Określenie zdolności kredytowej/porada na temat kredytu

[bokap]

Witam,

razem z narzeczoną zastanawiamy się nad zakupem mieszkania (wstępnie). Mieszkanie miałoby się znajdować w Warszawie i mieć około 30-40 metrów (miałoby to być mieszkanie "przejściowe", dlatego zależy nam na dość krótkim okresie spłaty kredytu).

Ewentualny zakup mieszkania prawdopodobnie miałby miejsce w przyszłym roku (lub pod koniec tego), dlatego też wkład własny/koszt mieszkania do tej pory ulegną zmianie.

 

Chciałbym zapytać jak mniej więcej wygląda zdolność kredytowa przy takiej "konfiguracji" zarobków i jaki % wkładu własnego warto mieć w przypadku kredytów tego typu (np. żeby uniknąć dodatkowego dość drogich opłat)?

 

 

Koszt mieszkania 220 000 -250 000

Wkład własny: 20 000 zł

Rynek pierwotny/rynek wtórny: pierwotny lub wtórny

Rodzaj nieruchomości: mieszkanie

Stan zaawansowania inwestycji. - nieokreślone na tym etapie

Waluta kredytu: PLN

Pożądana długość okresu kredytowania: 5 (najchętniej)-10 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 2

Łączny miesięczny dochód netto pierwszej os: 6200 zł (średnia z ostatnich 6 miesięcy)

Rodzaj umowy: umowa o dzieło podpisywana zazwyczaj co miesiąc (nowe "dzieła")

Okres trwania umowy: aktualnie, z tą samą firmą od 6 miesięcy

 

Łączny miesięczny dochód netto drugiej os: 2200 zł

Rodzaj umowy: umowa o prace na czas określony (do 12.2013, następnie prawdopodobnie przedłużenie na czas nieokreślony)

Okres trwania umowy: 1,5 roku

 

Łączny miesięczny dochód rodziny netto: 8400 zł

Aktualne obciążenia kredytowe: 0

Ilość kart kredytowych: 0

Metraż nieruchomości: 30-40 m2

Województwo: mazowieckie

Miasto: Warszawa

Rodzaj rat: równe/malejące

Wiek najstarszego kredytobiorcy: 28 LAT

Punkty BIK - brak historii kredytowej

 

Z góry dziękuję i pozdrawiam

[lzalewski]

Zdolność na tą kwotę bez problemów się znajdzie. Najkorzystniej jest mieć wkład >20%. Nie ma sensu wskazywanie konkretnych ofert już teraz.

[bokap]

Dziękuję za odpowiedź,

mam jeszcze pytanie "dodatkowe" - jak ogólnie wygląda sprawa zdolności kredytowej i samej dostępności kredytów w przypadku uzyskiwania podobnych dochodów, przez jedną z osób, w ramach działalności gospodarczej?

Pozdrawiam

[lzalewski]

Dochód w przypadku działalności gospodarczej liczony jest zwykle jako średnia z ostatnich 12 m-cy. Niektóre z banków mają dodatkowe obostrzenia w postaci wymaganego wkładu własnego.

[PlanFinance]

Dochód w przypadku działalności gospodarczej liczony jest zwykle jako średnia z ostatnich 12 m-cy. Niektóre z banków mają dodatkowe obostrzenia w postaci wymaganego wkładu własnego.

 

Jesteś pewien tego co piszesz?.

[lzalewski]

Być może źle się wyraziłem. Bada się średni miesięczny dochód w roku poprzednim oraz w roku bieżącym.

Jeśli chodzi o wymagany wkład własny to występuje on w DB i Pocztowym (10%).

[bokap]

Witam ponownie,

raz jeszcze dziękuje za odpowiedzi (na tym etapie "planowania" dowiedziałem się wszystkiego na czym mi zależało i temat uważam za zamknięty )

Pozdrawiam