Ocena zdolności kredytowej, jak sprawdzić realne szanse na kredyt?

[parixon]

Wysokość kredytu.- 185 000

Wartość nieruchomości / wkład własny. - 232 000/ 47 000

Rynek pierwotny/rynek wtórny. - rynek PIERWOTNY

Rodzaj nieruchomości. - mieszkanie

Metraż nieruchomości. - 42 m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto) Kraków

Stan zaawansowania inwestycji - W trakcie budowy

Waluta kredytu. - PLN

Pożądana długość okresu kredytowania.- 35-40 LAT

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 3

Łączny miesięczny dochód netto: 3200

Źródło uzyskiwania dochodów : Umowa o pracę na czas nieokreślony

Okres trwania umowy: od 2009r

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. - 26/29

Aktualne obciążenia kredytowe. - brak

Historia w BIK. - 543pkt

 

Proszę o ocenę zdolności kredytowej jak również realnych szans na kredyt. Mój dochód od 3 miesięcy 3200 netto, wcześniej sporo niższy ze względu na zmianę stanowiska. Żona aktualnie jest na urlopie wychowawczym do końca sierpnia, także aktualny dochód żony 0.

 

Ze względu na okres z jakiego brane są dochody zastanawiałem się wstępnie nad ING, Credit Agricole i Millenium.

[Bożena Myszczyszyn]

Proszę o ocenę zdolności kredytowej jak również realnych szans na kredyt. Mój dochód od 3 miesięcy 3200 netto, wcześniej sporo niższy ze względu na zmianę stanowiska. Żona aktualnie jest na urlopie wychowawczym do końca sierpnia, także aktualny dochód żony 0.

 

Ze względu na okres z jakiego brane są dochody zastanawiałem się wstępnie nad ING, Credit Agricole i Millenium.

 

ING , MILLENNIUM - to dobry wybór, cena do zaakceptowania, szybki proces , w obu bankach zdolność kredytowa jest

 

CA - wg wskazań kalkulatora ( jeśli się nie pomyliłam ) - może zabraknąć zdolności, kwota bliżej 168.000 zł

 

jako alternatywa z 3 miesięczną średnią : ALIOR i BRE , oba banki dobrze liczą zdolność, ale nie będą miały lepszych warunków niż ING i Millennium

 

ewentualnie proszę podać jaki był dochód przed podwyżką , być może średnia z 6 miesięcy będzie do zaakceptowania

 

dodatkowo - zdarza się, jeśli jest to uzasadnione właśnie zmianą stanowiska ( a nie podwyżką "pod kredyt"), iż w drodze odstępstwa bank przyjmie dochód po podwyżce - przerobiłam taki przypadek w PKO BP ( dla wybranej grupy zawodowej )

[parixon]

Wcześniej zarobki były dużo niższe także szans raczej nie ma.

*ile czasu trwa rozpatrywanie wniosu w ING i Millenium

*czy mogę złożyć wniosku do obu jednoczęśnie?

*jaka jest realna szansa na dostanie takiego kredytu? Wszystko spłacane na czas, brak obciążeń czy limitów

 

W millenium dostałem ofertę 5,18% i 2% prowizji, jest ok czy raczej nie?

Z góry dzięki za wszystkie podpowiedzi

[Bożena Myszczyszyn]

Wcześniej zarobki były dużo niższe także szans raczej nie ma.

*ile czasu trwa rozpatrywanie wniosu w ING i Millenium

*czy mogę złożyć wniosku do obu jednoczęśnie?

*jaka jest realna szansa na dostanie takiego kredytu? Wszystko spłacane na czas, brak obciążeń czy limitów

 

W millenium dostałem ofertę 5,18% i 2% prowizji, jest ok czy raczej nie?

Z góry dzięki za wszystkie podpowiedzi

 

Przy kompletnym wniosku, jeśli po drodze nie ma wyceny - decyzja jest w ciągu tygodnia w obu bankach, to najszybsze banki.

 

Koniecznie należy złożyć wnioski jednocześnie, optymalnie do 3 banków.

 

MILLENNIUM - nie wiem, kiedy oprocentowanie było podane i przy jakim WIBOR oraz z jakim cross-sell,

nawet jeśli ktoś źle odczytał oprocentowanie z tabeli to i tak decyzja będzie wg obowiązującej siatki + ewentualna negocjacja, ale to już po złożeniu wniosku

na dziś przy tym LTV ( 79,74%) i tej kwocie kredytu

marża wyjściowa 2,29%

możliwa zniżka 0,5% za ROR, wpływ wynagrodzenia i kartę debetową z obrotem 500zł/mc

lub 0,3% jeśli tylko ROR i karta debetowa ( 500 zł/mc)

łączne oprocentowanie do osiągnięcia wg WIBOR który bank bierze na czerwiec (2,74) = 4,53%

prowizja 2%

obowiązkowe ubezpieczenie na życie 0,02% miesięcznie

wycena własna lub bankowa ( 480 zł )

 

ING do wyboru dwa warianty

marża 1,55% i prowizja za udzielenie 2,2%

marża 1,95% i prowizja za udzielenie 0%

w warunkach ROR z wpływem 2000 zł, weryfikacja 3 lata

wycena własna lub bankowa ( 300 zł )