Najlepszy kredyt hipoteczny dla prowadzącego własną działalność gospodarczą?

[robertino1234]

Wysokość kredytu: 260 000 PLN

Wartość nieruchomości / wkład własny: 260 000 / 0 PLN

Rynek pierwotny/rynek wtórny: wtórny

Rodzaj nieruchomości: mieszkanie

Metraż nieruchomości: 50m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto): Poznań

Stan zaawansowania inwestycji: Zrealizowane

Waluta kredytu: PLN

Pożądana długość okresu kredytowania: 30 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 1

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc: Opis poniżej

Źródło uzyskiwania dochodów: Umowa o pracę + działalność godpodarcza

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód: ponad 4 lata pracy na etat na czas nieokreślony, działalność od 2011 roku.

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców: 27

Aktualne obciążenia kredytowe: Kredyt gotówkowy ok 25 000 PLN, miesięczna rata 850 PLN

Historia w BIK: kiedyś miałem bardzo dobry, później nie miałem żadnych kredytów, więc wykasował mi się. Obecny kredyt spłacany w terminie, więc raczej dobry.

 

Łączny dochód:

1. Umowa o pracę: 2 900 PLN miesięcznie (2500 Podstawa, 400 PLN premia regulaminowa)

2. Działalność gospodarcza: za I półrocze 2013 rok: Przychody 110 000 PLN, koszty 64 000 PLN, zysk 46 000.

Za okres 2012 była strata z tytułu prowadzonej działalności: Przychody 62 400,00; Koszty 90 217,38; Strata 27 817,38 pln

Strata w 2012 roku wynika z faktu prowadzenia inwestycji.

 

Czy w takiej sytuacji mogę liczyć na kredyt? I gdzie?

 

 

Z góry dziękuję.

Pozdrawiam

[RobertS]

czy masz jakieś odpisy amortyzacyjne? działalność gospodarcza w formie KPiR czy jakaś inna forma?

[robertino1234]

Amortyzacji brak, dopiero w czerwcu nabyty środek trwały (samochód) za 13 000, więc amortyzacja pójdzie dopiero od lipca.

 

Księgowość w formie KPiR.

[RobertS]

te przychody i koszty od stycznia do końca maja czy do dzisiaj?

 

czy jest opcja, aby spłacić kredyt z ratą 850 zł przed złożeniem wniosku kredytowego?

[robertino1234]

Przychody i koszty są od stycznia do dzisiaj.

 

Nie chciałbym tego robić, ponieważ poszłaby na to cała gotówka, którą posiadam, a trzeba jeszcze notariusza opłacić i pewnie jakieś meble kupić.

[RobertS]

zapłacisz za notariusza + PCC, jeżeli mieszkanie wymaga drobnego remontu to możesz wnioskować o to razem z kredytem hipotecznym...kredyt hipo będzie tańszy od jakiegokolwiek innego kredytu

 

jeżeli poniesione koszty można uzasadnić np. rozwojem firmy to zdolność powinna wyjść w GNB (pomimo straty za 2012 r.), warunki cenowe uzależnione od ratingu w BIK

 

zobaczę jeszcze jak sytuacja w innych bankach

[robertino1234]

Raczej chcę kupic mieszkanie gotowe do wprowadzenia, więc remontu nie planuję. A z kolei meble nie są remontem ;) Notariusz + PCC + Agencja to koszt rzędu 15 000,00 PLN.

 

Rozumiem, że problem ze zdolnością jest przez ten kredyt gotówkowy i ratę? Czy przez stratę z działalności?

[RobertS]

jedno i drugie jest problemem

 

aktualnie zdolność wychodzi na ok. 220.000 zł (B.Pocztowy), po spłacie tej pożyczki będzie oczywiście wyższa

 

ps

która to agencja? może uda się prowizję zniwelować lub wrzucić w kredyt...jest taka opcja w GNB

[robertino1234]

To w takim razie, proszę spróbować z wariantem spłacenia tej pożyczki. Może uda się coś zorganizować w tym temacie.. Straty z działalności niestety nie zniweluje już.

[RobertS]

ze spłaconą pożyczką będzie zdolność w B.Pocztowym oraz GNB (warunki zależne od ratingu w BIK)

 

jestem z Poznania, mogę pomóc w procesie kredytowym

[robertino1234]

A gdyby zamiast spłacać pożyczkę zrobić z tego 10% wkładu własnego ?

 

Sytuacja wyglądałaby następująco:

Wysokość kredytu: 234 000 PLN

Wartość nieruchomości / wkład własny: 260 000 / 26000 PLN

Rynek pierwotny/rynek wtórny: wtórny

Rodzaj nieruchomości: mieszkanie

Metraż nieruchomości: 50m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto): Poznań

Stan zaawansowania inwestycji: Zrealizowane

Waluta kredytu: PLN

Pożądana długość okresu kredytowania: 30 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 1

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc: Opis poniżej

Źródło uzyskiwania dochodów: Umowa o pracę + działalność godpodarcza

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód: ponad 4 lata pracy na etat na czas nieokreślony, działalność od 2011 roku.

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców: 27

Aktualne obciążenia kredytowe: Kredyt gotówkowy ok 25 000 PLN, miesięczna rata 850 PLN

Historia w BIK: kiedyś miałem bardzo dobry, później nie miałem żadnych kredytów, więc wykasował mi się. Obecny kredyt spłacany w terminie, więc raczej dobry.

 

Łączny dochód:

1. Umowa o pracę: 2 900 PLN miesięcznie (2500 Podstawa, 400 PLN premia regulaminowa)

2. Działalność gospodarcza: za I półrocze 2013 rok: Przychody 110 000 PLN, koszty 64 000 PLN, zysk 46 000.

Za okres 2012 była strata z tytułu prowadzonej działalności: Przychody 62 400,00; Koszty 90 217,38; Strata 27 817,38 pln

Strata w 2012 roku wynika z faktu prowadzenia inwestycji.

 

 

 

Drążę temat, gdyż ani Pocztowy ani GNB mnie nie przekonują.. Średnio jestem nastawiony do tych banków..

[RobertS]

kredyt ze stratą można dostać jeszcze w Idea Banku, ale warunki tam są dość "szczególne"...

 

generalnie jak wygląda wynik z DG za ostatnie 12 m-cy (kalendarzowo)?

[robertino1234]

Za ostatnie 12 miesiecy wychodzi delikatny zysk, bo:

Przychody: 120 000,00

Koszty: 117 500,00

Zysk: 2500,00