Kredyt mieszkaniowy z bardzo szybką decyzją

[cyrylas]

Witam,

 

Szukam banku, który mógłby wydać szybko decyzję kredytową. Posiadam już pozytywną decyzję z PKO BP, jednak zaproponowali nagle wysoką marżę (1.8%). Ponieważ PKO długo zwlekało z decyzją pozostało bardzo mało czasu do podpisania umowy notarialnej określonej w umowie przedwstępnej (23 czerwca). Ja, naiwny, uwierzyłem w symulacje i nie złożyłem wcześniej wniosków do innych banków.

 

Czy jest szansa na jakiś lepszy kredyt w miarę szybkim czasie? Czy umowa kredytowa z PKO może jakoś przyspieszyć procedury w innym banku?

 

Szczegóły kredytu:

Wartość nieruchomości: 285 000 zł

Wysokość kredytu: 256 500 zł

Wkład własny: 18 500 zł (ale może wynieść do 34 tysięcy włącznie z opłatami bankowymi)

Rynek pierwotny/rynek wtórny: wtórny

Rodzaj nieruchomości: mieszkanie

Waluta kredytu: PLN

Pożądana długość okresu kredytowania: 30 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 2

Łączny miesięczny dochód brutto pierwszej os: 3700 zł

Rodzaj umowy: umowa o prace na czas nieokreślony

Okres trwania umowy: 2 lata

Łączny miesięczny dochód brutto drugiej os: 2100 zł

Rodzaj umowy: umowa o prace na czas nieokreślony

Okres trwania umowy: 2 lata

Łączny miesięczny dochód rodziny brutto: 5800 zł

Aktualne obciążenia kredytowe: 2000 limitu w koncie (możemy zlikwidować), około 2000 pozostałego kredytu z ratą 160zł

Ilość kart kredytowych: 0

Metraż nieruchomości: 56,30 m2

Województwo: pomorskie

Miasto: Gdańsk

Rodzaj rat: równe

Wiek najstarszego kredytobiorcy: 29 LAT

Historia BIK: brak / spłaty terminowe

Warunki szczególne: jeden z dowodów osobistych jest bez adresu zameldowania, jest jedynie adres zamieszkania.

[RobertS]

jak to nagle zaproponowali 1,8% marży? w PKO BP warunki kredytu są określane w momencie złożenia wniosku kredytowego...

 

umowa kredytowa do 21 czerwca (23.06 to niedziela) na lepszych warunkach niż marża 1,8% (nie wiem jakie są pozostałe warunki kredytu) - praktycznie niemożliwe...

[cyrylas]

Podczas wypełniania wniosku kredytowego nie pamiętam, by tam była pozycja z ostateczną marżą. Na symulacji było 1,61%.

 

Termin 21 czerwca można by naciągnąć ew. o kilka dni ale to by wymagało dobrej woli banku, sprzedających i pośrednika... Wydaje się być bardzo ciężkie do zorganizowania. Natomiast myślę, że nawet podpisanie umowy z PKO i potem przeniesienie kredytu do innego banku dalej mi wyjdzie taniej, niż spłacanie go w PKO.

 

Aktualne warunki PKO:

Prowizja za udzielenie: 1,8%

marża: 1,8%

Wcześniejsza spłata: 1,5% (min 200zł), ale częściowe spłaty są nieoprocentowane, więc można spłacić prawie całość, a potem resztę.

Konto bankowe + karta kredytowa.

[RobertS]

symulacja robiona przez doradcę w banku czy pośrednika?

 

przy parametrach jakie podałeś masz lepszą marżę niż obecnie byś uzyskał (1,85%)

 

w innym banku nie zdążysz, wypłać kredyt w PKO i po jakimś czasie go refinansujesz...

[cyrylas]

Symulację robił doradca z banku około 6 tygodni temu. Zapomniałem dodać, że marża uwzględnia kartę kredytową oraz konto w PKO. Natomiast zrezygnowałem z ubezpieczenia od utraty pracy. Symulacja z ubezpieczeniem zakładała promocyjną marżę 1,1 przez rok, a potem chyba 1,42%.

 

Do jakiego banku by mi się najbardziej opłacało przenieść kredyt z PKO po jego podpisaniu?

[RobertS]

No to doradca z banku coś namieszał. Z KK i kontem nie było opcji, aby dostać taką marżę w PKO BP (pomijam promocję z ubezpieczeniem od utraty pracy)...

 

lepszą ofertę dostaniecie w DB: marża 1,2% + prowizja 0% + PSO/UnŻ