Kredyt hipoteczny, dziecko a większy wkład własny

[maly_miki]

Wysokość kredytu. - 350 000

Wartość nieruchomości / wkład własny. 450 000 / 100 000

Rynek pierwotny/rynek wtórny. - wtórny

Rodzaj nieruchomości. - mieszkanie

Metraż nieruchomości. -50 - 60 m

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). - Warszawa

Stan zaawansowania inwestycji. - oddane do użytku

Waluta kredytu. - PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. - 30 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. - 1

Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. 6000 zł/ miesięcznie (analogicznie, stała pensja)

Źródło uzyskiwania dochodów. - umowa na czas nie określony

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód. - 1.5 lat

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. - 33 lata

Aktualne obciążenia kredytowe. - 0 zł

Historia w BIK. - oki

 

Proszę o pomoc w zakresie wyliczenia wysokości raty (byłem w expanderze mówili mi że mam zdolność). A także pomoc w zakresie podjęcia decyzji co do tego kiedy brać kredyt.

Mam dość skomplikowaną sytuację. Spodziewam się dziecka (jestem w związku nie formalnym) a jednocześnie spodziewam się przypływu gotówki, która zwiększy mój wkład własny w zakupie nieruchomości. Czyli zwiekszy się liczba osób w gospodarstwie a jednocześnie zwiększy się wartość wkładu własnego (o około 50 000 zł). Pytanie czy lepiej jest czekać na te pieniądze czy brać kredyt teraz gdy jestem singlem i moje dochody przypadają na jedną osobę.

I jeszcze jedno pytanie czy da się dogadać z bankiem tak że biorę teraz kredyt a potem gdy wpłacę dodatkowe pieniądze to zmniejszy mi się wysokość raty. Czy raczej jest tak że wpłaty w trakcie spłacania już kredytu nie wpływają na wysokość raty a jedynie na długość spłaty kredytu ?

[4Profit]

W Deutsche Banku jest teraz bardzo dobra oferta kredytu na zakup nieruchomości. Marża wynosi tylko 1.2% i jest 0% prowizji. Można pobrać kredyt bez ubezpieczenia i wycena nieruchomości jest darmowa. Przez pierwsze 4 lata można nadpłacać raty do 30%(powyżej prowizja wynosi 2%) wartości kredytu bez dodatkowej prowizji, natomiast po tym okresie nie ma już żadnej prowizji za wcześniejsza spłatę.

[Gość gosc45677]

W nowej ofercie nie ma możliwości nadpłacania do 30%.

 

Marża 1,2% jest bez znaczenia na wysokość wkładu własnego.

 

W tym przypadku wystarczy wkład własny na poziomie 20%, aby nie wystąpiło ubezpieczenie niskiego wkładu własnego.

 

Konto,karta jest wymagane na okres 5 lat

 

Wymagane jest PSO (Do wyboru Generali, Skandia) na okres 5 lat - 5 lat wpłat, w 11 roku można wyciągnąć środki. Składka 175/mc

 

350 000

 

Rata 1662,89/mc

 

okres 30 lat

 

P.S. 4Profit podajemy pełne oferty

[lzalewski]

Zmień doradcę Zdolność masz bez problemów. Wspomniany DB:

- marża 1,2%

- prowizja 0%

- rata 1659zł

- Program Systematycznego Oszczędzania składka za 12 m-cy 2520zł, w kolejnych 210zł/mc

Wymagane konto, karta kredytowa.

 

Jako rezerwy Eurobank:

- marża 1,16%

- prowizja 2% (do negocjacji)

- rata 1653zł

Wymagane konto, karta kredytowa, ubezpieczenie na życie. Oferta w tym kształcie dostępna wyłącznie u jednego z pośredników kredytowych.

 

Citi:

- marża 1,1%

- prowizja 1%

- rata 1641zł

Wymagane konto, PSO, lokata 15000zł/3 m-ce

[4Profit]

Zmień doradcę Zdolność masz bez problemów. Wspomniany DB:

- marża 1,2%

- prowizja 0%

- rata 1659zł

- Program Systematycznego Oszczędzania składka za 12 m-cy 2520zł, w kolejnych 210zł/mc

Wymagane konto, karta kredytowa.

 

Jako rezerwy Eurobank:

- marża 1,16%

- prowizja 2% (do negocjacji)

- rata 1653zł

Wymagane konto, karta kredytowa, ubezpieczenie na życie.

 

Citi:

- marża 1,1%

- prowizja 1%

- rata 1641zł

Wymagane konto, PSO, lokata 15000zł/3 m-ce

 

Izalewski czy w Citi nie trzeba mieć dochodu ok 12000 tys zeby uzyskać takie warunki?

[maly_miki]

OKi dzięki a co z terminem brania kredytu czy lepiej jest poczekać na dodatkowe pieniądze na wkład własny i nie przejmować się tym że dochody będą dzielone na 2 (lub 3 moja partnerka będzie na macierzyńskim, natomiast kredyt i tak chce wziąć na siebie) ?

