Zakup działki i budowa domu

[Logier]

Zacznę od początku: zamierzam wraz z żoną kupić działkę budowlaną od urzędu miasta w drodze przetargu (tu ważne - pierw wpłata wylicytowanej kwoty dopiero akt notarialny - takie warunki stawia urząd) po uzyskaniu wszelkich pozwoleń chcemy ruszyć z budową małego domu (80,1 m2 powierzchni użytkowej)

 

Kredyt jaki nas interesuję to 300 000zł z możliwością wcześniejszej spłaty (koszt działki ok 90 000zł)

 

 

Wkład własny: w gotówce brak (posiadamy mieszkanie własnościowe wartość ok 140 000zł, za które chcemy wykończyć dom, nadpłacić ewentualnie kredyt)

Rynek pierwotny/rynek wtórny: pierwotny

Rodzaj nieruchomości: zakup działki i budowa domu

Stan zaawansowania inwestycji. - termin oddania: jw.

Waluta kredytu: PLN

Pożądana długość okresu kredytowania: 25-30 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 4

Łączny miesięczny dochód netto: 5100 zł

Rodzaj umowy: umowa o prace na czas nieokreślony oboje (ja od 2002 w tym na czas nieokreślony od 2010 pracodawca MON - jeśli to ma jakieś znaczenie, żona od 2011, a od 2012 na czas nieokreślony, oboje budżetówka)

 

Aktualne obciążenia kredytowe: do spłaty ok 6000zł kredytu hipotecznego za obecne mieszkanie (kredyt w ING, spłacany terminowo, nadpłacany - możemy spłacić generalnie "od ręki")

Ilość kart kredytowych: 0

 

Województwo: łódzkie

Miasto: Łęczyca

Rodzaj rat: równe

Wiek najstarszego kredytobiorcy: 34

BIK: Ok

 

Z góry dziękuję za pomoc

[Bożena Myszczyszyn]

Zacznę od początku: zamierzam wraz z żoną kupić działkę budowlaną od urzędu miasta w drodze przetargu (tu ważne - pierw wpłata wylicytowanej kwoty dopiero akt notarialny - takie warunki stawia urząd) po uzyskaniu wszelkich pozwoleń chcemy ruszyć z budową małego domu (80,1 m2 powierzchni użytkowej)

 

Kredyt jaki nas interesuję to 300 000zł z możliwością wcześniejszej spłaty (koszt działki ok 90 000zł)

(...)

Aktualne obciążenia kredytowe: do spłaty ok 6000zł kredytu hipotecznego za obecne mieszkanie (kredyt w ING, spłacany terminowo, nadpłacany - możemy spłacić generalnie "od ręki")

 

Sądzę, że raczej trzeba transakcję rozbić na dwa kredyty, osobno na zakup działki, osobno na budowę, ewentualnie z opcją refinansowania zakupu działki przy kredycie na budowę.

Wynika to z następujących kwestii:

1) przy przetargu liczy się czas, więc im prostsza i szybsza transakcja tym lepiej

2) może być problem z jednoczesnym kredytem na budowę z uwagi na brak pozwolenia na budowę ( przynajmniej na poprzedniego właściciela)

3) inne są warunki uruchomienia dla kredytu na zakup z przetargu, inne dla kredytu na budowę i mieszanie tego wszystkiego w jednej umowie może być trudne i wydłużyć proces

Istotne - ile dni będzie na zapłatę po wygranym przetargu ?

 

Pod rozwagę kredyt w ING w następującej konstrukcji:

1) cel kredytowania - zakup działki z przetargu

2) zabezpieczenie - posiadany lokal mieszkalny

Wniosek złożony jeszcze przed przystąpieniem do przetargu z ewentualną korektą decyzji po przedłożeniu protokołu. Byłaby możliwość wyceny mieszkania jeszcze przed przystąpieniem do przetargu.

 

Jeśli zabezpieczenie będzie na działce to pytanie czy uda się wycenić działkę jeszcze przed przetargiem, to znaczy - czy urząd miasta udostępni dokumenty niezbędne do wyceny ( numer KW, wypis i wyrys, przeznaczenie ) - żeby skrócić proces kredytowy po wygranym przetargu i zdążyć z zapłatą przed aktem notarialnym.