Gdzie najlepsze kredyty mieszkaniowe? - dobre warunki finansowe

[lordnelson]

Wartość nieruchomości / wkład własny. 330.000+70,000 wykończenie / 160.000. Kwotę na na wykończenie mieszkania mogę zmienić. Poprosiłbym o rozpisanie kredytu w dwóch opcjach na 200000 oraz 230000 pln.

 

Rynek pierwotny/rynek wtórny. pierwotny

 

Rodzaj nieruchomości. mieszkanie

 

Metraż nieruchomości. 51m

 

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). Kraków

 

Stan zaawansowania inwestycji. : skończona, gotowa od oddania (płatność jednorazowa)

 

Waluta kredytu. PLN (chyba)

 

Pożądana długość okresu kredytowania. 20 lat lub 30 lat istotna jest możliwość wcześniejszej spłaty

 

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 1,

 

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. 13 530 /14 600 PLN

 

Źródło uzyskiwania dochodów. umowa o pracę na czas określony 5lat (4lata u obecnego pracodawcy)

 

 

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. rocznikowo 28lat

 

Aktualne obciążenia kredytowe. brak

 

Historia w BIK. - brak

 

Uprzejmie proszę o podanie najkorzystniejszej oferty na rynku

 

Zależy mi na uruchomieniu kredytu z możliwością wcześniejszej spłaty (plan na ok 5lat) bez kary.

 

 

 

Z góry dziękuję.

[GPO Finanse]

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. 13 530 /14 600 PLN

 

Proszę o wyjaśnienie dochodu: czy to jest łączny odpowiednio z 3 i 6 miesięcy - jeżeli tak skąd taka różnica?

 

Czy średni odpowiednio z 3 i 6 miesięcy?

[lzalewski]

DB 200tys.:

- marża 1,3%

- prowizja 0%

- rata 1216zł/20lat

- Program Systematycznego Oszczędzania - składka za pierwsze 2 lata 1800zł, w kolejnych 150zł/m-c

Wymagane konto, karta kredytowa. Okres składkowy przy PSO wynosi min. 5 lat, środki wypłacić można po min. 10 latach. PSO można zamienić na ub. na życie ze składką 1,8% od kwoty kredytu za 2 lata. Prowizja za wcześniejszą spłatę wynosi 2% przez 5 lat, później bezpłatnie.

Rata kredytu w wys. 230tys. wyniesie 1399zł.

[lordnelson]

Jest uśrednione wynagrodzenie za każdy miesiąc w okresie 3 i 6m. Różnica wynika z premii. Podstawa to 9000 brutto.

 

---------- Post dodany o 11:33 ---------- Wcześniejszy post został napisany o 11:30 ----------

 

Moja pomyłka w pierwszym poście - to nie jest wynagrodzenie łączne tylko per miesiąc.

Łączny to 3m/6m 40590/87600.

[lzalewski]

Łatwo się domyślić co do kwoty wynagrodzenia. Raczej przez 3 m-ce dochód sumaryczny nie wyszedł na poziomie 1070zł

[GPO Finanse]

..... Raczej przez 3 m-ce dochód sumaryczny nie wyszedł na poziomie 1070zł

 

???????

 

Co do propozycji:

 

Eurobank:

marża 1,29%

prowizja 2% [możliwość negocjacji]

 

raty dla 200 tyś:

1220 zł/ 20 lat ; 1495 zł/ 30 lat

 

raty dla 230 tyś:

1415zł/ 20 lat ; 1725 zł/ 30 lat

 

wymagane konto z wpływem wynagrodzenia i ub. na życie [72 zł/83 zł miesięcznie lub 602 zł/690 zł za pierwszy rok]

[lzalewski]

Przy założeniu, że kredyt ma być spłacony w ciągu 5 lat opcja z prowizją za udzielenie jest bez sensu. Jeśli już miałaby być opcja z prowizją to zdecydowanie lepiej wypadłby Citi marża 1,3% i prowizja 1% lub marża 1,1% i prowizja 1% przy skorzystaniu z PSO.

