Jakie warunki kredytu hipotecznego są dobre?

[mizerykordia]

Wysokość kredytu. 130000

Wartość nieruchomości / wkład własny.480000/350000

Rynek wtórny

Rodzaj nieruchomości: dom

Metraż nieruchomości: 210m2

Lokalizacja nieruchomości : wielkopolskie

Pożądana długość okresu kredytowania: 5 lat lub mniej

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym:1

Średnio miesięczny dochód netto 3mc.: 13500 zl netto + ok. 1500 złotych z odsetek z lokat

Źródło uzyskiwania dochodów: umowa o pracę na czas nieokreślony

Okres trwania umowy : od 01.2011

Wiek kredytobiorcy: 39 lat

Aktualne obciążenia kredytowe:brak

 

Proszę o wariant z ratami malejącymi

 

Z góry dziękuje i pozdrawiam.

[PlanFinance]

Jakimi lokatami będziecie dysponować po zakupie nieruchomości?.

[mizerykordia]

No chcę zostawić sobie 50000 na poduszkę finansową a z tego to będzie niewiele kilka stówek. Więc rozumiem, że zysk z lokat nie można wliczać do dochodów?

 

W zasadzie brakującą kwotę mogę zarobić w około rok, ale jest okazja i obawiam się że ktoś mi może mnie uprzedzić. Na razie pytam czysto hipotetycznie. Wolałbym jednak nie brać kredytu.

[PlanFinance]

"Dochody" z lokat w rozumieniu banków to nie są dochody akceptowane do wyliczenia zdolności. Nie ma co się dziwić, gdyż trudno to uznać nawet za realne dochody

 

Co cię najbardziej interesuje okres kredytowania czy warunki cenowe?.

[mizerykordia]

Interesują mnie warunki oprocentowania. Podobno teraz kredyt hipoteczny jest bardzo tani 5% netto na rok, z tego względu gotowy byłbym nawet dysponując dużym wkładem własnym wziąć kredyt nawet 400000 na 25 lat a lokaty sobie zostawić (przy dużych kwotach można negocjować z bankami oprocentowanie). Oczywiście niskie stopy procentowe teraz to kolejna pułapka dla kredytobiorców ale mając w odwodzie kapitał własny mógłbym spłacić kredyt przed czasem (po ok. 2 latach) w przypadku gdyby stopy poszybowały za parę lat. Dodatkowa informacja jestem właścicielem mieszkania 50 m2 w centrum Poznania realna wartość ok. 250-280k (za więcej się nie sprzeda), które chciałbym wynajmować po ewentualnym zakupie.

 

W związku z tym interesują mnie 2 warianty:

 

1. Kredyt na 130000 na 5 lat - wkład własny 350000

2. Kredyt na 400000 na 25 lat - wkład własny 80000

 

W obu przypadkach raty malejące i standardowe parametry kredytu, czyli marża, prowizja, RRSO, dodatkowe wymagane produkty, ubezpieczenia.

 

Z góry bardzo dziękuje i pozdrawiam