kredyt na zakup mieszkania ~400000zł, Warszawa + inne...

[amdziak]

Witam.

Czy dostanę taki kredyt?

Niby doradca z Open Finance wyliczył nam zdolność na 630 000, ale chyba tylko pod Getina, a jakoś się nasłuchałem złych opiniii o nim...

 

Wysokość kredytu. ~400 000

Wartość nieruchomości / wkład własny. ~350 000/ 0

Rynek pierwotny/rynek wtórny. jeszcze nie do końca wiemy

Rodzaj nieruchomości. mieszkanie

Metraż nieruchomości. od 55m

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). Warszawa

Stan zaawansowania inwestycji. Gotowa

Waluta kredytu. PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. 30-35

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 2

Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. 6000-7000

Źródło uzyskiwania dochodów. umowa o prace i umowa zlecenie

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód. czas nie okreslony

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 23/23

Aktualne obciążenia kredytowe. rata kredytu gotowkowego w pekao sa 925zl, pozostalo do splaty 32 000

Historia w BIK. 530 pkt

[lzalewski]

Rozdziel dochód z tytułu umowy o pracę i umowy zlecenia. Z tytułu umowy zlecenia masz na myśli przychód czy dochód? Jaki jest ewentualnie koszt uzyskania przychodu?

Na co ma być wydane 50tys.?

[amdziak]

Moja narzeczona ma umowę o pracę od ponad roku do wrzesnia 2015 na kwote ~2200 netto

ja mam dwie umowy zlecenie:

1) czas okreslony do konca roku ~2200 netto

2) czas nieokreslony ~3400 netto

 

Chciałbym kredytem mieszkaniowym skonsolidować kredyt która aktualnie mam (~33000) + dostac okolo 40000-50000 na wykonczenie mieszkania

 

---------- Post dodany o 20:57 ---------- Wcześniejszy post został napisany o 20:56 ----------

 

nie wiem czy to cos pomoze:

branza mojej narzeczonej to sprzedawca, a ja programowanie

[lzalewski]

Nie ma możliwości, aby uzyskać kredyt na zakup + konsolidację biorąc kredyt na 100% wartości nieruchomości. Wykończenie/remont jak najbardziej wchodzi w grę.

Zdolność na 400tys. spokojnie wychodzi. Przekracza ona w większości banków 500tys. zł. Nie ma jednak większego sensu wskazywanie konkretnych ofert do momentu, gdy nie znajdziecie konkretnej nieruchomości.

[amdziak]

Kurcze dziwne, bo Pan w Open Finance powiedział, że spokojnie da radę skonsolidować ten kredyt ;/

[lzalewski]

Da się to zrobić o ile wartość nieruchomości na to pozwoli i to też w niewielu bankach taka opcja będzie możliwa. Jeśli natomiast wartość nieruchomości = kwocie kredytu, to możliwości takiej nie będzie.

[amdziak]

mozna jasniej? bo niebardzo rozumiem..

[lzalewski]

Maksymalne LTV to 100%. Nie da się uzyskać kredytu hipotecznego w kwocie przekraczającej wartość nieruchomości.

[amdziak]

Wiec w jaki sposob mogle uzyskac cos takiego w Getinie?

[lzalewski]

Nie wiem co miał na myśli doradca OF. Wg mojej wiedzy taki kredyt nie jest możliwy. W GNB maksymalne LTV wynosi 107% przy założeniu, że te 7% to opłaty okołokredytowe.

[amdziak]

wiec ja w dalszym ciagu nic nie rozumiem... chyba przejde sie do mojego pekao i popytam

[lzalewski]

Jakiej kwestii nie rozumiesz?

W PEKAO S.A. taki kredyt tym bardziej nie będzie możliwy. Tam w przypadku kredytów w kwocie powyżej 300tys. z reguły wymagany jest wkład własny na poziomie 20%.

[PlanFinance]

Jakiej kwestii nie rozumiesz?

W PEKAO S.A. taki kredyt tym bardziej nie będzie możliwy. Tam w przypadku kredytów w kwocie powyżej 300tys. z reguły wymagany jest wkład własny na poziomie 20%.