 

PS. 14600-13530=1070zł

[lordnelson]

Byłem dzisiaj w expanderze i przygotowali mi taką ofertę:

DB - 30lat. 1.2 marza , 0 prowizja 947 plus dodatkowe ubezpieczenie

BGŻ (wkład własny 50proc. dodano wykonczenie mieszkania do wartosci i podniesiono wklad wlasny do 200 000 - co jest dla mnie mozliwe) 1,0 marza 2.00 prowizja 919.44 plus ubezpieczenie

Pekao SA - 1.69, prowizja 0.99 1019.32 zł plus ubezpieczenie (najniższe)

 

Pozdrawiam

[lzalewski]

Oferta DB w tym kształcie jest już nieaktualna - od dziś zwyżka marży.

[Gość gosc45677]

Oferta DB w tym kształcie jest już nieaktualna - od dziś zwyżka marży.

 

Do poniedziałku jeszcze można wprowadzić do systemu. Od wtorku obowiązuje wyższa marża 1,3

 

---------- Post dodany o 23:04 ---------- Wcześniejszy post został napisany o 22:59 ----------

 

Byłem dzisiaj w expanderze i przygotowali mi taką ofertę:

DB - 30lat. 1.2 marza , 0 prowizja 947 plus dodatkowe ubezpieczenie

BGŻ (wkład własny 50proc. dodano wykonczenie mieszkania do wartosci i podniesiono wklad wlasny do 200 000 - co jest dla mnie mozliwe) 1,0 marza 2.00 prowizja 919.44 plus ubezpieczenie

Pekao SA - 1.69, prowizja 0.99 1019.32 zł plus ubezpieczenie (najniższe)

 

Pozdrawiam

 

Lepsze rozwiązanie to PSO - do wyboru Generali i Skandia, wymagane przez okres 5 lat (7 lat w przypadku Skandii, aby nie stracić środków), w 11 roku można wypłacić środki (w 14 roku w przypadku Skandii)

 

Przy mniejszym kredycie opłacalne byłoby ubezpieczenie, ale nie w tym przypadku - wynosi 1,8% od wartości kredytu, opłacone z góry za dwa lata, później 0,042% od wartości kredytu / mc - produkt wymagany przez okres 5 lat

[PlanFinance]

Do poniedziałku jeszcze można wprowadzić do systemu. Od wtorku obowiązuje wyższa marża 1,3

 

Pisz tak dalej. Zapewniam Cię że centrala DB wnikliwie czyta to forum.

[GPO Finanse]

...PS. 14600-13530=1070zł

 

Można też inaczej do tego podejść: np. podwyżka wynagrodzenia, dodatkowe premie, które z 2433 miesięcznie z 6 miesięcy powodują 4500 z 3 miesięcy - co się często zdarza. Na szczęście lordnelson wyjaśnił co i jak.

Anyway

 

DB - 30lat. 1.2 marza , 0 prowizja 947 plus dodatkowe ubezpieczenie

BGŻ (wkład własny 50proc. dodano wykonczenie mieszkania do wartosci i podniesiono wklad wlasny do 200 000 - co jest dla mnie mozliwe) 1,0 marza 2.00 prowizja 919.44 plus ubezpieczenie

Pekao SA - 1.69, prowizja 0.99 1019.32 zł plus ubezpieczenie (najniższe)

 

Z powyższych konfiguracji zdecydowanie BGŻ, jeżeli masz takie możliwości.

[PlanFinance]

W tym wypadku marża w BGŻ to 1,05%, prowizja może być niższa.

[lordnelson]

Jeden z innych doradców powiedział, iż kredyt w BGŻ jest niemożliwy do uzyskania na takich warunkach - czy to prawda?

 

Pozdrawiam,

[lzalewski]

Na takich warunkach mogą go zaproponować tylko niektórzy pośrednicy. Możesz zgłosić się do Planfinance.