Zdolność i jakie banki - prośba o oferty

[Maka_120]

Witam,

Będe wdzięczna za informacje, co do zdolności + aktualnych ofert z banków.

Poniżej zestawienie.

Do tego poniżej dodam, że zastanawiamy się nad ewentualnym zabezpieczeniem kredytu aktualnie posiadnym mieszkaniem 37m2 w Krakowie (myślę, że ok. 180tyś., ale nie mam wyceny). Choć z drugiej strony chciałabym w stosunkowo szybkim czasie sprzedać i nadpłacić nim dom, ale już po przeprowadzce (na ile to będzie opłacalne/możliwe po założeniu hipoteki?).

 

 

Wysokość kredytu: 540tys (dom 440tyś + wykończenie 100tyś)

Wartość nieruchomości / wkład własny: 440tys (zakup, brak wyceny), wpłacone 5 tyś zadatku (do zrefinansowania)

Rynek: pierwotny.

Rodzaj nieruchomości Dom

Metraż nieruchomości m2: Dom 102+18(garaż), działka 3,6 a

Lokalizacja nieruchomości: Okolice Kraków/Wieliczka

Stan zaawansowania inwestycji: Stan deweloperski

Waluta kredytu. PLN

Pożądana długość okresu kredytowania 30 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 3

Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc: ok.9tyś netto/mc (8-10tyś)

Źródło uzyskiwania dochodów 2x umowa na czas nieokreoślony

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód: 5-6lat/ obie na czas nieokreslony

Wiek kredytobiorców. 36 i 37

Aktualne obciążenia kredytowe - karta w ROR z debetem do 10tys, karta kredytowa do 16 tyś

Historia w BIK. Z tego co wiem brak zadłużeń, terminowe spłaty zobowiązań.

 

Czy warto zrobić wycene (jedną lub hurtem razem z mieszkaniem) na własny koszt i prezentować dla kilku banków? czy czekac aż bank wstępnie zaakceptuje wnioski?

 

Będę wdzięczna za informacje.

[lzalewski]

Proponuję nie dorzucać mieszkania jako zabezpieczenie. Jeśli w przyszłości chcielibyście się go pozbyć to mogą być trudności.

DB:

- marża 1,3%

- prowizja 0%

- rata 2591zł

- ubezpieczenie niskiego wkładu 4860zł/5lat

- Program Systematycznego Oszczędzania - składka za 12 m-cy 3888zł, w kolejnych 324zł/m-c

Wymagane konto, karta kredytowa. Okres składkowy przy PSO wynosi min. 5 lat, środki wypłacić można po min. 10 latach.

 

Pocztowy:

- marża 1,2%

- prowizja 0%

- rata 2559zł

- ubezpieczenie niskiego wkładu 4212zł/5lat

- ubezpieczenie AVIVA 2,7%

Wymagane konto, karta kredytowa, ubezpieczenie nieruchomości w ramach oferty banku.

[Maka_120]

Dziękuję.

 

Jeśli chodzi o PSO w DB, to czy dobrze rozumiem: wpłata 3888PLN załatwia składki 1-12 i potem jest konieczność składek od 13mca -5 lat?

Potem należy utrzymywac, bez konieczności składki?

Jakiej wysokości byłyby koszty takiej inwestycji rocznie/miesięcznie?

Pozdrawiam

[Maka_120]

Czy jest w ogóle szansa na mniejsze koszty związane z ofertami powiązanymi? Czy poza DB i Pocztowym coś jeszcze wchodzi w grę?

[lzalewski]

DB i Poczta to w tej chwili dwie zdecydowanie najlepsze opcje na rynku. Przy kredycie na 100% LTV dość mocno odbiegają od konkurencji.

[Maka_120]

Rozumiem że PSO to jest Inwestuj w Przyszłość?

Jakiej wysokości sa koszty miesieczne utrzymania takiej inwestycji?

 

Czyli jaką kwote będę musiała doliczyć miesięcznie do tych 324PLN składki?

 

Na stronie DB sa dwie ofert IWP, o której tu jest mowa: Aktywne oszczędzanie czy Pasja Oszczędzania?

[lzalewski]

Opłata miesięczna wynosi 9zł. Mowa jest o aktywnym oszczędzaniu. Proszę podać mi ewentualnie adres mailowy, a podeślę informacje nt. IwP.