Kredyt Mieszkaniowy - 176000zł / 30 lat

[Cube]

Witam,

 

Proszę o ocenę zdolności kredytowej.

 

Wysokość kredytu - 176 000 zł

Wartość nieruchomości / wkład własny - 176 000 zł / 9 714,86 zł (likwidacja książeczki mieszkaniowej)

Rynek pierwotny

Rodzaj nieruchomości - Mieszkanie

Metraż nieruchomości - 35,98 m

Lokalizacja nieruchomości - Rumia woj. Pomorskie

Stan zaawansowania inwestycji - Stoi gotowa

Waluta kredytu - PLN

Pożądana długość okresu kredytowania - 30 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 1 osoba (jestem singlem)

Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. - 2 900 zł

Źródło uzyskiwania dochodów - Umowa o pracę

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód - od lipca 2010 do 31.12.2016

Wiek kredytobiorcy - 28 lat

Aktualne obciążenia kredytowe - Brak. Pozostały do spłaty 4 raty w wysokości 204,77 zł każda.

Historia w BIK - Nie wiem jak sprawdzić. Karta kredytowa spłacona i zamknięta. Kredyt odnawialny spłacony i zamknięty. 3 kredyty gotówkowe spłacone i zamknięte. Nigdy nie spóźniłem się ze spłatą raty czy jakiegokolwiek rachunku RTV telefon itp.

 

Jeżeli są potrzebne inne informacje chętnie udzielę w miarę możliwości oczywiście.

 

Dziękuję

[lzalewski]

Czy posiadasz środki na wykończenie? W jakiej kwocie?

Czy możliwa jest wcześniejsza spłata?

[Cube]

Mieszkanie jest w promocji - wykończenie pod klucz w cenie stanu deweloperskiego. W cenie 176 000 zł mam już wykończone mieszkanie, do którego mogę się wprowadzić.

 

Biorę pod uwagę wcześniejszą spłatę, w życiu różnie bywa - może wygram w lotto albo coś ;)

[lzalewski]

Biorę pod uwagę wcześniejszą spłatę, w życiu różnie bywa - może wygram w lotto albo coś ;)

Nie doprecyzowałem - chodziło mi o obecne zobowiązanie:)

[Cube]

Chodzi o pozostałe 4 raty ? - Oczywiście jest możliwość wcześniejszej spłaty.

[lzalewski]

DB:

- marża 1,3%

- prowizja 0%

- rata 844zł

- ubezpieczenie niskiego wkładu 2376zł/5lat

- PSO - składka za 12 m-cy 1800zł, w kolejnych 150zł/m-c

Wymagane konto, karta kredytowa. Okres składkowy przy PSO wynosi min. 5 lat, środki wypłacić można po min. 10 latach. PSO można zamienić na ubezpieczenie na życie ze składką 1,8% za 2 lata.

[Cube]

A jak ewentualnie inne banki wypadają ?

Zainteresowany jestem mBankiem - mam tam od dłuższego czasu konto, aktywnie korzystałem z ich ofert. Może to pomoże w ewentualnych negocjacjach ?

[PlanFinance]

A jak ewentualnie inne banki wypadają ?

Zainteresowany jestem mBankiem - mam tam od dłuższego czasu konto, aktywnie korzystałem z ich ofert. Może to pomoże w ewentualnych negocjacjach ?

 

Jeśli jest zdolność w DB to lepszej oferty nie otrzymasz. mBank jest fatalny pod względem oferty. Posiadanie konta to żaden argument.

[Cube]

Mam rozumieć, że zdolność w DB jest jakimś wyznacznikiem ?

 

Ubezpieczenie od utraty pracy nie jest wymagane ?

[PlanFinance]

Deutsche Bank liczy dość rygorystycznie zdolność kredytową. Jeśli zdolność będzie w tym banku to będzie to dla Ciebie nr 1. Jako bank nr2 możesz brac Pocztowy.

 

Ubezpieczenia od utraty pracy nigdzie nie są obowiązkowe.

[Cube]

A jak wygląda sytuacja z ubezpieczeniem na życie ? Wymagane czy nie ?

[PlanFinance]

A jak wygląda sytuacja z ubezpieczeniem na życie ? Wymagane czy nie ?

