiście radzę nie planować wszystkiego na "styk", dobrze byłoby mieć więcej czasu, bo brak spełnionych warunków do uruchomienia w terminie ważności umowy spowodowałby wnioskowanie o kredyt od poczatku.

 

Pozdrawiam

[prezesik24]

No nie do końca jest tak jak piszesz Sylwia- ważność decyzji 3 miesiące, ważność umowy 3 miesiące. Tak więc nie 6 miesięcy razem, ale jedynie 3 miesiące na zmianę decyzji analityka.

[Sylwia W]

Prezesik24,

3 m-ce na zmianę decyzji analityka? firis napisał że złożył wniosek m-c temu, ale nie napisał że ma już decyzję. Jeśli dostałby ją np. 15.06. na taką kwotę jaka go interesuje czyli 50 tyś, to może zwlekać z podpisaniem umowy do 15.09. podpisując umowę tego 15-go września, ma 3 m-ce na spełnienie warunków do uruchomienia oraz na wypłatę kredytu. Popraw mnie jeśli się mylę

[firis]

tak mam złożony wniosek miesiąc temu ale na kwotę 200k na 20 lat

nie wiem czy teraz nie zmienić na 50 k na 5 lat,

jeżeli otrzymam zgodę na 200k chciałem to chciałem zmienić na 50 k

[prezesik24]

W terminach się nie mylisz, ale z Twojej odpowiedzi wynika, że decyzja może zostać zmieniona nawet po podpisaniu umowy, a to jest niemozliwe.

[Sylwia W]

Prezesik24,

przeczytaj dokładnie moje komentarze - z żadnego nie wynika że można zmienić kwotę kredytu po podpisaniu umowy - wręcz przeciwnie, podzieliłam Twoją wypowiedź z informacją o tym że można zmienić wyłącznie decyzję.

 

Pozdrawiam

[prezesik24]

Dobrze ja odczytałem inaczej. Reasumując- na zmianę decyzji po jej wydaniu są 3 miesiące, przy czym okres po zmianie nie ulega wydłuzeniu.