 

Nieprawda. Nigdzie to nie jest dokładnie określone jak twierdzisz. W zeszłym miesiącu otrzymałem decyzję dla klienta na 395 000 PLN z wkładem 10%.

[amdziak]

jak bylem w styczniu w pekao to nie bylo mowy o zadnym wkladzie wlasnym...

[lzalewski]

Napisałem, że tak jest z reguły, co nie oznacza, że zawsze. Wiem, że w instrukji PEKAO istnieje ograniczenie LTV do poziomu 100% i najczęściej kredyty do tego poziomu LTV nie stanowią problemu. Problem pojawia się przy kredytach powyżej 300tys. Ty również wcześniej o tym wspominałeś. Dużo zależy napewno od profilu samego kredytobiorcy.

[amdziak]

zreszta jedyny bank, ktory w chwili obecnej ma LTV na poziomie 80% to ING...

[lzalewski]

zreszta jedyny bank, ktory w chwili obecnej ma LTV na poziomie 80% to ING...

Innym bankiem jest dla większości Citi.

[amdziak]

a nie rozumiem kwestii, ze w getinie mi powiedziano ze da rade, a tutaj mowicie ze nie da rady...

[PlanFinance]

a nie rozumiem kwestii, ze w getinie mi powiedziano ze da rade, a tutaj mowicie ze nie da rady...

 

Potwierdzam zdanie kolegi. Nie ma możliwości uzyskania kredytu wyższego niż wartość nieruchomości z małymi wyjątkami. Wyjątki te odnoszą się do niektórych banków i niektórych opłat jakie można skredytować(opłaty okołokredytowe).

 

Na forum czytaliśmy różne "informacje" o tym co, kto i gdzie powiedział. Czarodziei w tej branży nie brakuje. Powiedzą wszystko bylebyś złożyć wniosek a później "się zobaczy". Zawsze wszystko można zwalić na analityka, może wtedy wyciągniesz ze skarpety pieniądze, może pożyczysz od rodziny?. Przecież będzie tak blisko że żal tych wszystkich starań...

[PlanFinance]

zreszta jedyny bank, ktory w chwili obecnej ma LTV na poziomie 80% to ING...

 

BGŻ, BPH, Raiffeisen.

 

Innym bankiem jest dla większości Citi.

 

Citi Handlowy daje możliwość kredytowania do 90% w niektórych wypadkach,

[amdziak]

a mam jeszcze pytanie:

czy nie spłacając przed wzięciem kredytu mieszkaniowego tego mojego kredytu gotówkowego, mam szansę na kredyt w wysokości 400 000?

[lzalewski]

Tak, zdolność na 400tys. będzie bez spłaty zobowiązania.

[amdziak]

jaki bank? Getin?

dodam, ze bylem dzisiaj w pekao i tam mi powiedziano ze nie mam szans, bo pit z 2012 roku mamy srednio na okolo 4500 netto/miesiac/2osoby

[lzalewski]

PEKAO S.A. bierze niższą z wartości - średni dochód z 6 miesięcy lub wynikający z PIT za poprzedni rok.

Najlepszymi opcjami będą DB i Pocztowy.

DB:

- marża 1,3%

- prowizja 0%

- rata 1919zł/30lat

- ubezpieczenie niskiego wkładu 3600zł/5lat

- Program Systematycznego Oszczędzania - składka za pierwsze 12 m-cy 2880zł, w kolejnych 240zł/m-c

Wymagane konto, karta kredytowa. Okres składkowy przy PSO wynosi min. 5 lat, środki wypłacić można po min. 10 latach.

 

Pocztowy:

- marża 1,2%

- prowizja 0%

- rata 1896zł

- ubezpieczenie niskiego wkładu 3120zł/5lat

- ubezpieczenie AVIVA 2,7%

Wymagane konto, karta kredytowa, ubezpieczenie nieruchomości w ramach oferty banku.

[amdziak]

Czyli Panu z OF podziękować?

Tymbardziej, że jest spora różnica w ratach na korzyść DB i Pocztowego...