Kredyt mieszkaniowy 350k PLN, 85% LTV - zdolność / oferta?

[Hipot]

Wysokość kredytu: 350.000 PLN

Wartość nieruchomości / wkład własny: 430.000 PLN / wkład wł. 80.000 PLN (ewentualnie max. 20% wartości)

Rynek wtórny

Rodzaj nieruchomości: mieszkanie

Metraż nieruchomości: 46mkw

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto): Warszawa

Stan zaawansowania inwestycji: ukończona, mieszkanie wykończone, wyposażone

Waluta kredytu PLN

Pożądana długość okresu kredytowania: 25 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 1

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc: 5.200 PLN / 8.200 PLN (w średniej 6mc wliczona premia)

Źródło uzyskiwania dochodów: umowa o pracę

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód: 3,5 roku w tył / na czas nieokreślony

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców 29 lat

Aktualne obciążenia kredytowe: ROR limit 12.000 PLN (niewykorzystany), KK limit 7500 PLN

Historia w BIK: raczej pozytywna, nigdy nie miałem opóźnień.

 

Uprzejmie proszę o sprawdzenie zdolności kredytowej dla powyższych warunków i przedstawienie oferty banków. Dodam, o ile to coś zmieni, że oszacowana wartość mieszkania wynosi ok 500k PLN, natomiast cena transakcyjna 430k PLN. Przyznam, że chciałbym skredytować ok 85-90% ceny mieszkania, ale pewnie dla LTV 80% będą lepsze oferty???

 

Dziękuję bardzo!

[lzalewski]

W jakiej kwocie była premia i z jakiego tytułu była wypłacona? 5200zł to pensja stała czy są w niej składniki zmienne?

Czy istnieje w razie potrzeby możliwość zlikwidowania/zmniejszenia limitów?

[Hipot]

Premia ok 18k PLN netto w styczniu, pensja w stałej wysokości. Możliwość likwidacji limitu istnieje, pytanie tylko czy będzie to widoczne od razu w BIKu? Wniosek o kredyt chciałbym składać w ciągu 2 tyg.

[lzalewski]

DB:

- marża 1,2%

- prowizja 0%

- rata 1836zł

- Program Systematycznego Oszczędzania - składka za 12 m-cy 2520zł, w kolejnych 210zł/m-c

Wymagane konto, karta kredytowa. Okres składkowy przy PSO to min. 5 lat, środki wypłacić można po min. 10 latach.

 

Jako rezerwa Eurobank:

- marża 1,16%

- prowizja 2% (do negocjacji)

- rata 1832zł

Wymagane konto, karta kredytowa, ubezpieczenie na życie. Oferta w tym kształcie dostępna jest tylko u jednego z pośredników.

[Hipot]

Dziękuję za szybką odpowiedź. A jak wygląda sprawa zdolności kredytowej?

[lzalewski]

Czy 5200zł to pensja stała czy też występuje w niej podział na pensję podstawową i premię?

[Hipot]

Pensja stała, bez podziału

[lzalewski]

Zdolność jest w takim razie w obu wskazanych bankach bez problemu.

[Hipot]

Dziękuję bardzo. Jeszcze jedno pytanie. Jaka byłaby max. zdolność przy powyższych parametrach (z uwzględnieniem limitu ROR i KK)?

[lzalewski]

Zdolność w obu bankach przekracza 400tys. W DB wynosi ona ok. 480tys., w Eurobanku ok. 430tys.

[PlanFinance]

Citi Handlowy/344 000 PLN

Marża 1,3%

Rata 1823 PLN

Prowizja 1% 3440 PLN

Konto, wpływ na konto, karta kredytowa + obrót 200 PLN/mc. Produkty na min. 5 lat

 

lub

 

Citi Handlowy/344 000 PLN

Marża 1,1%

Rata 1786 PLN

Prowizja 1% 3440 PLN

PSO składka 300PLN/mc(do negocjacji)

Konto, wpływ na konto, karta kredytowa + obrót 200 PLN/mc. Produkty na min. 5 lat

 

Zapraszam w razie zainteresowania. Jestem z Warszawy.