 

lzalewski prawie wszystko opisał. Opcja do wyboru zamiennie np. z PSO. Pierwsze 2 lata z góry 1,8% wartości kredytu, następnie min. 3 lata składka miesięczna 0,042% od kwoty kredytu.

[SDBP]

Bank Pocztowy przy kwocie kredytu 166.285,14zł:

- marża 1,2%

- Rata 788zł/m-c/30 lat

- Prowizja 0%

- Ubezpieczenie na życie i od utraty pracy na 3 lata – składka w wysokości 2,7% kwoty kredytu (może również zostać skredytowana, nie ma konieczności kontynuowania ubezpieczenia po 3 latach)

- ubezpieczenie niskiego wkładu w kwocie 994,-zł (można skredytować)

- wymagane bezpłatne konto z wpływem 2500/m-c (niekoniecznie z wynagrodzenia) oraz obrót bezgotówkowy kartą debetową 500zł/m-c (karta 4zł/m-c)

- bezprowizyjna wcześniejsza spłata kredytu

- bezpłatna wycena nieruchomości na rynku pierwotnym

- ubezpieczenie nieruchomości od ognia i innych zdarzeń losowych w Pocztowym TUW (składka na rok w wysokości 0,08% kwoty, na jaką nieruchomość jest ubezpieczana)

[Cube]

No to już wiem gdzie uderzać

 

Dziękuję za pomoc

[Cube]

W umowie przedwstępnej mam taki zapis:

"Sprzedający i Kupujący zgodnie postanawiają, że przyrzeczona umowa ustanowienia odrębnej własności lokalu i jego sprzedaży zostanie zawarta w terminie do dnia … 2013 roku, jednak nie wcześniej niż po upływie 1 dnia roboczego od dnia zapłaty całej ceny sprzedaży, to jest od dnia wpływu środków pieniężnych na rachunek bankowy Sprzedającego niżej w § 5 podany i z tym dniem przejdą na Kupującego wszelkie korzyści i ciężary związane z prawem własności. "

 

Niepokoi mnie podkreślony fragment. Czy bank zaakceptuje taki warunek ?

[SDBP]

Istotą zabezpieczenia kredytu hipotecznego jest - jak sama nazwa wskazuje - wpis hipoteki w Dz. IV księgi wieczystej. Bank nie może się zabezpieczyć w taki sposób gdyż nie tylko lokal nie ma odrębnej KW ale nawet kupujący nie jest jego właścicielem. Bank jednak zabezpiecza swój i kredytobiorcy interes umową przelewu wierzytelności (w niektórych bankach umowę podpisuje także deweloper). Na jej mocy w przypadku nieprzeniesienia własności nieruchomości deweloper zobowiązuje się do zwrotu wpłaconych przez bank transz. Tak więc deweloper otrzymuje zapłatę przedtem zanim przeniesie własność na kupującego (odwrotnie niż na rynku wtórnym). Po otrzymaniu całej ceny może przystąpić do zorganizowania sprzedaży (umówienie notariusza, przygotowanie dokumentów etc.) - stąd ten minimum 1 dzień roboczy. Reasumując - nie obawiałbym się tego zapisu.

[Cube]

Jakie banki umożliwiają wciągnięcie opłat kredytowych do kwoty kredytu ?

[PlanFinance]

W Twoim wypadku jeśli jest to kredyt na 100% to GNB, Alior, Pocztowy.

[Cube]

Nie do końca na 100% - Książeczka mieszkaniowa z premią gwarancyjną - 10 000 + zadatek w wysokości 5 000 wychodzi jakieś 91% ;)

 

Ale dziękuję za info.

[Cube]

Witam ponownie,

 

Ostatecznie chyba wybieram Pocztowy.

Kwota: 172 467,14 zł

marża 1,2%

+ ubezpieczenia o których wspomniał wcześniej SDBP.

w tej kwocie refinansowanie wpłaconego zadatku w wysokości 4 000

 

Dodatkowo kredyt wspierający na opłaty, kwota 5 882 zł na 10 lat z oprocentowaniem 7,5%

Czas oczekiwania na decyzje 4 tygodnie.

 

Dzięki za rady i opinie

Pozdrawiam