[lzalewski]

Jakie są dochody partnerki? Czy już jest na macierzyńskim?

[lzalewski]

Izalewski czy w Citi nie trzeba mieć dochodu ok 12000 tys zeby uzyskać takie warunki?

Przy tych 3 produktach nie.

[maly_miki]

jeszcze nie, ale prawdopodobnie gdy wpłynie dodatkowe 50 000 zł już na nim będzie. Dochody ma na poziomie 3 500 zł z tym że ma kredyt hipoteczny z ratą na poziomie 950 zł miesięcznie

[lzalewski]

Możecie brać kredyt również wspólnie. W przypadku Eurobanku oferta nawet ulegnie poprawie - marża spadnie do poziomu 1,11%, nie będzie wymagana również karta kredytowa.

[WMichal]

Witam,

 

JakubRams składka na PSO min. 240 zł (4x60 zł) a nie 175 zł.

Pierwsza składka na PSO opłacana z góry - 2.880 zł, a od 13 miesiąca dopiero 240 zł miesięcznie.

I teraz oferta jest pełna ;)

 

Lepiej wybrać Generali niż Skandię.

 

lzalewski

W nowej ofercie Eurobanku 1,11% nie występuje. Min. to 1,20% przy 2% prowizji.

 

Co do Twojego pytania to w każdy bank daje możliwość wyboru czy skracany jest okres czy zmniejszona zostaje rata, niemniej jednak większa część banków z automatu skraca okres kredytowania. Trzeba wnioskować przy wcześniejszej spłacie o zmniejszenie raty.

 

Inne oferty godne polecenia to Pekao SA (oferta przez pośrednika np. mnie ;) - ważna 17-18 czerwca, należy kompletny wniosek złożyć do 28 czerwca).

 

Jeżeli chodzi o sytuacje rodzinną, to nie ma potrzeby aby czekać. Poza tym przy związku nieformalnym dziecko nie zwiększy ilości osób w gospodarstwie domowym, chyba, że w dwójkę (z matką dziecka) przystąpilibyście do kredytu.

 

 

 

Pozdarwiam

Michał Wójtowicz

Salomon Finance

[4Profit]

Witam,

 

JakubRams składka na PSO min. 240 zł (4x60 zł) a nie 175 zł.

Pierwsza składka na PSO opłacana z góry - 2.880 zł, a od 13 miesiąca dopiero 240 zł miesięcznie.

I teraz oferta jest pełna ;)

 

Lepiej wybrać Generali niż Skandię.

 

lzalewski

W nowej ofercie Eurobanku 1,11% nie występuje. Min. to 1,20% przy 2% prowizji.

 

Co do Twojego pytania to w każdy bank daje możliwość wyboru czy skracany jest okres czy zmniejszona zostaje rata, niemniej jednak większa część banków z automatu skraca okres kredytowania. Trzeba wnioskować przy wcześniejszej spłacie o zmniejszenie raty.

 

Inne oferty godne polecenia to Pekao SA (oferta przez pośrednika np. mnie ;) - ważna 17-18 czerwca, należy kompletny wniosek złożyć do 28 czerwca).

 

Jeżeli chodzi o sytuacje rodzinną, to nie ma potrzeby aby czekać. Poza tym przy związku nieformalnym dziecko nie zwiększy ilości osób w gospodarstwie domowym, chyba, że w dwójkę (z matką dziecka) przystąpilibyście do kredytu.

 

 

 

Pozdarwiam

Michał Wójtowicz

Salomon Finance

 

Jaka to oferta godna polecenia w Pekao SA? Z tego co wiem to w dniach 17-29 czerwca w tym Banku występują "Regionalne dni negocjacji ceny kredytów hipotecznych" które są dostępne przez wszystkie placówki (nie tylko przez pośrednika) i dla kwot poniżej 400 tys marża wynosi 1,45 lub 1,35 (zależy czy prowizja jest kredytowana czy nie) prowizja wynosi zawsze 1,19. Natomiast dla kwot powyżej 400 tys marża wynosi 1,4 lub 1,35.

 

Nie uważam, że jest to dobra oferta.

[lzalewski]

4Pforit Piszesz o innej ofercie.

Michał ja nadal mogę oferować marżę 1,11%.

[maly_miki]

Ja chyba jednak zdecyduje się poczekać na ta gotówkę i w ten sposób na starcie wziąć niższy kredyt, skoro jest tak że ilość osób (dziecko) nie wpływa na moją zdolność kredytową

[4Profit]

4Pforit Piszesz o innej ofercie.

Michał ja nadal mogę oferować marżę 1,11%.

 

dlatego pytam co to za oferta z PKO SA taka godna polecenia bo może również mogłabym ją polecać a ja z tego banku wiem tylko o tej co pisałam.

[lzalewski]

Marża 1,3% i prowizja 1,2% niezależnie od kwoty i LTV.