kredyt hipoteczny konsolidacyjny

[mornel2]

Witam,

Chcemy kupić mieszkanie: wartość 275 tyś. Oprócz tego mamy jeszcze kredyty gotówkowe w wysokości 30 tyś.

Doradca polecił nam kredyt konsolidacyjny z hipoteką na drugie mieszkanie o wartości 200 tyś., którego jesteśmy właścicielami.

Proszę o opinie czy jest to słuszna rada. Dodam że średnie zarobki za ostanie trzy miesiące to 18 tyś, trzy osoby w rodzinie.

[RobertS]

chcecie kupić za 275 + 30 gotówka do konsolidacji, a zabezpieczyć się chcecie na dwóch mieszkaniach o wartości 275 + 200...dobrze zrozumiałem?

[mornel2]

tak to w skrócie wygląda

 

---------- Post dodany o 22:05 ---------- Wcześniejszy post został napisany o 22:01 ----------

 

i poprawka co do zarobków: średnie dochody na miesiąc to 6000 zł

[RobertS]

ale zdajesz sobie sprawę, że jeżeli tak zrobisz to będziesz miał jeden kredyt zabezpieczony na dwóch hipotekach? w przypadku chęci sprzedaży jednego z tych mieszkań pojawi się problem...

 

jak dla mnie to ww. rozwiązanie jest złe, obciążać mieszkanie o wartości 200kzł kredytem na 30kzł

 

jeżeli koniecznie chcesz się pozbyć tego kredytu gotówkowego to zrób inaczej (przy założeniu że wystarczy zdolności kredytowej):

1. weź pożyczkę hipoteczną pod mieszkanie o wartości 200kzł, kwota pożyczki to 30kzł (kr. gotówkowy) + 20% z 275kzł (abyś miał 20% wkładu własnego na zakup drugiego mieszkania),

2. bierzesz kredyt hipo o wartości ok. 220kzł mając 20% wkład własny

 

będą dwa kredyty i dwa mieszkania (zabezpieczenia), jak będziesz chciał jedno z mieszkań sprzedać to będzie znacznie łatwiej niż w rozwiązaniu jakie sobie teraz wymyśliłeś

[mornel2]

a czy nie da się potem ściągnąć hipoteki z tego mieszkania? Czy bank może nie wyrazić zgodny na jego sprzedaż, gdy środki uzyskane z zakupu będę chciał przeznaczyć na spłatę pozostałego kredytu?

[RobertS]

nie będzie żadnego problemu jeżeli zechcesz spłacić kredyt do zera, wtedy zwolnione zostaną obydwie hipoteki, natomiast jeżeli będziesz chciał sprzedać jedno z nich to bank może robić trudności przy zwolnieniu hipoteki mieszkania, które zechcesz sprzedać, lepiej unikać takich sytuacji i ograniczać się do przypadków, gdy jest to (dwie hipoteki pod jeden kredyt) bezwzględnie konieczne!

 

pomyśl ile możesz zyskać i na jakie ryzyko się narażasz, dużo lepiej 1 kredyt pod jedno zabezpieczenie

[mornel2]

obawiam się właśnie tego, że nie będziemy mieć zdolności kredytowej przy miesięcznych ratach 1100 zł i kolejnej racie około 1400 zł.

I trochę się wkurzyłem, bo dopiero tutaj dowiedziałem się, że liczy się struktura dochodów, tak że średnia za miesiąc wyjdzie nam około 5000 tyś, pozostały tysiąc to premie