Działka z rozpoczętą budową, stan surowy otwarty. Zakup i wykończenie. Kredyt.

[fredbest]

Wysokość kredytu 100.000

wkład własny może byc (jezeli ma w czyms pomóc) 20 procent

Rodzaj nieruchomości działka 2000m, dom w stanie surowym zadaszony 120m

Lokalizacja nieruchomości wlkp

Stan zaawansowania inwestycji, pozwolenia na budowe, oraz inne dokumenty są

Pożądana długość okresu kredytowania 20-30lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym 4

Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 2400 podstawa, 3800 delegacje, srednia z 12 lub 6 miesiecy, całość na konto w BGŻ.

Źródło uzyskiwania dochodów umowa o prace, kierowca (delegacje)

Okres trwania umowy od 2010 czas nieokreslony

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 30

Aktualne obciążenia kredytowe.debet w koncie spłłacony, 10.000

Historia w BIK 501pkt

 

Z racji delegacji nie mam dużego wyboru to już wiem, (ca,alior,getin) chciałbym kredyt na zakup i dokończenie budowy, na starcie potrzebuje na zakup, plus chociaż ok70tys, aby zamknąć budowe, ogrzewanie zrobic prad, posadzki i tynki (aby sie wprowadzic przed zima), jest mozliwe dostac tyle w pierwszej transzy?

 

Pytanie czy jest to wykonalne (procesowanie, czas oczekiwania na kredyt, oraz ile moge dostac w pierwszej transzy na wykończenie, jak to działa); no i na jakich realnych warunkach?

Chcialbym pod koniec sierpnia rozpocząć wykańczanie.

[RobertS]

jaka jest aktualna wartość działki wraz z domem w SSZ?

 

to Ty budujesz czy chcesz kupić "plac budowy"? czy za 70kzł jesteś w stanie doprowadzić ten dom do stanu deweloperskiego?

[fredbest]

kupuje dzialke z rozpoczeta budowa, a zrobiienie posadzek, tynkow, co, drzwi i okien, nie wyjdzie wiecej niz 70.000 bez plytek, lazienki, kuchni itp.

[RobertS]

za ile chcesz kupić działkę z rozpoczętą budową? środki własne czy kredyt?

kwestia zakupu to jedno, a z drugiej strony bank będzie chciał mieć pewność, że będziesz w stanie doprowadzić dom do stanu deweloperskiego (odpowiednia kwota kredytu) i dodatkowo zapyta skąd weźmiesz środki na jego wykończenie?

[fredbest]

dzialka z rozpoczeta budowa 100.000 kredyt, plus kredyt na dokonczenie budowy. pytam dlatego o transze, poniewaz wg wyliczen banku bedzie ze musze dobrac 240.000 a mnie tyle nie bedzie potrzeba, poniważ pod klucz bede mial za max 150.000

[RobertS]

z tych 100kzł jaką wartość ma działka a jaką rozpoczęta budowa?

 

dom 120m2 - 240.000 zł to minimum na budowę, powinieneś wnioskować o taką (lub wyższą) kwotę, jeżeli po wypłacie 150.000 zł dom będzie gotowy to kolejnych transz nie będziesz musiał wypłacać...ale bank zbada czy masz zdolność na pełną kwotę

[fredbest]

nie wiem jaka wartosc ma dom a jaka dzialka, cena razem 100.000zł, nit tego nie rozbijał na poszczegolne elementy w umowie przedwstepnej.

[PlanFinance]

nie wiem jaka wartosc ma dom a jaka dzialka, cena razem 100.000zł, nit tego nie rozbijał na poszczegolne elementy w umowie przedwstepnej.

 

Musisz to zrobić aby wiedzieć jak duży kredyt będzie Ci potrzebny.

[fredbest]

w takim, razie wartość działki 50, a wartość rozpoczetj budowy w obecnym stanie tez 50.

Potrzebuje kredyt na zakup tego i wykonczenie.

Na jakie warunki moge liczyć na chwile obecną.

[RobertS]

czyli potrzebujesz 100.000 zł na zakup i min. 190.000 zł na dokończenie budowy

 

warunki w GNB (przyjąłem BIK B), wartość kredytu 290.000 zł na 30 lat

- marża 1,84% (możliwa obniżka marży poprzez skorzystanie z PSO)

- prowizja 0%

- pakiet ubezpieczeń (zdrowy kredyt + nieruchomości na 5 lat) 3,25% - kredytowany

+ rata 1584 zł (aktualny WIBOR 3M to 3,02%)

 

do tego konto osobiste z wpływem min. 150% raty kredytu

[fredbest]

dziekuje za szczegóły, jak bedzie wyglądało to w aliorze i ca, i w ktorym najszybciej pojdzie biurokracja (aby przed zima sie wprowadzic)

[RobertS]

najszybciej temat do zrobienia w GNB (po złożeniu kompletnego wniosku, decyzja w 3-4 dni, a wypłata w 3-4 tygodnie), w Aliorze warunki będą wyglądały następująco:

 

- marża od 1,75%

- prowizja 0%

- rata (z doliczonym ubezpieczeniem) to ok. 1610 zł (dla marży 1,75%)

+ ubezpieczenie na życie (kredytowane) w kwocie 9,6018% kwoty kredytu!

 

natomiast CA wymaga min. 10% wkładu własnego

 

Jeżeli jest Pan zainteresowany współpracą to zapraszam na priva. Napiszę jakie dokumenty do wniosku będą potrzebne. Moja pomoc jest dla Pana oczywiście bezpłatna. Warunki uzyska Pan takie jak bezpośrednio w oddziale banku lub nawet lepsze.